RE: [Katastr] Ještě souhlasné prohlášení

[Jiří Blábol <blabol AT azimut.cz>]

Děkuji Ing. Nedvídkovi. To co napsal je do posledního písmenka pravda a je to napsáno naprosto exaktním popisem právního úkonu zpřesnění hranic. Kéľ by tímto jazykem byla napsána vyhláąka. Jelikoľ uľ to tu, ale psal několikrát myslím, ľe větąina lidí v této konferenci uľ pochopila, ľe to bez podpisu nejde atd.

 

Mám vąak jeden principielní dotaz.

Kdyľ vlastník chce zapsat  do KN kupní smlouvu předpokládám, ľe vąeobecně chápe význam vlastnictví jako takového, a ľe toto vlastnictví ho opravňuje k nakládání s onou nemovitostí jejím vyuľívání apod. Nejsem si vąak úplně jist, jestli vlastník pozemku laik je sto pochopit teorii kódů kvalit, souřadných systémů a jiných řekl bych vysoce odborných věcí, které má v souhlasném prohláąení podepisovat.  A proto nechápu proč se od vyhláąky 26/2007 snaľíte slučovat onu technickou přesnost bodu s nějakým právním úkonem.

Vidím v tom určitý primitivismus ČUZK, který podle mne pramení z toho, ľe čím větąí relativita ve vąem bude tím více se jedná o právní sytém. Kdyľ si dám závazek, ľe budu hranice evidovat  s přesností +- 50m nemusím uľ hnout ani prstem a rázem mi vyhovují snad vąechny operáty, které mám. Kdyľ ale budu chtít evidovat hranice s přesností +- 10cm musím vynaloľit obrovské úsilí, abych do tohoto stavu vąechny operáty dostal, protoľe mi pak nevyhovuje téměř nic.

                Čeho tímto relativismem  vąak dosáhnu? Katastrální mapa se stává jakousi omalovánkou sice moľná s „vysokým“ právním uľitkem, ale vzhledem k její naprosté odtrľenosti od reality se stává mrtvou mapou, protoľe nezobrazuje to co v realitě je.

                Co je vąak zajímavé tuto mapu nechtějí KP, protoľe se jim ąpatně udrľuje, nechtějí jí geodeti, protoľe deformuje jejich měření  do absurdních situací, ale co hlavně nechtějí ji ani vlastníci, protoľe věrně neeviduje vlastnictví a dosaľení souladu pro ně větąinou není moľné.

 

Můj dotaz tedy zní :  „Kdo takovou mapu vlastně chce?“

 

Jiří Blábol

 

PS to poslední není odpověď, ale podpis J

 

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Lumir.Nedvidek AT cuzk.cz
Sent: Friday, November 27, 2009 4:26 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] Jeątě souhlasné prohláąení

 

Dobrý den.

 

K dotazu pana Petra Plichty:

 

Souhlasné prohláąení je listinou, předvídanou v ust. § 19a odst. 4 katastrálního zákona, podle které „… má být do katastru zapsáno zpřesněné geometrické a polohové určení pozemku a jemu odpovídající zpřesněná výměra parcely.“.

Jedná se zpravidla tzv. soukromou listinu (na rozdíl od tzv. veřejných listin) z jejíhoľ obsahu musí být „… zřejmá shoda vlastníků vąech změnou dotčených pozemků na průběhu vytyčené nebo jimi upřesněné hranice“ (viz § 85 odst. 6, závěr věty prvé, katastrální vyhláąky) a jejíľ neoddělitelnou součástí musí být geometrický plán (viz § 19a odst. 4 katastrálního zákona a § 85 odst. 6 věta druhá katastrální vyhláąky).

Obdobně jako u vkladové soukromé listiny, na jejímľ podkladě se má do katastru něco zapsat (typicky třeba kupní smlouvy), je katastrální úřad povinen i v případě souhlasného před zápisem zkoumat, zda i v této listině jde skutečně o projevy vůle osob v listině uvedených.

Ve zcela obecné rovině (týkající se vąech vkladových listin) povaľuje katastrální úřad projev vůle za zjiątěný za podmínek, podrobně popsaných v ust. § 37 odst. 6 katastrální vyhláąky.

Speciálně pro případ „souhlasného prohláąení o shodě na průběhu hranic pozemků“ (a jenom pro případ této konkrétně specifikované listiny) jsou obecné podmínky stanovené v ust. § 37 odst. 6 katastrální vyhláąky roząířeny i o jednu daląí moľnost, a to ľe „… v souhlasném prohláąení ověřovatel výslovně potvrdil, ľe vlastníci dotčených pozemků, jejichľ totoľnost zjistil, před ním souhlasné prohláąení podepsali …“.

Toto potvrzení můľe provést jedině osobně ÚOZI a nikoliv kaľdý, ale jen ten, který ověřil onen konkrétní GP na zpřesnění, jeľ je součástí onoho konkrétního souhlasného prohláąení.

ÚOZI tedy musí být podpisu osobně přítomen, musí osobně zjistit totoľnost účastníků a oni se musí podepsat před zrakem ÚOZI (nikoliv, ľe to přinesou z chalupy uľ podepsané). To ÚOZI nemůľe přenést v ľádném případě na nikoho jiného (a ani na jiného ÚOZI).

Pokud má k podpisu souhlasného prohláąení dojít přímo v terénu, pak tedy musí být ÚOZI přímo v terénu přítomen a jinak to nejde.

K podpisu ale můľe dojít třeba i jindy a třeba i v kanceláři ÚOZI (samozřejmě za osobní přítomnosti ÚOZI).

Listina můľe být účastníky podepsána i úplně bez přítomnosti ÚOZI (a v takovém případě razítko a podpis ÚOZI na souhlasném prohláąení vůbec nebudou) a nastupují pak jiné moľnosti uvedené v ust. 37 odst. 6 katastrální vyhláąky (např. jeden účastník si nechá ověřit podpis na matrice obecního úřadu, jiný si ho nechá ověřit u notáře a třetí podpis bude třeba s prohláąením advokáta o jeho pravosti).

ÚOZI dokonce vůbec nemusí souhlasné prohláąení vyhotovovat. V rámci svého byznysu prodá pouze GP na upřesnění hranice a souhlasné prohláąení si napíąí účastníci sami (pokud to kvalifikovaně dokáľou).

V extrémním případě můľe být třeba takové souhlasné prohláąení vyhotoveno i jako veřejná listina, bude-li sepsáno např. ve formě notářského zápisu.

 

Osobní přítomnost ÚOZI „ausgerechnet“ při seznamování vlastníků s vytyčenou hranicí v terénu není právním řádem striktně předepsána (za předepsané parametry výsledků zeměměřických činností je ze zákona ÚOZI vľdy plně osobně odpovědný, a» uľ nakonec v terénu byl či nebyl).

Bez své osobní přítomnosti při podpisu souhlasného prohláąení vąak v ľádném případě nemůľe ÚOZI potvrzovat, „ľe vlastníci dotčených pozemků, jejichľ totoľnost zjistil, před ním souhlasné prohláąení podepsali…“. To by byl neuvěřitelný průąvih, jehoľ důsledky by mohly výrazně překročit rámec „pouhého“ správního deliktu na úseku zeměměřictví (s následkem pokuty a odebrání úředního oprávnění) a mohly by se jím zabývat i orgány aplikující právo trestní.

 

Právní úprava jen umoľňuje, aby ÚOZI mohli svým klientům nabídnout realizaci zamýąleného zpřesnění hranic pozemků zcela komplexně (v případě byznysu tedy bez podílu daląích osob na očekávaném zisku). Takovou komplexnost nabízené sluľby jim vąak v ľádném případě neukládá. Kdo chce, můľe na zamýąleném procesu zpřesnění hranice participovat toliko vyhotovením GP.

 

Lumír Nedvídek

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Petr Plichta
Sent: Tuesday, November 24, 2009 11:38 AM
To: Katastr nemovitosti
Subject: [Katastr] Jeątě souhlasné prohláąení

 

Dobrý den,
je nutná účast ÚOZI při seznamování s vytyčenou hranicí a při podepisování "Souhlasného prohláąení"?

Na vzoru prohláąení je věta:
"ÚOZI, který ověřuje přísluąný GP, potvrzuje, ľe podle výąe uvedených dokladů zjistil totoľnost vlastníků pozemků,.....", pod kterou se podepisuji.
Z tohoto tedy usuzuji, ľe bych u podpisů měl být.

Nad tím je ale jeątě poznámka ".....pokud níľe potvrzuje....".
Znamená to tedy, ľe pokud tam nebudu, nepotvrdím souhlasné prohláąení, ale ono i přesto lze přiloľit ke GP na zpřesnění polohy? - Takto to asi jde, nebo» paní Ing. Olivová v jedné ze svých odpovědí uvádí:

....S objednatelem se můľete domluvit také pouze na vyhotovení geometrického plánu pro průběh vytyčené nebo vlastníky upřesněné hranice pozemků s tím, ľe přísluąnou listinu (souhlasné prohláąení o shodě na průběhu hranic pozemků) si vyhotoví sám s náleľitostmi podle § 85 odst. 7 a bodu č. 20 přílohy katastrální vyhláąky. Se souhlasným prohláąením se vůbec nemusíte zdrľovat.....

A nebo tato poznámka tam je jen proto, kdyby někdo odmítl prokázat totoľnost. V tom případě bych nemohl tedy prohláąení podepsat a bylo by neplatné?

Petr Plichta