Re: [Katastr] Dělení pozemku - změna rozsahu zástavního práva

["Ing. Petr Plichta" <info AT petrplichta.cz>]

Tak i takhle to můľe vypadat, kdyľ jsou na st.237 a 914/6 různé zástavy.
St. 237 byla kdysi měřená jako rozestavěná na zdivo, poté byla zateplena a obloľena, oměrky uľ jdou přes odchylku. Stavební úřad proto trval na novém GP. Bohuľel tady neąlo zástavy nějak sjednotit.
Petr Plichta

Dne 20.9.2016 16:23, Jiri Libal napsal(a):

V tomto případě by ale vlastník zůstal stejný. Nebyl by nový nabyvatel. 

Jedná se o to, ľe klient postavil na své zahradě nový dům. Zastavený má ovąem dům původní a zahradu. Nyní by chtěl zastavit nový dům a chtěl by, aby kolem něj vznikla zahrada (která by byla také zastavena) a původní dům se svoji částí zahrady by byl bez zástavy. S věřitelem (bankou) je i takto dohodnut, stavební úřad nemá námitek. 

Viz příloha s návrhem dělení, dle kterého by měly vzniknout dvě parcely jako zahrady kolem domů a jedna společná část jako parkoviątě případně by byl pouze vyznačen rozsah VB s právem chůze a jízdy pro daląí pozemky. 1248/1, st. 523, st. 376, st. 502 a 1249/1 je jednoho vlastníka a tak by i do budoucna mělo zůstat.

Podle par. 2 písm. a) Katastrálního zákona se pozemkem rozumí část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí (mimo jiné) rozsahu zástavního práva.

Dle výkladu na níľe uvedeném rozsahu, jsem pochopil, ľe jiľ od roku 2009 je to přesně tento případ:

http://www.epravo.cz/top/clanky/novela-katastralniho-zakona-s-dopadem-na-moznost-vzniku-zastavniho-prava-k-oddelovanemu-pozemku-55790.html

Klient se ovąem vrátil z KP s informacemi, ľe takovým způsobem pozemek vzniknout nemůľe.

S pozdravem,

J. Líbal

On Tue, 20 Sep 2016 15:16:01 +0200
<peconka AT hdgeo.cz> wrote:

Dobrý den,

Zástava je věcné právo k cizí věci a stejně jako věcné břemeno (VB) lze
řeąit v jedné smlouvě. Tedy je-li na pozemku např. VB a odkupuji jeho část,
pak účastníkem smlouvy je i oprávněný z VB a ve smlouvě se mění ono VB
(zuľuje o danou novou parcelu). Děláme to pravidelně a často. Stejně tak je
jistě moľné provést změnu se zástavním právem, i kdyľ zástavní věřitel
nebude asi ochoten být účastníkem smlouvy o odkupu pozemku. Tady tedy je
potřeba si vyľádat jeho potvrzení, souhlas o změně práva, nebo potvrzení o
zániku práva na novém pozemku, nebo s ním uzavřít smlouvu novou, kde nebude
nově vznikající pozemek zatíľen - pak by onen GP byl i pro tuto změnu.

Kaľdopádně by to mělo jít! Pozemek tímto způsobem vzniknout (podle mě) můľe.
Zástavním právem nejsem absolutně omezen s nakládáním se svým vlastnictvím,
záleľí na smlouvě s věřitelem a jeho ochoty a hlavně na výąi mého závazku,
kde můľe ta prodávaná část pozemku hrát nemalou úlohu.

Myslím, ľe listiny máte vypsány vąechny. Teoreticky jeątě smlouva s novým
nabyvatelem nové parcely a její příloha potvrzení banky - nebo smlouva s
bankou.

Pěčonka Jan

-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Seznam Email
Sent: Tuesday, September 20, 2016 2:41 PM
To: 'Katastr nemovitosti' <katastr AT fsv.cvut.cz>
Subject: RE: [Katastr] Dělení pozemku - změna rozsahu zástavního práva

Dobrý den.
Ze mé zkuąenosti. Nejdříve musí z katastru zmizet zástavní právo na celý
(původní) pozemek. Potom lze tento pozemek rozdělit a vytvořit nové zástavní
právo na nově vzniklý pozemek. Tedy bohuľel musí být provedeny dva vklady do
katastru.
Hezký den.
Jan Toąner

-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Jiri Libal
Sent: Tuesday, September 20, 2016 9:01 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] Dělení pozemku - změna rozsahu zástavního práva

Dobrý den,

lze rozddělit pozemek (zahrada), který je zatíľen zástavou na dva pozemky
(dvě parcelní čísla), přičemľ z jednoho by na základě dohody (smlouvy) s
věřitelem mělo být zástavní právo odstraněno? Vlastník zůstane stejný.

Které listiny je třeba doloľit při vkladu kromě těchto:

- GP na rozdělení pozemku
- vyjádření stav. uřadu
- smlouva s věřitelem (potvrzení o zániku práva na nový pozemek)

Podle katastrálního zákona (vymezení pozemku hranicí rozsahu zást. práva), i
podle některých právních ukázek, jsem nabyl dojmu, ľe od roku 2009 by s tím
neměl být problém. Přesto náą klient (kterého jsme před samotným dělením
poslali na stav. úřad (jestli nemá namitek proti dělení), který ho následně
poslal pro informace na KP), přiąel s tím, ľe pozemek tímto způsobem
vzniknout nemůľe.

Děkuji za vaąe názory a jsem s pozdravem,

J. Líbal

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr


---
Tato zpráva byla zkontrolována na viry programem Avast Antivirus.
https://www.avast.com/antivirus


_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

Attachment: 719536_ZPMZ_00271_nacrt.pdf
Description: Adobe PDF document

Attachment: smime.p7s
Description: Elektronicky podpis S/MIME