RE: [Katastr] Zastřešené terasy

[<Vera.Jindrichova AT cuzk.cz>]

Dobrý den.

Ačkoliv jsem se původně nechtěla vyjádřit, nakonec mi to nedá a dovolím si reagovat na předchozí příspěvky:

Ve znění katastrální  vyhlášky veřejně dostupném na  webu hospodářské komory skutečně není „přídomní“ zahrada vedena jako nový způsob využití. Ono rozšíření definice zahrady je nakonec obsaženo přímo v Příloze č. 1 KatV, čili v definici Druhu pozemku. Definice druhu pozemku zahrada by tedy dle připravované novely měla znít:

 

 

K dále uváděné definici zastavěné plochy a nádvoří, který je v KatV nezměněn a kterou všichni znajíJ:

 

Je zřejmé, že v některých případech bude docházet k jakémusi prolínání těchto dvou definicí. Pokud se rozhoduji, zda pozemku v okolí domu přiřadit druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří nebo zahrada, dle mého názoru bychom se měli držet minimálně toho, že do zastavěné plochy a nádvoří zahrneme min. zpevněné plochy jako jsou vjezdy a právě ony zpevněné plochy pro automobilová stání. Vycházím i z toho, že se jedná o zpevněné plochy, které se stávají rovněž předmětem vynětí dle § 9 zák. č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF (vjezd je i součástí projektové dokumentace)

 

Tj. pokud např. onen vjezd či automobilové stání není součástí zastavěné plochy a nádvoří a je „zahrnut“ pod druh pozemku zahrada, paradoxně je stále v KN veden pod ochranou ZPF, ačkoliv již byl ze ZPF vyjmut…

 

Samozřejmě pak může být dále i předmětem dohadování, kdy se jedná o zpevněnou plochu, kdy se jedná o trvalé vynětí ze ZPF atd…

 

Katastrální úřady výše uvedené řeší zejména v souvislosti s novým mapování a již zmiňovanými revizemi. U revizí je situace trochu jiná v tom, že je třeba řešit zejm. významné změny druhu pozemku, tj. pokud v místě současného druhu pozemku zahrada při revizi KÚ zjistí, že zde není oddělen vjezd od okolní zahrady, zpravidla po vlastníkovi nevyžaduje GP na zaměření tohoto vjezdu. Pokud by kolem domu byl v současnosti veden druh pozemku orná půda, je na zvážení pracovníků provádějících revizi, zda se jedná převážně o druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří nebo zahradu.

Při mapování jsme v jiné pozici, jelikož dochází přímo k zaměření druhu pozemku: zde by mělo zcela jistě dojít právě k zaměření vjezdů, jak již bylo řečeno a jak by, dle mého názoru, měli postupovat ÚOZI při vyhotovení GP.

 

Úplně nesouhlasím s Honzou Vavrochem, že bychom měli druhu pozemku měnit na zahradu, protože je to jednodušší, jelikož nedochází k vynětí ze ZPF (ostatně často se u RD vejdeme pod výjimku dle § 9 odst. 2 zák. o ZPF, kdy není třeba souhlasu s vynětím), stejně tak bychom neměli určovat druh pozemku podle toho, co si vlastník při revizi řekne… měli bychom vycházet ze zjištěného stavu v terénu, ačkoliv uznávám, že někdy může být toto zjištění těžké… (a daňové zatížení je samozřejmě jiné…).

 

Prezentovali jsme tuto problematiku koncem r.2016 našim ÚOZI u nás na KÚ a vyvolalo to samozřejmě diskuzi (tak jako o této věci diskutujeme s kolegy na KÚ zabývající se mapováním a revizí) (prezentaci však do konference nepošlu…)

 

Hezký den.

 

Věra Jindřichová

KÚ pro Ústecký kraj

 

 

Ing. Věra Jindřichová

Vedoucí oddělení metodiky a kontroly

Katastrální úřad pro Ústecký kraj

tel.: 475 246 519

e-mail: vera.jindrichova AT cuzk.cz

web: KÚ pro Ústecký kraj-OMaK

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Jan.Vavroch AT cuzk.cz
Sent: Monday, February 13, 2017 4:26 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] Zastřešené terasy

 

No jo, není. Omlouvám se, vycházel jsem z toho, co nám přišlo cca před půl rokem v rámci resortu k připomínkám.

A díky Martine za odkaz.

JV.

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of daniel.svoboda AT areazkh.cz
Sent: Monday, February 13, 2017 3:37 PM
To: Katastr nemovitosti
Subject: Re: [Katastr] Zastřešené terasy

 

Dobrý den,   vážený  pane  Vavrochu,  ve  znění    novely   katastrální  vyhlášky  veřejně  dostupném   na  webu hospodářské  komory   (vypadá  to  na  definitivní  znění)       využití 30  přídomní zahrada   není.   Celkově  je   to  od   původního  návrhu dost  okleštěné.  

Dne 13.02.2017 13:45, Jan.Vavroch AT cuzk.cz napsal:

Dobrý den,

většinou podle pochůzky v terénu. Příručka na to, pokud vím, neexistuje. Vytipujeme si pozemky, u kterých lze změnu provést "v rámci revize", tzn. v Příloze č. 3 Návodu pro správu katastru nemovitostí je v tabulce písmeno "P". Tyto vytipované změny pak většinou zašleme na stavební úřad k vyjádření a pokud k tomu nic nemají, změnu provedeme a oznámíme vlastníkovi. Stalo se nám už, že vlastník s provedenou změnou nesouhlasil, tak jsme mu to vrátili zpátky na původní stav. Ještě k těm druhům pozemků, jak jste je popsal: v připravované novele KatV je definice zahrady rozšířena o c) pozemek funkčně spojený a užívaný s  budovou s charakterem okrasné zahrady, (přídomní zahrada). A je definován nový způsob využití pozemku – 30 - přídomní zahrada. Uvidíme, jak to projde ;-)

Jan Vavroch.

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Jan Šafář
Sent: Friday, February 10, 2017 5:33 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] Zastřešené terasy

 

Dobrý den,

porovnejme zmiňované druhy pozemků:

Zahrada = pozemek, a) na němž se trvale a převážně pěstuje zelenina, květiny a jiné zahradní plodiny, zpravidla pro vlastní potřebu, b) souvisle osázený ovocnými stromy nebo ovocnými keři, který zpravidla tvoří souvislý celek s obytnými a hospodářskými budovami.

Zastavěná plocha a nádvoří = pozemek, na němž je a) budova včetně nádvoří (tj. části zastavěného stavebního pozemku, obsahující dvůr, vjezd, drobné stavby, bazén, zatravněné plochy, okrasné záhony a jiné přiléhající plochy, které slouží k lepšímu užívání stavby), vyjma skleníku, který je v katastru evidován jako budova, postaveného na zemědělském nebo lesním pozemku, budovy postavené na lesním pozemku a budovy evidované na pozemku vodní plocha, b) společný dvůr, c) zbořeniště, d) vodní dílo.

Ostatní plocha/zeleň = okrasná zahrada, uliční sídlištní zeleň, park a jiná a plocha funkční a rekreační zeleně.

Pane Vavrochu, podle jaké metodiky rozlišujete, že to, co má někdo kolem rodinného domu, není okrasná zahrada, není okrasný záhon, ale je plocha, na které se trvale a převážně pěstují květiny? Existuje nějaká příručka? Jakou kvalifikaci v oblasti zemědělství a urbanismu mají pracovníci vykonávající revize?

Původní dotaz pana Jarůška podle mého názoru směřoval k tomu, že v současné době zdaleka není sjednocena rozhodovací praxe orgánů činných v územním řízení ve věcech druhů pozemků. Je proto nutné, aby tyto věci stavebník konzultoval s příslušným referentem SÚ a geodetovi předal jasné zadání GP. Nebo je možné se stavebníkem uzavřít smlouvu o zastoupení a věc projednat za něj.

Jan Šafář

Dne 10. 2. 2017 v 11:29 Jan.Vavroch AT cuzk.cz napsal(a):

Dobrý den,

tuto možnost již hojně využíváme v rámci revizí katastru. Akorát místo „ostatní plocha-zeleň" z toho většinou děláme „zahradu", jinak by byl nutný souhlas s vynětím ze ZPF.

Jan Vavroch.

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Ing. Petr Plichta
Sent: Friday, February 10, 2017 11:01 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] Zastřešené terasy

 

Dobrý den,
také znám mnoho případů, kdy okolo novostavby je stále "orná půda". Podle mne by bylo nejjednodušší, kdyby při zápisu budovy do KN došlo zároveň ke změně druhu pozemku na "ostatní plocha - zeleň" v těch případech, kdy je jasné, že okolo domu bude okrasná zahrada + chodníčky, jezírka apod... Myslím, že tuto možnost mají úřady již nyní, jen ji nevyužívají.
Petr Plichta

Dne 10.2.2017 10:21, Ing. Přemysl Plch napsal(a):

Dobrý den,
ano dělám to jak říkáte. Pokud podobný přístřešek zasahuje mimo pozemek zastavěné plochy, tak zvětším zastavěnou plochu. Obvod budovy je nezměněn a zůstane vyznačen slučkovou čarou. Nejde tedy o změnu obvodu budovy ale o změnu hranice druhu pozemku z důvodu změny druhu pozemku.

Btw. Mám dojem, že na nějakých školeních, co pořádal ČUZK, se říkalo, že by katastr rád do budoucna eliminoval stav, kdy je pozemek např. orná půda a na něm stojí dům a jako zastavěná plocha je evidován jen pozemek pod stavbou samotnou a jako orná půda vše okolo vč. chodníčků, nájezd do garáže apod. A všichni víme, že v oblastech s novou výstavbou RD je to celkem běžný stav. Osobně si myslím, že by asi i všechny tyto zpevněné plochy měli být součástí zastavěné plochy jako nádvoří. Bohužel většinou toto není v době kolaudace domu hotovo a pak už to nikdo nezaměřuje.

S pozdravem

---
Ing. Přemysl Plch

Dne 10.2.2017 v 8:32 Michal Jarůšek napsal(a):

Dobrý den,

mám na Vás dotaz, věčné téma -  zastřešená stání, terasy apod. 

RD je postaven, v katastru dnes zapsán ještě na základě rozestavěné stavby. V dnešní době majitel protáhl na jedné straně domu střechu, stojky jsou dva  trámy na patkách, po obvodu terasy  jedna řada ztraceného bednění a povrch nějaká dlažba. Stěny nejsou, pouze ta společná budovy.

 

Tak a jak teď s kolaudací. Terasa není uzavřena obvodovými zdmi, tedy, nechci dělat GP na změnu obvodu budovy, nechci GP dělat vůbec. Vyhotovil jsem DSPS, ale paní ze stavebního je zvyklá si vše diktovat a dostávat geoemtrické plány. Pak mě napadá jen změna hranice pozemku, seslučkovat stěnu hlavníé budovy a zastavěnou plochu rozšířit o tu terasu. Ale zase nevím, jestli projde zápis s kolaudací.

 

Toto je konkrétní případ, ale spíše by mě to zajímalo obecně, jak k tomuto přistupovat. 

 

Množí se případy, kdy stavebníci dělají stavby do 150 m2 aby měli zjednodušené řízení a pak "dolepují" po obvodech co jde. Jak se k tomu pak stavět z hlediska našeho oboru.

 

Děkuji 

 

--
S pozdravem
Michal Jarůšek

_______________________________________________

Katastr mailing list

Katastr AT fsv.cvut.cz

http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

_______________________________________________

Katastr mailing list

Katastr AT fsv.cvut.cz

http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

 

_______________________________________________

Katastr mailing list

Katastr AT fsv.cvut.cz

http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

-- 

Ing. Jan Šafář

ředitel společnosti

-----------------------------------------------------

GEOPROGRES, spol. s r.o., IČ 45317551, DIČ CZ45317551

Stoliňská 819/6, 193 00,  Praha 9  -  Horní Počernice

tel: 284 810 283, GSM: 603 416 091, www.geoprogres.cz

 

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr