[Katastr] Rozestavěné budovy

["Bc.Martin Baroch" <baroch AT geodeziekladno.cz>]

Dobrý den,

 

nemáte někdo jiľ zkuąenosti ze zápisem "rozestavěných" budov (tedy zatím bez č.p.) do katastru.

 

Kdyľ lze zapisovat budovy (byt. domy zatím bez č.p.), aby mohly být zapsány rozestavěné byt. a nebyt. jednotky,

tak mi připadá, logicky, ľe by rod. domy měly jít zapsat stejným způsobem.

 

Děkuji za názory

Baroch 

 

 

 

 

----- Original Message -----

From: Votoček Michal

To: katastr AT fsv.cvut.cz

Sent: Wednesday, March 19, 2014 10:29 AM

Subject: Re: [Katastr] zápis práva do KN

Dobrý den,

dovolím si malou exkurzi do katastru ve státě Dánském. (Údaje jsem zjią»oval v roce 1999, moľná, ľe se to změnilo.) Výchozím stavem pro digitalizaci katastru byly ostrůvkovité mapy 1:4000 (v podstatě projekty pozemkových úprav z roku cca 1800) - samozřejmě někde byly o něco lepąí novějąí mapy - a pak jeątě geometrické plány v souřadnicích S-34 (obdoba naąeho S-JTSK; jediný rozdíl je v tom, ľe tento systém měli závazný cca hned od jeho vytvoření v roce 1934) - při digitalizaci ale pouľili jen větąí plány (zejména linové stavby - ľeleznice, silnice, dálnice - tím zafixovali kostru území). Výsledek digitalizace: jednotná bezeąvá katastrální mapa (vyhotoveno v letech 1992-1997 pro celé území, které je co do velikosti asi poloviční oproti celé ČR), nejméně přesné body mají přesnost 20 metrů (zapoměl jsem zda ve významu "základní stř. chyba" nebo "mezní odchylka"). Co je ale důleľité: pokud někdo chce zpřesnit průběh hranic, stačí poľádat a zaplatit soukromého geodeta, který má pravomoc zpřesnit hranici i kdyľ s tím některá ze stran nesouhlasí! Soukromý geodet zajią»uje prvoinstační rozhodnutí i ve sporech o průběh hranice. Soudy (komora, ombudsman...) řeąí aľ případná odvolání. Na sklonku roku 1999 si tam pochvalovali, ľe digitální katastrální mapu vyrobili velmi rychle, levně, zjednoduąilo se její vedení (oproti papírové mapě) i poskytování uľivatelům a zároveň ľe mají funkční cestu jak relativně snadno řeąit chyby či zpřesnění.

Kdyľ se podíváme zpět do Čech, tak digitalizace map postupuje pomalu. Odůvodňuje se to snahou o minimalizaci chyb při přepracování, ale výsledek ne vľdy této snaze odpovídá. Vím o tom, ľe mnoho map bylo přepracováno velmi pečlivě a mohou vlastníkům bezvadně slouľit i přesto, ľe u bodů je kód kvality 8. Bohuľel kdysi, patrně bez řádné analýzy, ČÚZK stanovil základní střední chybu bodů s kódem kvality 8 na 1 m, coľ v mnoha případech neodpovídá realitě (hlavně co do absolutní polohy; relativní vztahy jsou často v pořádku, ale celá mapa je o 5 aľ 10 metrů posunutá apod.). A pokud na takový případ narazím, lze to řeąit:
a) opravou chyby (pokud prokáľu, ľe to je chyba, coľ nemusí být vůbec snadné),
b) směnou pozemků (100 % zúčastněných vlastníků musí souhlasit, platí se daně z převodů),
c) pozemkovou úpravou (závislé na mnoľství peněz v rozpočtu SPÚ a ochotě pobočky ji vyhlásit - ikdyľ teoreticky by asi úpravu mohli platit vlastníci sami - a asi to nebude úplně vhodné v případě intravilánu),
d) novým mapováním (pokud budu mít ątěstí, ľe se katastr rozhodne pro obnovu daného území - velmi malá ąance),
e) ľalobou k soudu (nová moľnost pode obč. zákoníku, ale zatím lze těľko odhadnout, jak moc bude schůdná).

Myslím, ľe je naprosto patrný ten nepoměr. Nevolám po tom, aby geodeti mohli rozhodovat spory o průběh hranic (idkyľ by to asi bylo pěkne, ovąem vyľadovalo by to dost velké změny legislativy), ale bylo by dobré zkusit otevřít cesta pro dílčí obnovu operátu za peníze vlastníka (nebo investora - ŘSD a S®DC v minulosti přispívali a moľná stále jeątě přispívají na pozemkové úpravy, proč by nemohli přispět na obnovu kat. operátu?). Trochu by pomohlo i stanovení hodnoty základní střední chyby pro kód kvality 8 dle lépe stanoveného odhadu přesnosti (čistě od boku bych střelil tak 4-5 metrů), aby bylo moľné více vyuľívat zpřesnění na základě souhlasného prohláąení, případně vytipovat (a následně maximálně omezit) daląí případné překáľky, pokud existují a lze je řeąit.

Michal Votoček


Dne 19.3.2014 10:16, Jiří Blábol napsal(a):

Lepąí mít kvalitní kousky, které někdo zaplatí, neľ čekat na zázrak a nadávat v hospodě u piva:-) Kdyľ budeme jen brečet, tak se probrečíme k zániku:-(



Ing. Jiří Blábol

-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of vladimir.svoboda AT zksvoboda.cz
Sent: Wednesday, March 19, 2014 9:35 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] zápis práva do KN

Jenom maličká poznámka k věci, protoľe kolega Blahna má pravdu.

Důleľitost dobrých katastrálních map chápe kaľdý troąku sluąně vzdělaný geodet. To jsme jen troąku odloľili rezignací na originální mapování. To kdyľ digitalizované mapy máme (někteří mají) za stejně dobré jako digitální.

V naąem oboru je dlouhodobě divná tendence nahradit chybějící mapování kouskováním po jednotlivých měřeních. Obyčejný GP je malým mapováním - na náklady vlastníka a někdy spíąe na náklady vyhotovitele. Tady je zdroj vąech sloľitostí v předpisech ľádajících po vyhotovitelích to či ono.
Podle mne tudy cesta nevede. Kouskovat mapování nemůľeme, by» měříme v S-JTSK. Bez sluąného základu je to ale často činnost v dobrém případě polovičatá.

Omlouvám se za pesimistické vyznění, ale je to jaksi charakteristické. Uľ dlouho jsem nezaznamenal setkání geodetů, které by nezačínalo a nekončilo nářky. ®el.

Vladimír Svoboda

----------------------------------------------------------------------
Date: Tue, 18 Mar 2014 18:18:36 +0100
From: Blahna Jiří <jbgeodet AT mujbox.cz>
Subject: Re: [Katastr] zápis práva do KN
To: "Katastr nemovitosti" <katastr AT fsv.cvut.cz>

Nemá jiľ z principu své existence KÚ jakéhokoliv kraje vést a udrľovat mapy v takové kvalitě,aby nebylo potřeba organizovat níľe popsané rozsáhlé opravy?
Vlastníci ze svým daní povinně odváděných státu platí i činnost tohoto úřadu,proto názor , ľe " pokud o to vlastníkům tak moc jde, nech» se zaplatí "veliký GP", kde se spláchne oprava" podle mého názoru není namístě.


Ing.Jiří Blahna

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

---

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr