Re: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno

[Jan Pěčonka <peconka AT hdgeo.cz>]

Dobrý den,

dostáváme se z technického problému JAK do problematiky právní a 
odhadcovské, kde pouze odhadujeme, co a jak udělat, aby .... něco. Nejsme 
právníci a odhadci nemovitostí. Nicméně připojení na inženýrské sítě je de 
facto veřejným zájmem, a má-li vlastník již povolenou stavbu (třeba RD), 
nebo stavba již stojí a podobně, pak si nedovedu představit, že by mělo (a 
mohlo) zabránit stavbu IS to, že nebude na samostatném pozemku. V případě 
nemožné domluvy s vlastníkem (budoucího zatíženého) pozemku je tedy nutno 
požádat soud o stanovisko (rozsudek).

Pozemek jako nepovolí kdo, stavební úřad? Ten si může dávat jen podmínky 
odpovídající zákonu a ne jiné.

Ovšem myslím si, že vloží-li se do toho právní odborník, pak by měl být 
úspěch - bez moci soudní - skoro zaručen.

Další věcí je, jak vlastně je zatížený pozemek znehodnocen oním VB na 
inženýrskou síť. Záleží na rozsahu (šířka, délka, typ IS) VB. Obecně se 
ocení VB výnosovým způsobem na základě ročního (čistého) užitku (ze 
zatíženého pozemku) ve výši obvyklé ceny. Tento roční užitek se násobí cca 
5ti. U neurčitých, nespočitatelných výnosů se určuje cena třeba souhrnem 
částkou 10.000 Kč. Tedy ocenění VB není nějakou obrovskou sumou a navíc 
ocenění je jednorázové, není tedy žádným nájmem, který generuje zisk stále.

Např. při IS nízkého napětí má mnoho měst stanovenu cenu za 1 m VB, bývá to 
třeba 10 až 50 Kč, někde třeba 100 Kč, ale nejsou to tisíce. Necháte-li si 
to spočítat znalcem, pak většinou stojí posudek od 700 Kč do 5.000 Kč a z 80 
% vždy převyšují částku určenou znalcem za VB.

Stojí-li pozemek cca 500 až 1.500 Kč (a více) / 1 m2, pak cena za VB je 
vzhledem k rozloze pozemku opravdu zanedbatelná a pozemek Vám toto VB 
znehodnotí (z finanční stránky) zanedbatelně!

Další věcí však je to, že nebudete-li mít pozemek napojen na danou IS, pak 
jeho cena klesá a to i výrazně. Všichni známe, že developeři zasíťují 
pozemek a jeho cena stoupne cca 3 x, např. z 500 Kč na 1.500 Kč / m2. Podle 
cenového předpisu je srážka pozemku, který není napojen na veřejný vodovod = 
do 5 %, na veřejnou kanalizaci = do 7 %, na ele síť = do 8 %. Ochranné pásmo 
(čehokoliv) pak má negativní dopad do 5 %.

Otázka znehodnocení pozemku je ještě širší a zajímavější, ale nejsme 
odhadci.

Snad se Vám podaří vše vyřešit.

Pěčonka Jan

-----Původní zpráva----- 
From: Denisa Petříková
Sent: Thursday, April 23, 2015 8:36 AM
To: 'Katastr nemovitosti'
Subject: RE: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno

To se snažíme. Ale buď bude samostatný pozemek nebo nepovolí stavbu IS.
Krásný den.



Ing.Denisa Petříková

GKS-geodetická kancelář, s.r.o
Chebská 53, 35633 Sokolov
------------------------------------------
Tel.: +420 605250090
Fax.: +420 352467243
 e-mail : petrikova AT gks-sokolov.cz
internet : http://www.gks-sokolov.cz


-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On 
Behalf Of Martin Baroch
Sent: Wednesday, April 22, 2015 3:42 PM
To: 'Katastr nemovitosti'
Subject: RE: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno

:-)

Já si myslím, že by stačilo vysvětlit vlastníkovi, co znamená VB, než 
vytvářet nesmyslné pozemky v rozsahu VB, na které stejně souhlas s dělením 
dostane horko-těžko.

MB

-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On 
Behalf Of daniel.svoboda AT areazkh.cz
Sent: Wednesday, April 22, 2015 2:57 PM
To: Katastr nemovitosti
Subject: Re: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno

Pane  Bože,   chraň  nás   od  právníků  a úředníků a  rač   nám  kousek
zdravého rozumu   zachovati.

> Dobrý den,
>
> ještě se vrátím k tomuto tématu. Jen bych připomněl, že rozsah věcného
> břemene (VB) není totéž co ochranné pásmo (OP), i když se někdy šířka
> VB dělá právě podle vymezené šířky ochranného pásma.
>
> VB je věcné právo a vzniká smlouvou (nejčastěji) a OP je definované
> zákonem a vzniká rozhodnutím orgánu buď přímo o ochranném pásmu nebo např.
> kolaudací inženýrské sítě- tedy při povolení užívání dané sítě. Práva
> a povinnosti týkající se OP definují příslušné zákony. To co je
> definováno pro OP by nemělo být součástí smluv o VB, které definují
> jiné práva a povinnosti. Podle profesora Fialy je to nejčastější chyba
> při psaní smluv o VB.
>
> Stává se, že omezení vzniklé OP si často lidé a úřady (nejčastěji
> ÚZSVM) přejí podpořit právě VB. To co vzniká zákonem již nevzniká
> smlouvou, respektive je navíc, je zbytečné. Takto vzniklé VB, jeho
> rozsah, je pak však podkladem pro ocenění práva odpovídající VB a je
> zde otázka, zda tak není oceněno i to, co je dáno zákonem bez náhrady.
>
> Tedy rozsah VB může být jiný (menší, větší) než rozsah OP.
>
> S pozdravem Pěčonka Jan
>
>
> From: Jan Šafář
> Sent: Tuesday, April 21, 2015 6:47 PM
> To: katastr AT fsv.cvut.cz
> Subject: Re: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno
>
> Dobrý den,
> tím důvodem možná nebude obecný rozsah věcného břemene, ale existence
> ochranného pásma inženýrské sítě, které vzniklo územním rozhodnutím.
> Pokud je ochranné pásmo plocha, musí přeci mít své hranice (ty jsou
> obvykle definovány vodorovnou vzdáleností od okraje vedení). Vzniká
> tedy takovým územním rozhodnutím "hranice stanovená územním
> rozhodnutím"? Tedy hranice, kterou je možné oddělit pozemek? Pokud
> ano, tak žádné další ÚR není potřeba.
>
> Pokud ne, tak mi prosím někdo vysvětlete, proč hranice ochranného
> pásma, které vzniká územním rozhodnutím podle § 77 písm. e) stavebního
> zákona není "hranice stanovená ... územním rozhodnutím" podle § 2
> písm. a) katastrálního zákona.
>
> Zmiňovaný vlastník možná jen trvá na tom, aby ta hranice OP byla v
> katastrální mapě - těžko říct. O něčem trochu jiném je otázka, jak
> doložit, že ta nová hranice v GP je tou hranicí, která vznikla tím ÚR.
>
> Jan Šafář
>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr AT fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr












_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr