[Katastr] RE: Posun řadových garáží

[Petr Holy <holy.p AT volny.cz>]

Dobrý den,
otázka je, jestli faktické vlastnictví tehdy vzniklo k pozemku 
vymezenému v terénu kolíky při zaměření geometrického plánu, nebo k 
fiktivnímu území vymezenému souřadnicemi. Dost záleží na tom, zda je 
tehdejší ZPMZ opravdu zcela jednoznačný, a zda lze usuzovat na to, že 
byly souřadnice zaměřeny a vypočteny správně. Pokud jsou jakékoli 
pochybnosti o správnosti zaměření nebo  zobrazení, tak je to podle mě 
spíš na tu opravu, protože faktický stav evidenčnímu neodpovídá, a nelze 
prokázat přesnost a správnost evidenčního stavu. 1,5 m není tak moc, to 
jsem viděl větší chyby v zaměření.
Souřadnice bodů by neměly být posvátnou krávou. Domnívám se, že v 
případě shodné vůle vlastníků, zjevného "naturálního" vlastnického 
stavu, a nejasností v tehdejším zaměření, o opravu chyby v katastru jde.
Katastr nemovitostí by tu neměl být od toho, aby vlastníky mlátil po 
hlavě evidenčním stavem, který v některých případech vznikl kdoví jak. 
Určitě je v podobných případech na místě zvážit, zda případ vykazuje 
také znaky chyby v katastru, a pokud ano, tak se zeptat na katastru, zda 
to považují za přípustné řešení.

Spousta nesrovnalostí vznikla směsí chyb v zaměření a vědomých a 
nevědomých drobných posunů hranic. Vlastníci by mi asi pěkně poděkovali, 
kdybych třetinu relativně drobného problému řešil jedním geom. plánem a 
protokolem o opravě, druhou třetinu druhým geom. plánem a notářským 
zápisem o vydržení a třetí třetinu třetím geom. plánem a kupní smlouvou. 
Mám za to, že u drobných posunů a při shodě vlastníků je vhodné 
rozhodnout se pro jeden způsob řešení, přesto že detailně vzato je 
příčin rozdílu víc.

Samozřejmě že jsou i případy "jasné jak facka". Před časem jsem třeba 
řešil případ, kdy všichni vlastníci umístili nové řadové garáže sice 
přesně podle mezníků, ale na pozemek koupený sousedem. Takový případ se 
samozřejmě řešil smluvně, "oprava chyby v katastru" nikoho ani nenapadla.
Petr Holý