Re: [Katastr] Slučování pozemků různých vlastníků

[Monika <monika AT mujmail.cz>]

Dobrý den.

 

Ano, lze předpokládat, že jste si to dohodli. 

 

Ovšem zajíci se počítají až po honu a jaký je nyní výsledek? GP s parcelami nebo GP s díly by byly stejně pracné, a za každý z nich byste inkasoval stejné peníze a realizoval na nich stejný zisk. Teď ovšem kvůli GP s díly řešíte problémy, investoval jste do toho cca 2 hodiny svého času, a 2 hodiny kvalifikovaného ing. je minimálně 2 x 800,- Kč = 1.600,- Kč dodatečných vícenákladů na zmíněný GP, které Vám dodatečně ukrajují ze zisku. Pokud na konci akce skončíte na nule, tak budete rád. A navíc jste ty ztracené hodiny mohl využít k realizaci nové akce a generovat další zisk.

 

To je ten pud sebezáchovy; snažit se dělat GP tak, aby jednou šel hotový z baráku a už se mu nikdy nevěnovala ani minuta. A máme dlouhodobě ověřeno, že GP s díly a svatosvaté dohody generují místo zisku jen problémy.   

 

============================

 

Dál už to není reakce na Vás, ale trochu osvěty, protože diskusi určitě čtou i noví mladí geodeti a čerpají z ní informace pro svoji práci, tak pro ně ještě další pravidlo číslo dvě: "Nikdy nikomu nevěř".

 

Za dvacet let práce v katastru jsem se setkala s tisícovkami zákazníků a prakticky drtivá většina nějakým způsobem lže aby dosáhla svých cílů. 

 

Takhle to bylo vždycky, takhle jsem to už koupil, vůbec nevím co s tím mám udělat, nic jsem tam nepřistavoval, se sousedy jsme kamarádi, i když jsem pražák tak ve vesnici jsem oblíbený, vůbec nevím kde mám hranici, všechno je dohodnuté, soused souhlasí, uděláme to díly protože jsme dohodnuti, samozřejmě že se smlouvou dáme i návrh na rozšíření SJM, atd. atd. atd. Určitě jste to taky slyšeli. 

 

Takže znovu "Nikdy nikomu nevěř". Je třeba postupovat podle předpisů, nestranně a podle dostupných podkladů. Geometrický plán vyhotovit co nejjednodušší tak, aby byl maximálně blbovzdorný. (...bohužel ale blbci jsou neuvěřitelně vynalézaví). Všechno ostatní jsou jen Staré pověsti české.

 

U velmi dobrých známých a kamarádů existuje pokušení pravidlo číslo dvě neaplikovat a brát ho jako zbytečné. Tak tedy pravidlo číslo tři: "Známí a kamarádi jsou ti nejhorší". Mají totiž pocit, že si mohou dovolit "něco víc" než řadový zákazník a že pro ně ze známosti také uděláte "něco víc" aby se jim GP "obvzláště líbil". A jelikož pracujete podle předpisů, nestranně a podle dostupných podkladů, tak spokojenost s GP se taky někdy nedostaví a vznikají problémy a požadavky na jeho přepracování a vícenáklady.

 

Zdraví Monika    

 

 

______________________________________________________________
> Od: "Petr Plichta" <info AT petrplichta.cz>
> Komu: katastr AT fsv.cvut.cz
> Datum: 16.01.2024 09:07
> Předmět: Re: [Katastr] Slučování pozemků různých vlastníků
>

Dobrý den,
 v tomto případě byli všichni vlastníci domluvení, vše by se řešilo jednou smlouvou. Tady by zádrhel nenastal.
 
 S pozdravem,
 
 Petr Plichta

Dne 16.1.2024 v 9:01 Monika napsal(a):

20240116090111.A2C85146 AT mujmail.cz">

Dobrý den.

 

Slučovat pozemky různých vlastníků díly samozřejmě za splnění určitých podmínek lze (stejné VB nebo dle GP, stejné ochrany atd.), a teď přijde to ALE.

 

Takový GP s díly totiž už zpravidla nebývá částečně zapsatelný, takže ho lze realizovat pouze celý najednou a nebo vůbec. Tím se vystavujete riziku, že se nepodaří zkoordinovat všechny potřebné úkony všech zúčastněných (což už nedokážete ovlivnit) a při prvním sebemenším zádrhelu se vám to vrátí zpět k přepracování, protože je to pro všechny zúčastněné nejjednodušší.    

 

Proto z pudu sebezáchovy vše podobné řešíme pouze parcelami. Řešení díly mezi různými vlastníky používáme pouze výjimečně v případě jednoduchých GP pouze mezi dvěma vlastníky, kdy již z principu musí proběhnout všechno najednou nebo vůbec.

 

Zdraví Monika Nová 

 

______________________________________________________________
> Od: "Petr Plichta" <info AT petrplichta.cz>
> Komu: katastr AT fsv.cvut.cz
> Datum: 16.01.2024 08:27
> Předmět: [Katastr] Slučování pozemků různých vlastníků
>

Dobrý den,
dělili jsme pozemek na dva díly, které byly slouučeny k sousedním pozemkům jako díly a, b.
Převod z louky do zahrady je vyřešen, prodej zprostředkovává realitka, která je poučena, že v tomto případě je potřeba aby ve smlouvě bylo, že vlastník 1228/8 kupuje díl a a vlastník 1228/25 kupuje díl b.
Vše vlastně bylo děláno v souladu s předchozími stanovisky stavebního úřadu, že nemají vznikat pozemky bez přístupu z veřejné komunikace.
Ovšem v tomto případě nás vyjádření stavebního úřadu překvapilo, s tímto stanoviskem jsme se ještě nesetkali:

===================================
Dobrý den pane inženýre,

dle včerejší telefonické domluvy zasílám informace k podané žádosti o dělení pozemků.

Není možné slučovat pozemky různých vlastníků, za žádných okolností.

Jelikož záměrem dělení pozemku parc.č. 1285/9 je následný prodej oddělených částí vlastníkům přiléhajících nemovitostí, je nutné nyní podat žádost tak, že jejím předmětem bude pouze rozdělení pozemku parc.č. 1285/9 na dvě části, tak jak je to zakresleno ve zpracovaném geometrickém plánu. Těmto dvěma nově vzniklým částem budou přidělena samostatná parcelní čísla. Je tedy nezbytné geometrický plán přepracovat.

Takto rozdělené pozemky následně může FLUID systems převést na vlastníky sousedních rodinných domů. Tyto vlastníci si pak následné sloučení budou řešit dvěma samostatnými žádostmi, když katastr sám pozemky stejného vlastníka nesloučí z důvodu odlišné kultury. K těmto dvěma žádostem je použitelné již vydané stanovisko odboru územního plánování, které se sloučením vyslovilo souhlas. Žádosti o dělení a sloučení pozemků nejsou v daném případě na stavebním úřadě zpoplatněny.
====================================

Proč bych nemohl sloučit pozemky různých vlastníků, když GP je pouze technický podklad a nové údaje se do katastru dostanou až smlouvou, ve které je vlastnictví k jednotlivým částem vyřešeno.
Máte někdo s tímto zkušenost?

Petr Plichta

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/