Re: [Katastr] Dělení pozemku - změna rozsahu zástavního práva

[Jiri Libal <jiri.libal AT seznam.cz>]

V tomto případě by ale vlastník zůstal stejný. Nebyl by nový nabyvatel. 

Jedná se o to, že klient postavil na své zahradě nový dům. Zastavený má ovšem 
dům původní a zahradu. Nyní by chtěl zastavit nový dům a chtěl by, aby kolem 
něj vznikla zahrada (která by byla také zastavena) a původní dům se svoji 
částí zahrady by byl bez zástavy. S věřitelem (bankou) je i takto dohodnut, 
stavební úřad nemá námitek. 

Viz příloha s návrhem dělení, dle kterého by měly vzniknout dvě parcely jako 
zahrady kolem domů a jedna společná část jako parkoviště případně by byl 
pouze vyznačen rozsah VB s právem chůze a jízdy pro další pozemky. 1248/1, 
st. 523, st. 376, st. 502 a 1249/1 je jednoho vlastníka a tak by i do 
budoucna mělo zůstat.

Podle par. 2 písm. a) Katastrálního zákona se pozemkem rozumí část zemského 
povrchu oddělená od sousedních částí hranicí (mimo jiné) rozsahu zástavního 
práva.

Dle výkladu na níže uvedeném rozsahu, jsem pochopil, že již od roku 2009 je 
to přesně tento případ:

http://www.epravo.cz/top/clanky/novela-katastralniho-zakona-s-dopadem-na-moznost-vzniku-zastavniho-prava-k-oddelovanemu-pozemku-55790.html

Klient se ovšem vrátil z KP s informacemi, že takovým způsobem pozemek 
vzniknout nemůže.

S pozdravem,

J. Líbal

On Tue, 20 Sep 2016 15:16:01 +0200
<peconka AT hdgeo.cz> wrote:

> Dobrý den,
> 
> Zástava je věcné právo k cizí věci a stejně jako věcné břemeno (VB) lze
> řešit v jedné smlouvě. Tedy je-li na pozemku např. VB a odkupuji jeho část,
> pak účastníkem smlouvy je i oprávněný z VB a ve smlouvě se mění ono VB
> (zužuje o danou novou parcelu). Děláme to pravidelně a často. Stejně tak je
> jistě možné provést změnu se zástavním právem, i když zástavní věřitel
> nebude asi ochoten být účastníkem smlouvy o odkupu pozemku. Tady tedy je
> potřeba si vyžádat jeho potvrzení, souhlas o změně práva, nebo potvrzení o
> zániku práva na novém pozemku, nebo s ním uzavřít smlouvu novou, kde nebude
> nově vznikající pozemek zatížen - pak by onen GP byl i pro tuto změnu.
> 
> Každopádně by to mělo jít! Pozemek tímto způsobem vzniknout (podle mě) může.
> Zástavním právem nejsem absolutně omezen s nakládáním se svým vlastnictvím,
> záleží na smlouvě s věřitelem a jeho ochoty a hlavně na výši mého závazku,
> kde může ta prodávaná část pozemku hrát nemalou úlohu.
> 
> Myslím, že listiny máte vypsány všechny. Teoreticky ještě smlouva s novým
> nabyvatelem nové parcely a její příloha potvrzení banky - nebo smlouva s
> bankou.
> 
> Pěčonka Jan
> 
> -----Original Message-----
> From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On
> Behalf Of Seznam Email
> Sent: Tuesday, September 20, 2016 2:41 PM
> To: 'Katastr nemovitosti' <katastr AT fsv.cvut.cz>
> Subject: RE: [Katastr] Dělení pozemku - změna rozsahu zástavního práva
> 
> Dobrý den.
> Ze mé zkušenosti. Nejdříve musí z katastru zmizet zástavní právo na celý
> (původní) pozemek. Potom lze tento pozemek rozdělit a vytvořit nové zástavní
> právo na nově vzniklý pozemek. Tedy bohužel musí být provedeny dva vklady do
> katastru.
> Hezký den.
> Jan Tošner
> 
> -----Original Message-----
> From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On
> Behalf Of Jiri Libal
> Sent: Tuesday, September 20, 2016 9:01 AM
> To: katastr AT fsv.cvut.cz
> Subject: [Katastr] Dělení pozemku - změna rozsahu zástavního práva
> 
> Dobrý den,
> 
> lze rozddělit pozemek (zahrada), který je zatížen zástavou na dva pozemky
> (dvě parcelní čísla), přičemž z jednoho by na základě dohody (smlouvy) s
> věřitelem mělo být zástavní právo odstraněno? Vlastník zůstane stejný.
> 
> Které listiny je třeba doložit při vkladu kromě těchto:
> 
> - GP na rozdělení pozemku
> - vyjádření stav. uřadu
> - smlouva s věřitelem (potvrzení o zániku práva na nový pozemek)
> 
> Podle katastrálního zákona (vymezení pozemku hranicí rozsahu zást. práva), i
> podle některých právních ukázek, jsem nabyl dojmu, že od roku 2009 by s tím
> neměl být problém. Přesto náš klient (kterého jsme před samotným dělením
> poslali na stav. úřad (jestli nemá namitek proti dělení), který ho následně
> poslal pro informace na KP), přišel s tím, že pozemek tímto způsobem
> vzniknout nemůže.
> 
> Děkuji za vaše názory a jsem s pozdravem,
> 
> J. Líbal
> 
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr AT fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
> 
> 
> ---
> Tato zpráva byla zkontrolována na viry programem Avast Antivirus.
> https://www.avast.com/antivirus
> 
> 
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr AT fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
> 
>

Attachment: navrh-deleni.pdf
Description: Adobe PDF document