RE: [Katastr] zamereni chatky do 16m2

[Jan Pěčonka <peconka AT hdgeo.cz>]

Dobrý den,

 

K tématu bych možná doplnil, že jsou občanským zákonem definovány stavby, které (byť jsou stavbami rozměrově malé) se zapisují do katastru jako nemovitosti - budovy. Jde o stavby, které jsou převážně součástí (podzemních) liniových staveb. Tedy např. kioskové trafostanice o rozměru 1 x 1 m. Ve stanoviscích ČÚZK je relativně nově stanovisko „2401734822_Vyznaceni-vedlejsi-budovy“, kde se vysvětluje, že k vedlejší stavbě na pozemku hlavní stavby často neexistují žádné dokumenty vydané stavebním úřadem, protože se většinou nevydávají. S tím se dá samozřejmě souhlasit, ale je mnoho staveb, které historicky splnili vše až na podmínku odstupu od společných hranic pozemků a tedy k těmto stavbám mělo být povolení stavebního úřadu.

 

S ohledem na citované stanovisko a řečené zde v konferenci i paní Jindřichovou bych si dovolil požádat paní Jindřichovou o informaci, zda po účinnosti nového stavebního zákona stále platí možnost podat „prohlášení vlastníka, že změna fyzického stavu pozemku již byla uskutečněna“ (na formuláři dostupném na stránkách ČÚZK) a tak se u změny hranice pozemku (např. onoho nádvoří, kdy se posouvá hranice na užívaný stav v terénu za onu vedlejší stavbu) nevyžaduje souhlas stavebního úřadu jak tomu bylo doposud. Případně za jakých okolností je možné nově formulář využít.

 

Děkuji

 

Jan Pěčonka

 

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of Jiří Walenka
Sent: Monday, August 12, 2024 4:58 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] zamereni chatky do 16m2

 

Dobrý den,

paní Jidnřichová trochu nabourala moje odborné mínění ohledně zobrazování drobných staveb mimo stavební pozemek a alespoň je vidět, jak se na to různé katastry dívají různě...

Zatím jsem se totiž nesetkal s výkladem, že drobná stavba mimo stavební pozemek je stále drobnou stavbou a ikdyž je např. na zahradě, a v katastru nemá co dělat. Přiznám se že i v těchto případech po nás chtějí katastry při zjišťování hranic řešit s vlastníky výzvu na doložení dokumentace ke stavbě, pokud se tam "neprotáhne" stavební pozemek, ikdyby to byla zděná kolna o 6m2...

Máte k tomu prosím nějaké další informace, odkazy, respo. z čeho toto vyjádření vychází?

Děkuji a přeji všem hezké léto.

Jiří Walenka  

 

Dne 12.08.2024 v 12:05 Vera.Jindrichova AT cuzk.cz napsal(a):

Dobrý den.

Je třeba rozlišit pojem „drobná stavba“ a „vedlejší stavba“.

Vedlejší stavbou se podle § 2 odst. 1 písm. i) KatV rozumí budova, která je určena k tomu, aby se jí trvale užívalo s hlavní stavbou v rámci jejich hospodářského účelu, a která není drobnou stavbou. Budova, která je vedlejší stavbou na pozemku, není standardně předmětem evidence katastru podle § 3 KatZ, a údaje o této stavbě se v katastru neevidují ani jako údaj o pozemku podle § 10 odst. 1 písm. h) KatV. Pokud se tedy vedlejší budova nachází na pozemku budovy hlavní s druhem pozemku zastavěná plocha a nádvoří, není vedlejší budova předmětem zápisu do katastru nemovitostí. Obvod takové vedlejší stavby je však obsahem katastrální mapy a to jako tzv. další prvek polohopisu podle § 5 odst. 2 písm. d) KatV. Pokud se však vedlejší budova nenalézá na pozemku budovy hlavní s druhem pozemku zastavěná plocha a nádvoří (např. v odlehlé části zahrady), pak je tato budova hlavní stavbou na pozemku (byť je budovou vedlejší ve smyslu stavebních předpisů) a stává se předmětem evidence v katastru nemovitostí, resp. se údaje o ní zapisují do katastru (a to v souladu s § 3 odst. 1 písm. c) KatZ, resp. podle § 10 odst. 1 písm. h) KatV).

Výše uvedené ale neplatí pro případy, kdy je stavba drobnou stavbou – pokud stavba naplňuje všechny znaky drobné stavby podle § 2 písm. m) KatZ, nezapisují se údaje o ní do katastru, ani se tato stavba nezobrazuje svým obvodem, a to ani v případech, že je hlavní stavbou na pozemku, tj. nachází se třeba v odlehlé části zahrady. Toto však platí pouze v případě, že daná stavba je budovou, která skutečně naplňuje všechny znaky drobné stavby: stavba s jedním nadzemním podlažím, pokud její zastavěná plocha nepřesahuje 16 m2 a výška 4,5 m, která plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní, a stavba na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, sloužící k zajišťování provozu lesních školek nebo k provozování myslivosti, pokud její zastavěná plocha nepřesahuje 30 m2 a výška 5 m; za drobnou stavbu se nepovažuje stavba garáže, skladu hořlavin a výbušnin, stavba pro civilní ochranu, požární ochranu, stavba uranového průmyslu a jaderného zařízení, sklad a skládka nebezpečných odpadů a stavba vodního díla. Drobná stavba není tedy např. stavba garáže nebo např. stavba, která neplní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní (např. samostatná chatka (budova) v zahrádkářské kolonii, která neplní doplňkovou fci ke stavbě hlavní).

Věra Jindřichová

 

 

 

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of Linda Poustková
Sent: Monday, August 12, 2024 11:33 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] zamereni chatky do 16m2

 

Buďte obezřetní!: Příchozí email není z naší organizace. Pokud neznáte odesílatele, tak v žádném případě neklikejte na odkaz a neotevírejte přílohu z mailu.

 

....zajimave, kdyz merim po revizich, tak mi lide rikaji,  ze na tyto drobne stavby na zahrade po nich katastr nic nechtel, a at merim jen to co maji od KP cervene v nacrtku (asi ze ZDŘ).

Dekuji, ale asi je stejne nepresvedcim, ze by zamerene byt mely....

 

Linda Poustkova

 

 

 

 

______________________________________________________________
> Od: "Jan Pěčonka" <peconka AT hdgeo.cz>
> Komu: "katastr AT fsv.cvut.cz" <katastr AT fsv.cvut.cz>
> Datum: 12.08.2024 11:17
> Předmět: RE: [Katastr] zamereni chatky do 16m2
>

Dobrý den,

 

Ano platí to i v tomto případě. Musí být splněny všechny 4 podmínky drobné stavby, viz předpisy. Jedině jak se tomu vyhnete je rozšířit stavební parcelu (hlavní stavby) i o tuto budovu (je-li to možné), tedy GP bude třeba i na změnu hranici pozemku, budete řešit body napojení, možná i vytyčovací dokumentaci apod. Není to vada předpisů, ani geodeta, je to laxnost vlastníků pozemků a budov. Předpisy jsou shruba v těchto věcech shodné roky. To že se tímto vyhnu nutnosti mít k budově potvrzení stavebního úřadu však nezakládá možnost nemít k budově stavebně technickou dokumentaci. Toto však ať si řeší vlastník. My jen upozorníme na možnosti, nabídneme řešení, oceníme práce a vlastník si vybere.

 

Jan Pěčonka

 

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of Linda Poustková
Sent: Monday, August 12, 2024 11:01 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] zamereni chatky do 16m2

 

A plati toto i v pripade, ze drobna stavba je na duruhu pozemku zahrada, ktery prislusi k RD a drobna stavba tedy slouži jako doplnkova k buduove hlavni, ale na stavebni pozemku???

 Dekuji

Linda Poustkova

______________________________________________________________
> Od: "Monika" <monika AT mujmail.cz>
> Komu: katastr AT fsv.cvut.cz
> Datum: 12.08.2024 09:58
> Předmět: Re: [Katastr] zamereni chatky do 16m2
>

Dobrý den.

 

Mantra drobné stavby do 16 m2 má ale další podmínky, především se musí jednat o vedlejší stavbu, která je příslušenstvím stavby hlavní na téže parcele.

 

Pokud se jedná o chatku která je jedinou stavbou, pak právě ona plní funkci stavby hlavní a proto "omezení" 16 m2 padá.

 

Zdraví Monika

 

______________________________________________________________
> Od: "Linda Poustková" <lin.p AT centrum.cz>
> Komu: katastr AT fsv.cvut.cz
> Datum: 12.08.2024 09:42
> Předmět: [Katastr] zamereni chatky do 16m2
>

Dobry den, 
mnozi se mi objednavky na zamereni chatek do 16m2, potrebuji je mit zanesene v KN kvuli pojisteni.
Zila jsem v domneni, ze drobna stavba neni predmetem evidence v KN.
Nebo se neco zmenou stavebniho zakona zmenilo??
 
Dekuji Linda Poustkova
____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/