Re: [Katastr] informace MMR

[Jan Šafář <jan.safar AT geoprogres.cz>]

Aha, už jsem si částečně odpověděl sám. Nešlo o stavební povolení ani o ohlášení, ale o rozhodnutí o umístění stavby. Pan Pěčonka zřejmě naráží na nové znění § 79 SZ, který v odst. (2) vymezuje stavby nevyžadující rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas, a v písm. f) tohoto odstavce nově uvádí:

opěrné zdi do výšky 1 m nebo oplocení do výšky 2 m, které nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím a které se nacházejí v zastavěném území či v zastavitelné ploše,

Takže pokud budu stavět oplocení, které je nižší než 2m a zároveň nehraničí s "veřejnou plochou" a zároveň se nacházení v zastavěném území, nebudu potřebovat rozhodnutí ani souhlas a ve smyslu mého níže uvedeného příspěvku ani povolení ani ohlášení.


Současný stav je takový, že § 79 uvádí jako opocení nevyžadující rozhodnutí a souhlas pouze "oplocení lesních školek" a podobná zařízení. Paradoxně tedy pokud si na svém již opoceném pozemku chci vybudovat další oplocení např. kvůli chovu drůbeže, tak na to potřebuji rozhodnutí nebo souhlas. O té výšce plotu mezi sousedy do 1 m jsem ale nic nenašel.

Část týkající se toho "sousedova povědomí o stavbě" se týká vymezení účastníků řízení. Z § 85 SZ explicitně nevyplývá, že soused musí být účastníkem toho typu řízení - záleží na tom, zda územním rozhodnutím může být dotčeno sousedovo vlastnické nebo jiné věcné právo, nebo zda se jedná o osobu, o které to stanoví zvláštní právní předpis.

S pokojnou držbou a ploty "na hranicích" bych to zdaleka tak jasně neviděl. I dnes vznikají ploty záměrně mimo hranice, ať už stranou vně ("ať mi dokážou, že jsem na sousedově pozemku") či dovnitř ("když si tou hranicí není nikdo jistý, tak ať mám větší jistotu, že nový plot za spoustu peněz stavím na svém"). Okolnosti, za kterých se stavěly ploty v minulosti, byly také různé - vycházet z předpokladu, že plot je na hranici, protože je starý a hranice má kk8, není zkrátka v současnosti možné.

Jan Šafář










 

Dne 10. 10. 2016 v 21:47 Jan Šafář napsal(a):

Dobrý den,

pane Pěčonko, v § 103 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) se píše:

§ 103 Stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce nevyžadující stavební povolení ani ohlášení
(1) Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují
...
e) stavby, a to
...
14. oplocení;
...

Novela SZ na tomto znění nic nemění. Stavba oplocení podle mého názoru nevyžaduje povolení ani ohlášení bez ohledu na to, zda je v sousedství s veřejnou plochou či na to, zda je jak oplocení vysoké nebo jak daleko je od hranice. Prosím Vás o uvedení zdrojů, ze kterých čerpáte ve svých tvrzeních, která jsem červeně zvýraznil níže.

Předem děkuji, s pozdravem Jan Šafář

Dne 7. 10. 2016 v 9:25 Jan Pěčonka napsal(a):

Dobrý den,

 

Zajímá-li někoho změna stavebního zákona i s důvodovou zprávou, tak tady je odkaz

https://www.psp.cz/sqw/text/tiskt.sqw?O=7&CT=927&CT1=0

 

K poznámce paní Olivové:

 

Jistě máte pravdu, ale stavím-li plot od hranice pozemku v sousedství veřejné plochy, pak vždy muselo být rozhodnutí o umístění onu stavbu udělat (posledních 25 let určitě) a většinou i existoval dokument – stavební a jiná dokumentace, vyjádření úřadu – kde byly odstupy od hranic pozemku. Toto se ale naštěstí nemění, tedy v sousedství s veřejnou plochou. Starý SZ neřešil „rozhodnutí o umístění stavby“ u plotů mezi sousedy do 1 m výšky, dnes to však již je do 2 m a to bude většina plotů a to je ten problém.

 

Starý OZ nepřikazoval nutně mít plot a v případě že plot stojí, pak jistě nemusel být na hranici pozemku, ale neřešil ani rozhrady a to, že rozhrady jsou společné, také neřešil to, že v případě sporu o hranici pozemku ji soud zváží podle slušného uvážení (takže je-li tam dnes plot a začnu se hádat se sousedem, že hranice je někde jinde, pak nejspíše soud hledá stav poslední pokojné držby, takže řekne, že rohradou je onen plot, i když nepostaven na hranici), v minulosti musel soud v případě sporu udělat GP na sporný kus pozemku a označit parcelním číslem a teprve o tomto kusu jednat.

 

Jednalo-li se o stavbu plotu (stavba na hranici pozemku, nebo v blízkosti společné hranice), pak o tom soused měl vždy vědět a být seznámen a tak mohl účinně své připomínky vznášet a hájit své právo. Dnes tomu tak nebude a soused se ani nemusí o stavbě plotu dozvědět – přijede na chatu a hle, plot tam stojí a …. ???

 

Toto jsou jen střípky, proč si myslím, že dnes bude „rozhrada“ složitější než kdy předtím a posuzování co je a co není rozhradou a to co dělali vlastníci často na černo, tak dnes budou dělat lege artis. (spory zůstanou a bude jich spíše více)

 

Naopak, předpokládaná jistota, že plot je hranicí pozemku – v případě zpětně pokojné držby – už dnes je a v případě plotu na hranici s přesností např. KK8 to hraničí skoro s jistotou. Jen těžko bych argumentoval soudu bez dokladů, že plot, který stojí na pozemku 40 let, stavěli mí rodiče o 0,50 m na našem pozemku a že hranice je jinde.

 

Budeme mít o to více práce.

 

S pozdravem Pěčonka Jan

 

 

From: Kveta.Olivova AT cuzk.cz [mailto:Kveta.Olivova AT cuzk.cz]
Sent: Tuesday, October 4, 2016 2:42 PM
To: peconka AT hdgeo.cz; katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] informace MMR

 

Dobrý den,

dovolím si malou poznámku ke stavbě plotu. Nikde není dáno, že musím mít pozemek oplocen, pokud tím nenarušuji výkon sousedova vlastnického práva, stejně tak nikde není uzákoněno, že pokud stavím plot, že musí být přesně na vlastnických hranicích pozemku, pokud se nemá jednat o rozhradu ve smyslu § 1024 a násl. OZ. Dost často vlastníci, zejména sousedí-li jejich pozemek s veřejnou komunikací, odskakují s plotem, ale i zdí dovnitř svého pozemku.

Takže už i dnes je možné stavět ploty „jak se komu zlíbí“. Pokud mi vlastníci sousedních pozemků nepotvrdí, že plot je na hranici jejich pozemků, že se jedná o tzv. rozhradu, není ani dnes možná předpokládaná jistota, že plot tvoří (vlastnickou) hranici pozemku.

 

S pozdravem

Květa Olivová

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Jan Pěčonka
Sent: Thursday, September 29, 2016 9:10 AM
To: 'Katastr nemovitosti'
Subject: [Katastr] informace MMR

 

Dobrý den,

 

Pro zájemce uvádím odkaz na aktuality MMR, které by někoho mohly zajímat.

 

-          Činnost prováděna hornickým způsobem – součinnost se SÚ

Činnosti prováděné hornickým způsobem

 

-          Změny ve stavebním zákoně:

Změny ve stavebním zákoně

 

Zde je trochu problém, ploty bude možno stavět „jak se komu zlíbí“ a funkci rozhrad v mezích vlastnických hranic budou o to složitější, tedy i možná předpokládaná jistota, že plot tvoří (vlastnickou) hranici pozemku. Určení smyslu rozhrad podle OZ a jeho §§ 1024 až 1026.

 

 

S pozdravem Pěčonka Jan

 

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

-- 
Ing. Jan Šafář
ředitel společnosti
-----------------------------------------------------
GEOPROGRES, spol. s r.o., IČ 45317551, DIČ CZ45317551
Stoliňská 819/6, 193 00,  Praha 9  -  Horní Počernice
tel: 284 810 283, GSM: 603 416 091, www.geoprogres.cz

-- 
Ing. Jan Šafář
ředitel společnosti
-----------------------------------------------------
GEOPROGRES, spol. s r.o., IČ 45317551, DIČ CZ45317551
Stoliňská 819/6, 193 00,  Praha 9  -  Horní Počernice
tel: 284 810 283, GSM: 603 416 091, www.geoprogres.cz