RE: [Katastr] právo stavby

[<Lumir.Nedvidek AT cuzk.cz>]

Dobrý podvečer.

Dovolím si přesně citovat z nového občanského zákoníku.

㤠1242

Právo stavby je věc nemovitá. Stavba vyhovující právu stavby je jeho součástí, ale také podléhá ustanovením o nemovitých věcech.“

Právo stavby je tedy jiľ samo o sobě nemovitostí (nemovitou věcí), a to i kdyby jeątě nebylo fakticky vyuľito (ľádná stavba jeątě neexistovala).

Případná samotná stavba, ke které se právo stavby vztahuje, je pak součástí tohoto práva stavby.

Je prostě třeba si zvyknout a akceptovat novou terminologii i nové definice.

Co je od 1.1.2014 věcí nemovitou a co věcí movitou vyplývá z ust. § 498 nového občanského zákoníku.

 

㤠498

Nemovité a movité věci

 

(1) Nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakoľ i věcná práva k nim, a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon. Stanoví-li jiný právní předpis, ľe určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez poruąení její podstaty, je i tato věc nemovitá.

(2) Veąkeré daląí věci, a» je jejich podstata hmotná nebo nehmotná, jsou movité.“

 

Také v novém katastrálním zákoně se mimo jiné v jeho § 3 odst. 1 dočtete:

 

§ 3

Předmět evidence
(1) V katastru se evidují
a) pozemky v podobě parcel,
b) budovy, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční, pokud nejsou součástí pozemku nebo práva stavby,
c) budovy, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje, pokud nejsou součástí pozemku ani práva stavby, jsou hlavní stavbou na pozemku a nejde o drobné stavby,
d) jednotky, vymezené podle občanského zákoníku,
e) jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějąích zákonů,
f) právo stavby,
g) nemovitosti, o nichľ to stanoví jiný právní předpis.

 

Samotným předmětem evidence v katastru je tedy právo stavby (jako věc nemovitá) a nikoliv budova, je-li jeho součástí. To, ľe i o této budově, která je součástí práva stavby v katastru také najdete uľitečné informace, nijak nečiní tuto budovu samostatnou nemovitou věcí.

Stejně ani budovy, které se staly součástí pozemku nejsou samostatnou nemovitou věcí a předmětem evidence v katastru, a přesto i o nich v katastru uľitečné informace najdete.

Takové budovy vąak samostatným věcmi nejsou (natoľ nemovitými) a informace o nich, které jsou v katastru obsaľeny jsou jen jedním z mnoha údajů evidovaných v katastru o pozemku nebo evidovaných v katastru o právu stavby.

Viz téľ např. i § 10 odst. 1 písm. h) nebo § 12 písm. e) nové katastrální vyhláąky.

 

Lumír Nedvídek

 

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Vít Marąálek - CheckTerra s.r.o.
Sent: Friday, January 17, 2014 5:10 PM
To: Katastr nemovitosti
Subject: Re: [Katastr] právo stavby

 

Dobrý den,

 

jak píąe p. Holý - právo stavby lze zřídit na jakoukoliv stavbu, tedy i na komunikaci...

 

Komunikace je buďto součástí pozemku (pokud její vlastník je totoľný s vlastníkem pozemku nebo pokud byla postavena po novém roce bez zřízení práva stavby) nebo samostatnou NEMOVITOU věcí pokud se jedná o stavbu (§ 498 NOZ), nikoliv pouze o vyjeľděný pozemek. Naproti tomu např. panelová cesta z panelů, které nejsou uloľeny do tzv. "kufru" jsou samostatnou movitou věcí. 

 

Problematikou kdy se jedná o stavbu komunikace a kdy o pouze o úpravu pozemku se zabývá rozsudek NSS v rozsudku č.j.: 5 AS 62/2008-59 (samozřejmě s přihlédnutím ke stávajícímu NOZ).

 

S pozdravem

 Vít Marąálek

Dne 17. ledna 2014 15:04 <Jaroslav.Holy AT cuzk.cz> napsal(a):

Dobrý den, 

právo stavby lze zřídit za účelem výstavby jakékoliv stavby, bez ohledu na to, zda se eviduje v katastru či nikoliv.

Skutečností, ľe nějaký speciální veřejnoprávní předpis (katastrální zákon), stanoví, ľe jen některé stavby jsou předmětem evidence v katastru, nejsou principy občanského zákoníku dotčeny. Silnice/komunikace bude velmi pravděpodobně součástí pozemku (nemovitosti) a tedy není samostatnou věcí. V kaľdém případě ale není samostatným předmětem evidence v katastru.

V katastru se eviduje účel práva stavby [§ 12 písm. c) katastrální vyhláąky č. 357/2013 Sb.], pokud je uveden. V účelu lze uvést právě i stavbu, která není předmětem evidence v katastru (na ąkoleních k novým předpisům byla ve vzorech LV pro právo stavby uváděna např. studna).

Jaroslav Holý

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Stepanka Waniekova
Sent: Friday, January 17, 2014 1:25 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] právo stavby

 Dobrý den,

lze zřídit právo stavby pro silnici/komunikaci (vąude se mluví o budovách nebo nemovitostech, silnice je věc movitá)?

Předem děkuji za odpověď.