Re: [Katastr] právo stavby

[Jan Šafář <jan.safar AT geoprogres.cz>]

Hezké dopoledne,
já jsem to pochopil takto:

- Investor A si chce vybudovat podzemní garáľe výkopem na celém pozemku parc.č. 123 - právo stavby A se zapíąe na celý pozemek 123.
- Investor B chce nad tím postavit OC menąího půdorysu - právo stavby B se zapíąe na část pozemku 123/2 dle GP, který tuto část oddělí. Právo stavby A se ale musí vyřeąit - přepsat ze zanikajícího pozemku 123 na 123/1 a 123/2 (v původním nezměněném "ploąném" rozsahu).
- Investor C si chce nad tím postavit hotel. Vyuľije pozemek 123/2, potřebuje ale i část 123/1 - proto se oddělí 123/3 daląím GP a právo stavby C se zapíąe na 123/2 a 123/3.

Ve výsledku bude tedy v katastru evidováno 6 nemovitostí: pozemky 123/1, 123/2, 123/3, PS-A, PS-B a PS-C.
PS-A bude zapsáno na vąech třech pozemcích. PS-B na pozemcích 123/1 a 123/3; PS-C na pozemcích 123/2 a 123/3.

Je pro mě otázkou, zda budou mít budovy, které vzniknou a budou zapsány jako součást práva stavby (nikoliv tedy jako součást pozemku),  dopad na pozemky "pod právem stavby" co do evidovaného způsobu vyuľití a druhu (a tedy místy i číslování parcel). Parcela s druhem zast.pl. bez připojené budovy (coľ je právě tento případ), musí mít vyznačen způsob vyuľití pozemku. Společný dvůr ani zbořeniątě se ale nehodí. Znamená to tedy, ľe kdyľ na pozemek druhu orná půda zapíąi PS na dobu 99 let a na něm postavím průmyslovou halu, ľe tím není dotčen pozemek a tudíľ nedojde k záboru ZPF, protoľe druh pozemku se zápisem PS nezmění?

S pozdravem Jan ©afář


Dne 20.1.2014 7:23, Přemysl Jordák napsal(a):

Dobré ráno. Já jsem neměl zrovna na mysli SPI - to jsem viděl a slyąel jiľ několikrát. ®e jde o nemoviost, jehoľ je stavba součástí je mi také jasné. Jde mi o rozliąení v SGI. V zákoně stojí, ľe pozemky jsou jeden od druhého oddělené mj. hranicí rozsahu práva stavby. Já se tedy snaľím dopátrat, zda se bude pro právo stavby oddělovat nový pozemek? Zkrátka se mi jedná o praktickou aplikaci z pohledu geodeta, kterou na ąkoleních nikde nikdo nezmínil.  Zkusím popsat teoretickou situaci:

Dva odliąní investoři chtějí postavit na cizím pozemku dvě nákupní centra a budou je řeąit právem stavby.  Jaký je postup? Zavkladují k celému pozemku dvě různá práva stavby - jak se potom budou rozliąovat - podle nějakého náčrtu, který bude součástí vkladové listiny? Nebo se oddělí se dvě nové pozemkové parcely, které budou zatíľeny kaľdá jedním právem stavby? Co bude následovat po kolaudaci? Geometrický plán, kde se zaměří obvod nové budovy a oddělená pozemková parcela se přečísluje (v případě dvou řad) na stavební a tato bude následně zatíľena právem stavby?

 

Děkuji, P. Jordák

 

------ Původní zpráva ------

Od: Lumir.Nedvidek AT cuzk.cz

Komu: premysl.jordak AT gmail.com; katastr AT fsv.cvut.cz

Odesláno: 18.1.2014 16:40:25

Předmět: RE: Re[2]: [Katastr] právo stavby

 

Právo stavby je samo o sobě nemovitou věcí a samostatným předmětem evidence v katastru. Nejedná se tedy „jen“ o údaj k pozemku. Právo stavby se tudíľ samostatně zapisuje i na LV do části „B Nemovitosti“ (stejně jako např. pozemky). Údaje, které se o právu stavby v katastru evidují jsou pak vyjmenovány v § 12 KatV. Bude-li k nějakému pozemku existovat více práv stavby (aniľ by se vzájemně vylučovala) pro různé osoby, bude mít vlastník A. právo stavby (jako nemovitost) na svém LV a vlastník B. to svoje právo stavby (jako nemovitost) zase na svém LV. A na LV vlastníka pozemku se informace o právu stavby (jako o zatíľení pozemku) objeví také, a to v části C – Omezení vlastnického práva, včetně informací např. o tom, kdo je oprávněnou osobou, listiny na základě které byl zápis proveden i údaje o pořadí.

Nevidím ľádný problém v tom, ľe by snad nebylo moľné dvě různá práva stavby zatěľující týľ pozemek od sebe rozpoznat a rozliąit Před 1.1.2014 také nečinil ľádný problém rozliąit a rozpoznat třeba dvě různá zástavní práva (by» je to něco dost jiného neľ právo stavby) k témuľ pozemku.

 

Chcete-li se o právu stavby dozvědět více, a to i s ukázkami, jak třeba bude jeho zápis na samotném LV fakticky vypadat (a to třeba jak před realizací stavby, tak i po realizaci stavby a jak na LV samotného vlastníka tak na LV u vlastníka zatíľeného pozemku), doporučuji si třeba z YouTube stáhnou více jak hodinovou (!) přednáąku Mgr. Lenky Vrzalové přednesenou dne 5.12.2013 pro sdruľení Nemoforum a nazvanou „Katastrální vyhláąka - Změny v souboru popisných informací“. Na samotném YouTube je „vyhledatelná“ pod názvem „nemoforum vrzalova dopady nkz“. Najdete ji na YouTube na této URL:

http://www.youtube.com/watch?v=rhmkMmKwhBw

Práva stavby se týká v tomto záznamu pasáľ začínající v čase cca 13:38.

Záznam zpracovala redakce časopisu Zeměměřič. Jeho zvuková kvalita sice odpovídá diktafonu poloľenému v sále na stole (jiná moľnost prostě nebyla), ale srozumitelné to je a to je nejdůleľitějąí.

Samotnou prezentaci ve formátu PowerPoint (bez zvuku) si pak lze třeba stáhnout z URL:

http://www.cuzk.cz/O-resortu/Nemoforum/Akce-Nemofora/Seminare/Seminar-Novy-katastralni-zakon.aspx

Na této stránce jsou pak i odkazy na dvě daląí uľitečné přednáąky (JUDr. Evy Bareąové a Ing. Jana Kmínka).

 

Nelze rozumně očekávat, ľe tak dramatickou revoluci občanského práva (a nakonec i katastrálního práva) je moľné obsáhnout a zvládnout toliko prostřednictvím nějakých dílčích dotazů a očekávaných srozumitelných a jednouchých odpovědí v konferenci KATASTR. Kdo nevěnuje komplexnímu zvládnutí celé nové problematiky dostatek vlastního úsilí, času a samostudia, ten po nedlouhém čase zjistí, ľe uľ je docela „mimo mísu“, a vlastně ani nedokáľe kvalifikovaně přečíst, co je na tom listu vlastnictví vůbec napsáno, natoľ kvalifikovaně zhodnotit, jaký to má skutečný význam pro konkrétní situaci a konkrétní potřeby jeho klientů. A to vůbec neplatí jen pro zeměměřiče!

Po deląím čase pak zase nastane situace zcela opačná, kdy u nových generací zase budou zoufale absentovat znalosti o právních úpravách historických (na jejichľ základě budou zápisy v katastru jeątě mnoho desítek let přetrvávat), bez kterých se zrovna v oblasti multidisciplinárního katastru také nebude moľné povaľovat za osobu potřebně a dostatečně kvalifikovanou.

 

Lumír Nedvídek

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Přemek Jordák
Sent: Saturday, January 18, 2014 9:00 AM
To: Katastr nemovitosti
Subject: Re[2]: [Katastr] právo stavby

 

Dobré ráno. Kdyľ uľ je téma práva stavby nakousnuto.... Moľná se zeptám hloupě - doufám, ľe mě zdatnějąí opraví - jak se budou v KN rozliąovat práva stavby, pokud se jich na jednom pozemku bude evidovat víc?  Pouze smluvně?

 

P. Jordák

 

------ Původní zpráva ------

Od: Lumir.Nedvidek AT cuzk.cz

Komu: katastr AT fsv.cvut.cz

Odesláno: 17.1.2014 17:57:25

Předmět: RE: [Katastr] právo stavby

 

Dobrý podvečer.

Dovolím si přesně citovat z nového občanského zákoníku.

㤠1242

Právo stavby je věc nemovitá. Stavba vyhovující právu stavby je jeho součástí, ale také podléhá ustanovením o nemovitých věcech.“

Právo stavby je tedy jiľ samo o sobě nemovitostí (nemovitou věcí), a to i kdyby jeątě nebylo fakticky vyuľito (ľádná stavba jeątě neexistovala).

Případná samotná stavba, ke které se právo stavby vztahuje, je pak součástí tohoto práva stavby.

Je prostě třeba si zvyknout a akceptovat novou terminologii i nové definice.

Co je od 1.1.2014 věcí nemovitou a co věcí movitou vyplývá z ust. § 498 nového občanského zákoníku.

 

㤠498

Nemovité a movité věci

 

(1) Nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakoľ i věcná práva k nim, a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon. Stanoví-li jiný právní předpis, ľe určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez poruąení její podstaty, je i tato věc nemovitá.

 

(2) Veąkeré daląí věci, a» je jejich podstata hmotná nebo nehmotná, jsou movité.“

 

Také v novém katastrálním zákoně se mimo jiné v jeho § 3 odst. 1 dočtete:

 

§ 3

Předmět evidence
(1) V katastru se evidují
a) pozemky v podobě parcel,
b) budovy, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční, pokud nejsou součástí pozemku nebo práva stavby,
c) budovy, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje, pokud nejsou součástí pozemku ani práva stavby, jsou hlavní stavbou na pozemku a nejde o drobné stavby,
d) jednotky, vymezené podle občanského zákoníku,
e) jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějąích zákonů,
f) právo stavby,
g) nemovitosti, o nichľ to stanoví jiný právní předpis.

 

Samotným předmětem evidence v katastru je tedy právo stavby (jako věc nemovitá) a nikoliv budova, je-li jeho součástí. To, ľe i o této budově, která je součástí práva stavby v katastru také najdete uľitečné informace, nijak nečiní tuto budovu samostatnou nemovitou věcí.

Stejně ani budovy, které se staly součástí pozemku nejsou samostatnou nemovitou věcí a předmětem evidence v katastru, a přesto i o nich v katastru uľitečné informace najdete.

Takové budovy vąak samostatným věcmi nejsou (natoľ nemovitými) a informace o nich, které jsou v katastru obsaľeny jsou jen jedním z mnoha údajů evidovaných v katastru o pozemku nebo evidovaných v katastru o právu stavby.

Viz téľ např. i § 10 odst. 1 písm. h) nebo § 12 písm. e) nové katastrální vyhláąky.

 

Lumír Nedvídek

 

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Vít Marąálek - CheckTerra s.r.o.
Sent: Friday, January 17, 2014 5:10 PM
To: Katastr nemovitosti
Subject: Re: [Katastr] právo stavby

 

Dobrý den,

 

jak píąe p. Holý - právo stavby lze zřídit na jakoukoliv stavbu, tedy i na komunikaci...

 

Komunikace je buďto součástí pozemku (pokud její vlastník je totoľný s vlastníkem pozemku nebo pokud byla postavena po novém roce bez zřízení práva stavby) nebo samostatnou NEMOVITOU věcí pokud se jedná o stavbu (§ 498 NOZ), nikoliv pouze o vyjeľděný pozemek. Naproti tomu např. panelová cesta z panelů, které nejsou uloľeny do tzv. "kufru" jsou samostatnou movitou věcí. 

 

Problematikou kdy se jedná o stavbu komunikace a kdy o pouze o úpravu pozemku se zabývá rozsudek NSS v rozsudku č.j.: 5 AS 62/2008-59 (samozřejmě s přihlédnutím ke stávajícímu NOZ).

 

S pozdravem

 Vít Marąálek

Dne 17. ledna 2014 15:04 <Jaroslav.Holy AT cuzk.cz> napsal(a):

Dobrý den,  právo stavby lze zřídit za účelem výstavby jakékoliv stavby, bez ohledu na to, zda se eviduje v katastru či nikoliv. Skutečností, ľe nějaký speciální veřejnoprávní předpis (katastrální zákon), stanoví, ľe jen některé stavby jsou předmětem evidence v katastru, nejsou principy občanského zákoníku dotčeny. Silnice/komunikace bude velmi pravděpodobně součástí pozemku (nemovitosti) a tedy není samostatnou věcí. V kaľdém případě ale není samostatným předmětem evidence v katastru. V katastru se eviduje účel práva stavby [§ 12 písm. c) katastrální vyhláąky č. 357/2013 Sb.], pokud je uveden. V účelu lze uvést právě i stavbu, která není předmětem evidence v katastru (na ąkoleních k novým předpisům byla ve vzorech LV pro právo stavby uváděna např. studna). Jaroslav Holý  

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Stepanka Waniekova
Sent: Friday, January 17, 2014 1:25 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] právo stavby

 Dobrý den, lze zřídit právo stavby pro silnici/komunikaci (vąude se mluví o budovách nebo nemovitostech, silnice je věc movitá)? Předem děkuji za odpověď.

 

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr