Dobrý den,
Možná jsem se špatně vyjádřil. Zkratkovitě:
- Do mapy KN se dostanou budovy pevně spojené se zemí základem a ……. Viz definice budovy v katastrálním
zákoně
- Vedlejší budova viz definice v katastrální vyhlášce (není drobnou stavbou)
- V katastru se evidují stavby podle § 3 katastrálního zákona (stavby s čp. a čo., nebo stavby
bez čp. a čo. – ale pak mimo drobné stavby)
- Budova se zapisuje jako zápis jiných údajů podle § 28 a dalších zákona
Podle kat. vyhlášky obsahuje v polohopisu mapy (§ 5) krom jiného ….. obvody budov evidovaných
v katastru (tedy jako viz výše) a další prvky polohopisu
- V dalším prvku polohopisu (tedy neevidují se samostatně, ale v rámci pozemku)
- Obvod budovy, která je hlavní stavbou a je součástí pozemku nebo součástí práva stavby
- Obvod budovy která je vedlejší stavbou (již víme, že je to mimo drobné stavby)
Já jsem mluvil o tom, že některé stavby, např. stavby jako součást inženýrských sítí jsou samostatnou věcí a nejsou součástí pozemku, ale součásti
této sítě a pak se v katastru nejen zakreslují, ale také přímo evidují – protože nejsou drobnou stavbou (neplní např. doplňkovou funkci ke stavbě hlavní) a také nejsou vedlejší stavbou.
Dále jsem mluvil o tom, že jde-li o budovu, která podle stavebního práva nemusí mít pro výstavbu a užívání žádné povolení, pak to platí, ale musí být
splněny všechny podmínky. Tedy např. není-li stavba v odstupových vzdálenostech od společné hranice pozemku, pak musí mít povolení nebo souhlas stavebního úřadu. Na způsob evidence nebo zákresu v katastrální mapě to nemá vliv.
To co psala paní Jindřichová je pravda. Pokusil jsem se doplnit jiné podstatné věci k tématu.
Snad je to nyní jasnější.
Jan Pěčonka
From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz>
On Behalf Of Linda Poustkova
Sent: Wednesday, August 14, 2024 7:30 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] zamereni chatky do 16m2
Dobry den, ale z vyjadreni pani Jindrichove tedy vyplynulo, ze drobna stavba , i treba s funkci doplnkove stavby, ve vzdalenem koute zahrady se nemeri....
A Vy jste tvrdil, ze ano.... takze co je tedy spravne?
Linda poustkova
Dobrý den,
K tématu bych možná doplnil, že jsou občanským zákonem definovány stavby, které (byť jsou stavbami rozměrově malé) se zapisují do katastru jako nemovitosti
- budovy. Jde o stavby, které jsou převážně součástí (podzemních) liniových staveb. Tedy např. kioskové trafostanice o rozměru 1 x 1 m. Ve stanoviscích ČÚZK je relativně nově stanovisko „2401734822_Vyznaceni-vedlejsi-budovy“, kde se vysvětluje, že k vedlejší
stavbě na pozemku hlavní stavby často neexistují žádné dokumenty vydané stavebním úřadem, protože se většinou nevydávají. S tím se dá samozřejmě souhlasit, ale je mnoho staveb, které historicky splnili vše až na podmínku odstupu od společných hranic pozemků
a tedy k těmto stavbám mělo být povolení stavebního úřadu.
S ohledem na citované stanovisko a řečené zde v konferenci i paní Jindřichovou bych si dovolil požádat paní Jindřichovou o informaci, zda po účinnosti
nového stavebního zákona stále platí možnost podat „prohlášení vlastníka, že změna fyzického stavu pozemku již byla uskutečněna“ (na formuláři dostupném na stránkách ČÚZK) a tak se u změny hranice pozemku (např. onoho nádvoří, kdy se posouvá hranice na užívaný
stav v terénu za onu vedlejší stavbu) nevyžaduje souhlas stavebního úřadu jak tomu bylo doposud. Případně za jakých okolností je možné nově formulář využít.
Děkuji
Jan Pěčonka
Dobrý den,
paní Jidnřichová trochu nabourala moje odborné mínění ohledně zobrazování drobných staveb mimo stavební pozemek a alespoň je vidět, jak se na to různé katastry dívají různě...
Zatím jsem se totiž nesetkal s výkladem, že drobná stavba mimo stavební pozemek je stále drobnou stavbou a ikdyž je např. na zahradě, a v katastru nemá co dělat. Přiznám se že i v těchto případech po nás chtějí katastry při zjišťování hranic řešit s vlastníky
výzvu na doložení dokumentace ke stavbě, pokud se tam "neprotáhne" stavební pozemek, ikdyby to byla zděná kolna o 6m2...
Máte k tomu prosím nějaké další informace, odkazy, respo. z čeho toto vyjádření vychází?
Děkuji a přeji všem hezké léto.
Jiří Walenka
Dobrý den.
Je třeba rozlišit pojem „drobná stavba“ a „vedlejší stavba“.
Vedlejší stavbou se podle § 2 odst. 1 písm. i) KatV rozumí budova, která je určena k tomu, aby se jí trvale užívalo s hlavní stavbou
v rámci jejich hospodářského účelu, a která není drobnou stavbou. Budova, která je vedlejší stavbou na pozemku, není standardně předmětem evidence katastru podle § 3 KatZ, a údaje o této stavbě se v katastru neevidují ani jako údaj o pozemku podle §
10 odst. 1 písm. h) KatV. Pokud se tedy vedlejší budova nachází na pozemku budovy hlavní s druhem pozemku zastavěná plocha a nádvoří, není vedlejší budova předmětem zápisu do katastru nemovitostí. Obvod takové vedlejší stavby je však obsahem katastrální mapy
a to jako tzv. další prvek polohopisu podle § 5 odst. 2 písm. d) KatV. Pokud se však vedlejší budova
nenalézá na pozemku budovy hlavní s druhem pozemku zastavěná plocha a nádvoří (např. v odlehlé části zahrady), pak je tato budova hlavní stavbou na pozemku (byť je budovou vedlejší ve smyslu stavebních předpisů) a stává se předmětem evidence v katastru
nemovitostí, resp. se údaje o ní zapisují do katastru (a to v souladu s § 3 odst. 1 písm. c) KatZ, resp. podle § 10 odst. 1 písm. h) KatV).
Výše uvedené ale neplatí pro případy, kdy je stavba drobnou stavbou – pokud stavba naplňuje všechny znaky drobné stavby podle § 2 písm.
m) KatZ, nezapisují se údaje o ní do katastru, ani se tato stavba nezobrazuje svým obvodem, a to ani v případech, že je hlavní stavbou na pozemku, tj. nachází se třeba v odlehlé části zahrady. Toto však platí pouze v případě, že daná stavba je budovou, která
skutečně naplňuje všechny znaky drobné stavby: stavba s jedním nadzemním podlažím, pokud její zastavěná plocha nepřesahuje 16 m2 a výška 4,5 m, která plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní, a stavba na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, sloužící
k zajišťování provozu lesních školek nebo k provozování myslivosti, pokud její zastavěná plocha nepřesahuje 30 m2 a výška 5 m; za drobnou stavbu se nepovažuje stavba garáže, skladu hořlavin a výbušnin, stavba pro civilní ochranu, požární ochranu, stavba uranového
průmyslu a jaderného zařízení, sklad a skládka nebezpečných odpadů a stavba vodního díla. Drobná stavba není tedy např. stavba garáže nebo např. stavba, která neplní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní (např. samostatná chatka (budova) v zahrádkářské kolonii,
která neplní doplňkovou fci ke stavbě hlavní).
Věra Jindřichová
Buďte obezřetní!: Příchozí email není z naší organizace. Pokud neznáte odesílatele, tak v žádném případě neklikejte na odkaz a neotevírejte
přílohu z mailu.
....zajimave, kdyz merim po revizich, tak mi lide rikaji, ze na tyto drobne stavby na zahrade po nich katastr nic nechtel, a at merim jen to co maji od KP cervene v nacrtku (asi ze ZDŘ).
Dekuji, ale asi je stejne nepresvedcim, ze by zamerene byt mely....
Linda Poustkova
______________________________________________________________
> Od: "Jan Pěčonka" <peconka AT hdgeo.cz>
> Komu: "katastr AT fsv.cvut.cz" <katastr AT fsv.cvut.cz>
> Datum: 12.08.2024 11:17
> Předmět: RE: [Katastr] zamereni chatky do 16m2
>
Dobrý den,
Ano platí to i v tomto případě. Musí být splněny všechny 4 podmínky drobné stavby, viz předpisy. Jedině jak se tomu vyhnete
je rozšířit stavební parcelu (hlavní stavby) i o tuto budovu (je-li to možné), tedy GP bude třeba i na změnu hranici pozemku, budete řešit body napojení, možná i vytyčovací dokumentaci apod. Není to vada předpisů, ani geodeta, je to laxnost vlastníků pozemků
a budov. Předpisy jsou shruba v těchto věcech shodné roky. To že se tímto vyhnu nutnosti mít k budově potvrzení stavebního úřadu však nezakládá možnost nemít k budově stavebně technickou dokumentaci. Toto však ať si řeší vlastník. My jen upozorníme na možnosti,
nabídneme řešení, oceníme práce a vlastník si vybere.
Jan Pěčonka
A plati toto i v pripade, ze drobna stavba je na duruhu pozemku zahrada, ktery prislusi k RD a drobna stavba tedy slouži jako doplnkova k buduove hlavni, ale na stavebni pozemku???
Dekuji
Linda Poustkova
______________________________________________________________
> Od: "Monika" <monika AT mujmail.cz>
> Komu: katastr AT fsv.cvut.cz
> Datum: 12.08.2024 09:58
> Předmět: Re: [Katastr] zamereni chatky do 16m2
>
Dobrý den.
Mantra drobné stavby do 16 m2 má ale další podmínky, především se musí jednat o vedlejší stavbu, která je příslušenstvím stavby hlavní na téže parcele.
Pokud se jedná o chatku která je jedinou stavbou, pak právě ona plní funkci stavby hlavní a proto "omezení" 16 m2 padá.
Zdraví Monika
______________________________________________________________
> Od: "Linda Poustková" <lin.p AT centrum.cz>
> Komu: katastr AT fsv.cvut.cz
> Datum: 12.08.2024 09:42
> Předmět: [Katastr] zamereni chatky do 16m2
>
Dobry den,
mnozi se mi objednavky na zamereni chatek do 16m2, potrebuji je mit zanesene v KN kvuli pojisteni.
Zila jsem v domneni, ze drobna stavba neni predmetem evidence v KN.
Nebo se neco zmenou stavebniho zakona zmenilo??
Dekuji Linda Poustkova
____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
|
