RE: [Katastr] Slučování pozemků různých vlastníků

[Jan Tošner <jan.tosner AT seznam.cz>]

Dobrý večer.

Obávám se, že otázku scelování a opětovného dělení našich luhů a hájů mají opravdu v rukou úředníci stavebních úřadů, OŽP atd. Mám pro vás ale dobrou zprávu. Pokud si nebudete vědět rady, obraťte se na „Asociaci inspektorů nemovitostí“. Ano. Taková organizace u nás opravdu existuje. Seznam 183 členů, inspektorů a „certifikovaných inspektorů“, ať už to znamená cokoli, najdete na adrese https://www.ain.cz/prehled-inspektoru-clenu/. Pro zajímavost jedním z členů je Kaktus reality s.r.o., nebo Synergie Reality s.r.o.  –  nepochybně zodpovědní inspektoři.

Jak je vidět odborníků na nezávazná stanoviska v oboru nemovitostí máme dvanáct do tuctu.

Hezký večer.

Jan Tošner

 

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of mkorger AT centrum.cz
Sent: Tuesday, January 16, 2024 12:03 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] Slučování pozemků různých vlastníků

 

Dobrý den. Navazuji na Moniku s tím, že se mi také z důvodu jakési univerzálnosti a blbuvzdornosti osvědčilo díly parcelovat, protože se mi několikrát stalo, že po vyhotovení GP dílováním si jeden nebo více vlastníků zatížili pozemek zástavním nebo jiným právem a GP s díly byl nepoužitelný. V současné době jsme často tlačeni kvůli výkladu o bezprostřední přístupnosti pozemku z veřejné komunikace ze strany stavebních úřadů ke zpracovávání GP dílováním. Hlavně u větších GP je ale jejich použití velice pochybné a "blbuvzdornost" nemají prakticky žádnou.

Když jsem před lety dělal jako diplomovou práci GP na rozdělení pozemku - cesty pro výkup, bylo mi ze strany oponenta vytknuto, že nepoužívám díly a všechno parceluji, takže do katastru zanáším příliš mnoho parcel.

 

Přeji pěkný den. Korger

 

______________________________________________________________
> Od: "Monika" <monika AT mujmail.cz>
> Komu: katastr AT fsv.cvut.cz
> Datum: 16.01.2024 09:01
> Předmět: Re: [Katastr] Slučování pozemků různých vlastníků
>

Dobrý den.

 

Slučovat pozemky různých vlastníků díly samozřejmě za splnění určitých podmínek lze (stejné VB nebo dle GP, stejné ochrany atd.), a teď přijde to ALE.

 

Takový GP s díly totiž už zpravidla nebývá částečně zapsatelný, takže ho lze realizovat pouze celý najednou a nebo vůbec. Tím se vystavujete riziku, že se nepodaří zkoordinovat všechny potřebné úkony všech zúčastněných (což už nedokážete ovlivnit) a při prvním sebemenším zádrhelu se vám to vrátí zpět k přepracování, protože je to pro všechny zúčastněné nejjednodušší.    

 

Proto z pudu sebezáchovy vše podobné řešíme pouze parcelami. Řešení díly mezi různými vlastníky používáme pouze výjimečně v případě jednoduchých GP pouze mezi dvěma vlastníky, kdy již z principu musí proběhnout všechno najednou nebo vůbec.

 

Zdraví Monika Nová 

 

______________________________________________________________
> Od: "Petr Plichta" <info AT petrplichta.cz>
> Komu: katastr AT fsv.cvut.cz
> Datum: 16.01.2024 08:27
> Předmět: [Katastr] Slučování pozemků různých vlastníků
>

Dobrý den,
dělili jsme pozemek na dva díly, které byly slouučeny k sousedním pozemkům jako díly a, b.
Převod z louky do zahrady je vyřešen, prodej zprostředkovává realitka, která je poučena, že v tomto případě je potřeba aby ve smlouvě bylo, že vlastník 1228/8 kupuje díl a a vlastník 1228/25 kupuje díl b.
Vše vlastně bylo děláno v souladu s předchozími stanovisky stavebního úřadu, že nemají vznikat pozemky bez přístupu z veřejné komunikace.
Ovšem v tomto případě nás vyjádření stavebního úřadu překvapilo, s tímto stanoviskem jsme se ještě nesetkali:

===================================
Dobrý den pane inženýre,

dle včerejší telefonické domluvy zasílám informace k podané žádosti o dělení pozemků.

Není možné slučovat pozemky různých vlastníků, za žádných okolností.

Jelikož záměrem dělení pozemku parc.č. 1285/9 je následný prodej oddělených částí vlastníkům přiléhajících nemovitostí, je nutné nyní podat žádost tak, že jejím předmětem bude pouze rozdělení pozemku parc.č. 1285/9 na dvě části, tak jak je to zakresleno ve zpracovaném geometrickém plánu. Těmto dvěma nově vzniklým částem budou přidělena samostatná parcelní čísla. Je tedy nezbytné geometrický plán přepracovat.

Takto rozdělené pozemky následně může FLUID systems převést na vlastníky sousedních rodinných domů. Tyto vlastníci si pak následné sloučení budou řešit dvěma samostatnými žádostmi, když katastr sám pozemky stejného vlastníka nesloučí z důvodu odlišné kultury. K těmto dvěma žádostem je použitelné již vydané stanovisko odboru územního plánování, které se sloučením vyslovilo souhlas. Žádosti o dělení a sloučení pozemků nejsou v daném případě na stavebním úřadě zpoplatněny.
====================================

Proč bych nemohl sloučit pozemky různých vlastníků, když GP je pouze technický podklad a nové údaje se do katastru dostanou až smlouvou, ve které je vlastnictví k jednotlivým částem vyřešeno.
Máte někdo s tímto zkušenost?

Petr Plichta

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/