Dobrý podvečer.
Dovolím si přesně citovat z nového občanského zákoníku.
㤠1242
Právo stavby je věc nemovitá. Stavba vyhovující právu stavby je jeho součástí, ale také podléhá ustanovením o nemovitých věcech.“
Právo stavby je tedy již samo o sobě nemovitostí (nemovitou věcí), a to i kdyby ještě nebylo fakticky využito (žádná stavba ještě neexistovala).
Případná samotná stavba, ke které se právo stavby vztahuje, je pak součástí tohoto práva stavby.
Je prostě třeba si zvyknout a akceptovat novou terminologii i nové definice.
Co je od 1.1.2014 věcí nemovitou a co věcí movitou vyplývá z ust. § 498 nového občanského zákoníku.
㤠498
Nemovité a movité věci
(1) Nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k nim, a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon. Stanoví-li jiný právní předpis, že určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez porušení její podstaty, je i tato věc nemovitá.
(2) Veškeré další věci, ať je jejich podstata hmotná nebo nehmotná, jsou movité.“
Také v novém katastrálním zákoně se mimo jiné v jeho § 3 odst. 1 dočtete:
§ 3
Předmět evidence
(1) V katastru se evidují
a) pozemky v podobě parcel,
b) budovy, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční, pokud nejsou součástí pozemku nebo práva stavby,
c) budovy, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje, pokud nejsou součástí pozemku ani práva stavby, jsou hlavní stavbou na pozemku a nejde o drobné stavby,
d) jednotky, vymezené podle občanského zákoníku,
e) jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších zákonů,
f) právo stavby,
g) nemovitosti, o nichž to stanoví jiný právní předpis.
Samotným předmětem evidence v katastru je tedy právo stavby (jako věc nemovitá) a nikoliv budova, je-li jeho součástí. To, že i o této budově, která je součástí práva stavby v katastru také najdete užitečné informace, nijak nečiní tuto budovu samostatnou nemovitou věcí.
Stejně ani budovy, které se staly součástí pozemku nejsou samostatnou nemovitou věcí a předmětem evidence v katastru, a přesto i o nich v katastru užitečné informace najdete.
Takové budovy však samostatným věcmi nejsou (natož nemovitými) a informace o nich, které jsou v katastru obsaženy jsou jen jedním z mnoha údajů evidovaných v katastru o pozemku nebo evidovaných v katastru o právu stavby.
Viz též např. i § 10 odst. 1 písm. h) nebo § 12 písm. e) nové katastrální vyhlášky.
Lumír Nedvídek
Dobrý den,
jak píše p. Holý - právo stavby lze zřídit na jakoukoliv stavbu, tedy i na komunikaci...
Komunikace je buďto součástí pozemku (pokud její vlastník je totožný s vlastníkem pozemku nebo pokud byla postavena po novém roce bez zřízení práva stavby) nebo samostatnou NEMOVITOU věcí pokud se jedná o stavbu (§ 498 NOZ), nikoliv pouze o vyježděný pozemek. Naproti tomu např. panelová cesta z panelů, které nejsou uloženy do tzv. "kufru" jsou samostatnou movitou věcí.
Problematikou kdy se jedná o stavbu komunikace a kdy o pouze o úpravu pozemku se zabývá rozsudek NSS v rozsudku č.j.: 5 AS 62/2008-59 (samozřejmě s přihlédnutím ke stávajícímu NOZ).
Dne 17. ledna 2014 15:04 <Jaroslav.Holy AT cuzk.cz> napsal(a):
Dobrý den,
právo stavby lze zřídit za účelem výstavby jakékoliv stavby, bez ohledu na to, zda se eviduje v katastru či nikoliv.
Skutečností, že nějaký speciální veřejnoprávní předpis (katastrální zákon), stanoví, že jen některé stavby jsou předmětem evidence v katastru, nejsou principy občanského zákoníku dotčeny. Silnice/komunikace bude velmi pravděpodobně součástí pozemku (nemovitosti) a tedy není samostatnou věcí. V každém případě ale není samostatným předmětem evidence v katastru.
V katastru se eviduje účel práva stavby [§ 12 písm. c) katastrální vyhlášky č. 357/2013 Sb.], pokud je uveden. V účelu lze uvést právě i stavbu, která není předmětem evidence v katastru (na školeních k novým předpisům byla ve vzorech LV pro právo stavby uváděna např. studna).
Jaroslav Holý
Dobrý den,
lze zřídit právo stavby pro silnici/komunikaci (všude se mluví o budovách nebo nemovitostech, silnice je věc movitá)?
Předem děkuji za odpověď.
