RE: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno

[Denisa Petříková <petrikova AT gks-sokolov.cz>]

Dobrý den.

 

Děkuji za diskuzi. Potvrdila moje úvahy J.

 

Krásný den.

 

Denisa Petříková

 

 

 

 

Ing.Denisa Petříková

GKS-geodetická kancelář, s.r.o

Chebská 53, 35633 Sokolov

------------------------------------------

Tel.: +420 605250090

Fax.: +420 352467243

  e-mail : petrikova AT gks-sokolov.cz

internet : http://www.gks-sokolov.cz

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Jaroslav.Holy AT cuzk.cz
Sent: Wednesday, April 22, 2015 9:33 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno

 

Myslím, že třetím mailem se Vám povedlo odvést diskuzi ještě o kousek dál původního dotazu Ing. Petříkové.

 

Já stále hovořím o věcném břemeni, nikoliv o  ochranném pásmu, které v případě inženýrských sítí vzniká ze zákona a o jeho rozsahu se nerozhoduje (viz i § 83 odst. 3 stavebního zákona). Jeho rozsah je také dán zákonem (např. § 46 energetického zákona). Pouze okamžik jeho vzniku je vázán na nabytí právní moci územního rozhodnutí o umístění stavby nebo územního souhlasu s umístěním stavby. Ochranná pásma inženýrských sítí se v katastru neevidují a jejich rozsah rovněž nevymezuje pozemek.

 

Katastrální úřad oddělí pozemky jen na základě takového rozhodnutí, které nové pozemky patřičným způsobem vymezí (bývá v něm uvedeno např. pozemek se dělí tak jak je zakresleno v grafické příloze, která je nedílnou součástí tohoto rozhodnutí). Pokud máte k dispozici rozhodnutí o ochranném pásmu, které vymezuje nově oddělované pozemky, rád bych takové viděl.

 

Pokud se tedy vrátím zpět k původnímu dotazu. Návrh na vklad+GP+smlouva o věcném břemeni k nově oddělovanému pozemku není důvodem k rozdělení pozemku a katastr takovou změnu neprovede. Pokud však doložíte i „regulační plán, územní rozhodnutí nebo územní souhlas“, který dostatečné určitě vymezí nově oddělované části pozemků, tak katastr provede rozdělení pozemků dle tohoto dokladu a k nově vzniklému pozemku by věcné břemeno zapsal.

 

Jinak samozřejmě klasická varianta pro zápis je návrh na vklad + smlouva o věcném břemeni k části pozemku + geometrický plán pro vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemků. Tím odpadá i jakékoliv dokládání souhlasů s dělením pozemku, protože se pozemek nedělí.

 

Jaroslav Holý

 

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Jan Šafář
Sent: Tuesday, April 21, 2015 6:47 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno

 

Dobrý den,
tím důvodem možná nebude obecný rozsah věcného břemene, ale existence ochranného pásma inženýrské sítě, které vzniklo územním rozhodnutím. Pokud je ochranné pásmo plocha, musí přeci mít své hranice (ty jsou obvykle definovány vodorovnou vzdáleností od okraje vedení). Vzniká tedy takovým územním rozhodnutím "hranice stanovená územním rozhodnutím"? Tedy hranice, kterou je možné oddělit pozemek? Pokud ano, tak žádné další ÚR není potřeba.

Pokud ne, tak mi prosím někdo vysvětlete, proč hranice ochranného pásma, které vzniká územním rozhodnutím podle § 77 písm. e) stavebního zákona není "hranice stanovená ... územním rozhodnutím" podle § 2 písm. a) katastrálního zákona.

Zmiňovaný vlastník možná jen trvá na tom, aby ta hranice OP byla v katastrální mapě - těžko říct. O něčem trochu jiném je otázka, jak doložit, že ta nová hranice v GP je tou hranicí, která vznikla tím ÚR.

Jan Šafář

Dobrý den,

 

vlastník by při žádosti o územní rozhodnutí měl mj. uvést i důvody pro dělení nebo scelování pozemků. Tyto důvody by pak měl stavební úřad posoudit, a aniž bych chtěl jakkoliv předvídat jeho rozhodnutí, mám za to, že zřízení věcného břemene by jako důvod pro oddělení části pozemku obstát nemělo. Chci tím říci, že snaha „protlačit“ do katastru věcné břemeno k části pozemku přes územní rozhodnutí nebo územní souhlas o dělení pozemku, může skončit zklamáním již ve fázi územního rozhodování. Proto bych se, být na místě vlastníka, na tuto variantu příliš nesoustředil.    

 

Ing. Petříková níže uvedla, že věcné břemeno chce zřizovat správce inženýrských sítí. Pokud by se jednalo o věcné břemeno na jehož zřizování dopadá i veřejnoprávní úprava ve zvláštních právních předpisech (např. § 24 odst. 4 energetického zákona č. 458/2000 Sb.), může neúspěšné jednání o smluvním zřízení věcného břemene vyústit ve zřízení tohoto břemene ve vyvlastňovacím řízení. Vyvlastňovací úřad vydá rozhodnutí o zřízení věcného břemene umožňujícího využití příslušné nemovitosti nebo její části. Z případů které jsem v praxi viděl, pak mohu říci, že pokud vyvlastňovací úřad zřídil věcné břemeno k části pozemku, pak tak učinil s odkazem na geometrický plán, který vymezuje rozsah věcného břemene a k žádnému dělení pozemků také nedocházelo. Doporučuji tedy spíše postupovat cestou, kterou katastrální zákon a vyhláška předpokládá, když věcné břemeno vidí jako právo, jehož hranice rozsahu nedělí pozemek.

 

Jaroslav Holý

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Jan Šafář
Sent: Tuesday, April 21, 2015 2:51 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno

 

Dobrý den,
děkuji panu Holému za korekci, v tomto případě tedy musí nejprve vzniknout pozemek (nějakou listinou, v tomto případě tedy nejspíš územním rozhodnutím n. souhlasem) sám o sobě, aby vyhověl § 2 písm. a) a potom (stále v rámci toho vkladu) je na něj zapsáno věcné břemeno. Tímto způsobem tedy vlastník svého cíle zřejmě může dosáhnout.

Jan Šafář

Dne 21. 4. 2015 v 14:08 Jaroslav.Holy AT cuzk.cz napsal(a):

Dobrý den,

 

důvod proč by to z hlediska katastru nešlo jste naznačil. Věcné břemeno není právem, jehož rozsah by vymezoval hranici pozemku. Čili pokud nebude předložen „regulační plán, územní rozhodnutí nebo územní souhlas“, který by opodstatnil dělení pozemku s ohledem na § 2 písm. a) katastrálního zákona, zápis by neměl být proveden. Nepostačí ani sdělení dle § 82 odst. 3 stavebního zákona, označované jako „souhlas s dělením pozemku“.

 

Jaroslav Holý

KÚ pro hl. m. Prahu

 

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Jan Šafář
Sent: Tuesday, April 21, 2015 2:00 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno

 

Dobrý den,
pokud se ve smlouvě ustanoví předmětné právo (věcné břemeno) nikoliv k "části pozemku, která je vymezena GP pro věcné břemeno", ale k "pozemku, který je v GP označen parcelním číslem", potom nevidím z hlediska Katastru nemovitostí důvod, proč by takový pozemek nemohl vzniknout. K tomu ale musí být vydán příslušný souhlas s dělením pozemků, což u zápisu VB být nemusí - tady by to teoreticky mohlo narazit na nedůvodnost dělení. Pokud ale nevzniká pozemek nepřístupný, nevyužitelný či v rozporu s územním plánem nebo jinou podobnou dokumentací, asi to projde. K Vaší otázce bych tedy řekl: ano, lze zapsat, potřebujete smlouvu, souhlas s dělením, GP a zpracovaný návrh na vklad.

S pozdravem Jan Šafář

Dne 21. 4. 2015 v 10:57 Denisa Petříková napsal(a):

Dobrý den.

 

Prosím bude zapsatelný takový to GP?

 

Vlastník má velký pozemek, správce IS chce s ním uzavřít smlouvu o VB na část pozemku. Vlastník nesouhlasí, nechce mít v KN vedenou poznámku o VB na celé parcele (že má VB na části parcely). Souhlasí však, že by se pozemek oddělil a na zabřemenil by se pouze tento malý pozemek. Nový pozemek by zůstal ve vlastnictví původního majitele.  Lze takový GP zapsat? Případně jaká listina je potřeba.

 

Moc děkuji a přeji krásný den.

 

Denisa Petříková

 

 

 

 

Ing.Denisa Petříková

GKS-geodetická kancelář, s.r.o

Chebská 53, 35633 Sokolov

------------------------------------------

Tel.: +420 605250090

Fax.: +420 352467243

  e-mail : petrikova AT gks-sokolov.cz

internet : http://www.gks-sokolov.cz

_______________________________________________

Katastr mailing list

Katastr AT fsv.cvut.cz

http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

 

_______________________________________________

Katastr mailing list

Katastr AT fsv.cvut.cz

http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

 

_______________________________________________

Katastr mailing list

Katastr AT fsv.cvut.cz

http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr