RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků

[Radomír Říčný <ricnygeoport AT seznam.cz>]

Dobrý den, takto zní litera vyhláąky:

§ 35

Změny údajů o geometrickém a polohovém určení

 

(1)   Není přípustné slučovat parcely nebo části parcel, pokud jsou u parcel evidovány různé údaje o právech. Výjimkou jsou parcely nebo jejich části, u kterých je evidováno věcné břemeno, jehoľ rozsah byl vymezen v geometrickém plánu, nebo u kterých je evidováno předkupní právo podle stavebního zákona na části pozemku. Je-li věcné břemeno evidováno k celé parcele, lze tuto parcelu nebo její část sloučit jen při současném vymezení dosavadního rozsahu věcného břemene v geometrickém plánu.

Nezáleľí tedy na tom zda je parcela „oprávněná“ či „povinná“.

 

Jak jsem psal dříve byl mi vrácen GP kdy jsem přisloučil do „oprávněné“ parcely dílek 0,52 m². Problém je v tom, ľe pokud nemáte kompletní údaje o „povinné“ parcele, by» není Vaąí změnou dotčená, nedozvíte se z vfk, ľe Vámi dotčená parcela je „oprávněná“. Tento údaj je navázán na „povinnou“ parcelu.

Na KP mají k dispozici samozřejmě kompletní údaje o vąech parcelách, tudíľ se jim tato informace zobrazí. Řeąím to pro jistotu telefonickým dotazem na KP.

 

Jediná spolehlivá rada zní: Nic neslučovat

 

S pozdravem Katastru zdar!

Radomír Říčný

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Jan ©afář
Sent: Wednesday, August 31, 2016 8:45 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků

 

Dobrý den,

vychází mi z toho vąeho, ľe pokud mám parcelu figurující jako "oprávněnou", tak k ní nic nepřisloučím. Pokud jí mám jako "povinnou", tak můľu něco přisloučit, pokud původní rozsah povinnosti zůstane vyznačen v GP rozsahem VB. To je trochu podivné, ale je to prostě tak.

Řeąím případ: Pozemek A je dotčen právem chůze a jízdy na pozemek B. Vlastník B si koupil sousední pozemek C, ale ten neąlo sloučit s B (proč, to uľ víme). Teď se vlastník B+C chystá zapsat smlouvu na VB práva chůze a jízdy, kde povinný bude pozemek B a oprávněný pozemek C. Chce tak dosáhnout toho, ľe bude na pozemek C zajiątěný vstup přes pozemek B, a tedy i přes pozemek A. Jde to takto "obejít"?

Jan ©afář



Dne 29. 8. 2016 v 22:06 info AT petrplichta.cz napsal(a):

Dobrý den,

musíte si uvědomit, ľe věcné břemeno se týká často parcely povinné a

parcely, v jejíľ prospěch břemeno je (oprávněné). Ve vaąem případě (2.

případ s vyznačeným břemenem) je povinná parcela 160. Rozsah VB je dán

geometrickým plánem a proto je tím definovaná přesná část zemského

povrchu, po kterém můľe oprávněný chodit a jezdit. Nic na tom nemění

případné dělení nebo slučování parcely 160.

Oprávněným je tady zřejmě vlastník parcel 100 a 151, nikoliv parcely 150.

Tady se oprávnění týká celých parcel, respektive parcel v rozsahu ke dni

podepsání smlouvy. Protoľe tento rozsah není evidován dle GP, nelze

jednoduąe zruąit hranice, které toto oprávnění vymezují v době podpisu,

nelze tedy k těmto parcelám přidat část sousedního pozemku dílem a čekat,

ľe to katastr zapíąe bez daląích listin.

Sloučit to na GP samozřejmě můľete, katastr by to potvrdit měl, neměl by

to být důvod k vrácení, ale aby to mohl zapsat, musíte:

- buď vyznačit v GP původní rozsah jako VB (Je-li věcné břemeno evidováno

k celé parcele, lze tuto parcelu nebo její část sloučit jen při současném

vymezení dosavadního rozsahu věcného břemene v geometrickém plánu)

- nebo se domluvit s vlastníkem, ľe k zápisu GP přiloľí jeątě změnu

smlouvy o VB, ze které bude jasné, ľe věcné břemeno je ve prospěch celé

parcely ve změněném rozsahu (daném geometrickým plánem.....)

A hlavně by potřebovali nakopat vąichni ti právníci, kteří napíąou věcné

břemeno ve prospěch např. jen domu a ne okolních parcel stejného vlastníka

a geodet pak kvůli tomu musí parcelovat nebo jinak sloľitě řeąit kaľdou

přístavbu.

Petr Plichta

Dobrý den,

pročetl jsem celou diskuzi, ale nepochopil jsem co je jejím výsledkem.

Jestli je moľné sloučit panující pozemek s částí "čistého" pozemku, nebo

ne. Několikrát jsem si četl přísluąné odstavce jak v NOZ, tak i zmiňovaný

par. 35 odst 7 a vychází mi jednoznačně, ľe pokud existuje GPL na

vyznačení věcného břemene, ľe takový GP sloučit lze.

Pro názornost přikládám obrázek situace se dvěmi variantami. Máme nějakou

stavbu na st. 100, nějakou cestu p.č. 170 a přístup na pozemky st. 101 a

151 řeąen břemenem (právo chůze a jízdy) přes parcelu 170.

V prvním případě břemeno chůze není vyznačeno a přisloučením části

vedlejąího pozemku by teoreticky vlastník sluľebného pozemku mohl být

poąkozen, protoľe by se vlastníci (a návątěvníci) mohli začít dostávat

přímo na část pozemku cestou, kterou dříve třeba vyuľívat nemohli

(vyznačeno modrými kříľky v situaci).

Druhá varianta má ale vyznačen rozsah věcného břemene, a i kdybych k

panujícímu pozemku přisloučil 4 hektary a zřídil si spoluvlastnictví 50

osob, tak se přeci práva sluľebného pozemku nijak nezmění. Pořád se budou

muset vąichni (a» jiľ vlastníci nebo třeba jenom i návątěvníci) pohybovat

po vyznačené části (zelená ąrafa). To je také dle mého názoru důvod, proč

je ve vyhláące uvedena ta "výjimka". Jinak mne nenapadá, proč by to tam

psali.

Navíc kdyľ se podívám na výpis LV (kde jsou tedy uvedeny i panující

pozemky), tak v části B1 (jiná práva) je napsáno:

---------------------------------------------------------

ČÁST B1   Jiná práva (VÝPIS BYL VYHOTOVEN Z NEÚPLNÝCH DAT)

* Věcné břemeno chůze a jízdy

na části nemovitosti v rozsahu dle gpl.č. XXX-47/2014

Parcela:KN st.100

Parcela:KN 151                                          Parcela:KN 160

-----------------------------------------------------------

To porovnám s citací vyhláąky:

--------------------------------

(7) Není přípustné slučovat parcely nebo části parcel, pokud jsou u parcel

evidovány různé údaje o právech. Výjimkou jsou parcely nebo jejich části,

u kterých je evidováno věcné břemeno, jehoľ rozsah byl vymezen v

geometrickém plánu, nebo u kterých je evidováno předkupní právo podle

stavebního zákona na části pozemku. Je-li věcné břemeno evidováno k celé

parcele, lze tuto parcelu nebo její část sloučit jen při současném

vymezení dosavadního rozsahu věcného břemene v geometrickém plánu.

------------------------------------

A výsledek ...U parcel st. 101 a 151 je evidováno "Věcné břemeno chůze a

jízdy" a rozsah tohoto břemene je vymezen v GPL XXX-47/2014. Znamená to

přeci, ľe se na tyto parcely vztahuje výjimka.

Jak tedy postupují KP? Záleľí na úředníkovi. Jak se můľe můj klient

bránit, kdyľ mu na základě výąe uvedené problematiky byla zamítnuta ľádost

o zápis přestavby ??

Děkuji za Vaąe odpovědi a jsem s pozdravem,

Ing. Jiří Líbal

On Wed, 27 Jul 2016 11:06:02 +0200

Radomír Říčný <ricnygeoport AT seznam.cz> wrote:

S těmi podklady ve formátu vfk pro vyhotovení geometrického plánu to

není tak jednoduché. Úřad poskytuje "úplné informace" pouze u dotčených

parcel. V případě, ľe je dotčená parcela povinná (má sluľebnost), jsou

ve vfk tyto informace obsaľeny. V případě, ľe je oprávněná  (panující),

pak tyto informace nejsou. V ISKN je totiľ tabulka břemen propojena jen

s povinnými parcelami. Pracovníku úřadu se tyto informace objeví protoľe

má úplné informace o vąech parcelách (dokonce napříč katastry). Uľ jsem

jednou na tento nedostatek upozorňoval a přede mnou jeątě pan Votoček z

Gepra.

Je moľné, ľe uľ je tento nedostatek odstraněn, kdyľ tak mě opravte. Mi

byl právě z tohoto důvodu vrácen GPL docela velkého rozsahu a zdrľela se

tím i kolaudace stavby

Radomír Říčný

-----Original Message-----

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz]

On Behalf Of Kveta.Olivova AT cuzk.cz

Sent: Wednesday, July 27, 2016 10:42 AM

To: katastr AT fsv.cvut.cz

Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků

Dobrý den,

ano, VB zřízené v minulosti pouze k budově nebo pouze k pozemku, na

kterém je budova postavena, nebrání spojení stavby s pozemkem, nebo»

povaha tohoto VB spojení stavby s pozemkem nevylučuje (viz §3060 obč.

z.).

Pro vyhotovitele geometrických plánů katastrální úřad poskytuje vąechny

podklady zcela zdarma, a to včetně výpisu z katastru nemovitostí ve

formě výměnného formátu nebo i ve formě prosté kopie.

S přáním hezkého dne

Květa Olivová

-----Original Message-----

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz]

On Behalf Of Martin Baroch

Sent: Wednesday, July 27, 2016 10:24 AM

To: 'Katastr nemovitosti'

Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků

Děkuji za komentář.

Z toho  vyvstává několik zásadních otázek:

Ad 1. Mohla se stát stavba součástí pozemku, kdyľ měla "jiné doplňkové

údaje"

.

.

Pro nás jako vyhotovitele GP nestačí poskytnou údaje, které jsou

obsaľeny ve vfk, ale listy vlastnictví Vąech dotčených pozemků a

pozemků, které jsou zasaľeny sluľebnostmi v nich uvedených.

Je to tak?

Děkuji za reakci

M. Baroch

-----Original Message-----

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz]

On Behalf Of Kveta.Olivova AT cuzk.cz

Sent: Wednesday, July 27, 2016 9:55 AM

To: katastr AT fsv.cvut.cz

Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků

Dobrý den,

dovolím si znovu připomenout, ľe v § 1265 odst. 1 občanského zákoníku je

stanoveno, ľe pozemkovou  sluľebnost nelze spojit s jiným panujícím

pozemkem.

Sluľebnost nelze roząiřovat. Ani faktickými změnami sluľebné věci či

panujícího pozemku, ani změnami vyvolanými lidským přičiněním se

sluľebnost a její rozsah nemění (§ 1264). Typické pro sluľebnosti je, ľe

se pojí s určitým pozemkem (popř. stavbou) nebo s osobou. Nelze je tedy

přenést na jiný pozemek nebo spojit s jinou osobou - ani svémocně, ani

dohodou.

Ve Vámi uvedeném případě je důleľité vědět, zda VB doľivotního uľívání

bylo zřízeno pro oprávněnou osobu pouze k budově nebo i k pozemku, na

kterém je budova postavena, popřípadě i k sousednímu pozemku (např.

zahradě) na kterém byla přístavba postavena. Je-li tedy VB doľivotního

uľívání pro babičku zřízeno, mohou nastat tři různé situace:

1. VB doľivotního uľívání  je zřízeno pouze k budově a uľ ne k pozemku

pod budovou, pozemek pod přístavbou mohu přisloučit k původnímu pozemku

pod budovou; VB vázne stále pouze na budově v rozsahu, v jakém bylo

sjednáno ke dni vzniku tohoto práva, a to i v případě, ľe se po 1.1.2014

budova stala součástí pozemku, nebo 2. VB doľivotního uľívání  je

zřízeno k budově i k pozemku pod budovou, pozemek pod přístavbou mohu

opět sloučit s pozemkem pod původní budovou s tím, ľe v geometrickém

plánu namísto hranice mezi pozemkem pod dosavadní budovou a pozemkem pod

přístavbou bude vyznačeno vymezení rozsahu věcného břemene k části

pozemku, 3. VB doľivotního uľívání  je zřízeno k budově i k pozemku pod

budovou i k pozemku sousednímu, na kterém je zbudována přístavba,

pozemky pod budovou se sloučí.

Závěrem pouze upozorňuji, ľe předchozí diskuze se týkala pozemků

panujících, tj. pozemků "oprávněných z věcného břemene" váznoucímu na

jiné nemovitosti. Vámi uvedený příklad se týká pozemku sluľebného, tj.

pozemku a budovy na kterých věcné břemeno doľivotního uľívání naopak

vázne.

S pozdravem

Květa Olivová

-----Original Message-----

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz]

On Behalf Of Martin Baroch

Sent: Tuesday, July 26, 2016 3:35 PM

To: 'Katastr nemovitosti'

Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků

Dobrý den paní Olivová,

to bude platit i v případě, ľe k pozemku č.1 se bude vázat břemeno,

např. doľití babičky a mladí přistavují, tak opět se dá přístavbě daląí

parc. číslo?

Děkuji

M. Baroch

-----Original Message-----

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz]

On Behalf Of Kveta.Olivova AT cuzk.cz

Sent: Tuesday, July 26, 2016 3:23 PM

To: katastr AT fsv.cvut.cz

Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků

Dobrý den,

ano, Vaąe domněnka,   ľe  zvětąit  "panující pozemek"

přisloučením dílu  sousedního pozemku (pro  zjednoduąení   zcela

"čistého") nelze, je správná.

V případě řeąeného případu budovy, která je součástí pozemku p.č. 1

jehoľ vlastník je oprávněný z VB přesahu budovy nad sousední pozemek

p.č. 3, je nutné pozemek pod přístavbou označit samostatným parcelním

číslem. Budova pak i v případě, ľe bude i nadále součástí pozemku p.č. 1

(tzn., pokud nadále spočívá budova svou převáľnou částí na parcele p.č.

1) bude budovou v KN evidovanou na dvou parcelách.

S pozdravem

Květa Olivová

-----Original Message-----

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz]

On Behalf Of daniel.svoboda AT areazkh.cz

Sent: Tuesday, July 26, 2016 1:55 PM

To: Katastr nemovitosti

Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků

Dobrý den,  děkuji   paní  Olivové  za   srozumitelný   výklad.

Je  správná   má  domněnka,  ľe naopak  zvětąit  "panující pozemek"

přisloučením dílu  sousedního pozemku (pro  zjednoduąení   zcela

"čistého") nelze?

Děkuji  za  případnou    odpověď či výklad.

Daniel Svoboda

Dne 26.07.2016 12:51, Kveta.Olivova AT cuzk.cz napsal:

Dobrý den,

V daném případě je nutné dát za pravdu L. Vaňkovi.

V § 35 odst. 7 katastrální  vyhláąky je jednoznačně stanoveno, ľe není

přípustné slučovat parcely nebo části parcel, pokud jsou u parcel

evidovány různé údaje o právech (tím je nutné s odvoláním na § 6

katastrálního zákona rozumět vąechny zápisy týkající se práv

zapisované do katastru nemovitostí vkladem, záznamem nebo poznámkou).

V § 1265 odst. 1 občanského zákoníku je stanoveno, ľe pozemkovou

sluľebnost nelze spojit s jiným panujícím pozemkem. Z toho vyplývá, ľe

je pouze věcí vlastníka, zda chce část panujícího pozemku přisloučit k

jinému pozemku s tím, ľe v důsledku toho nebude celý nově vzniklý

pozemek vůči sluľebné nemovitosti pozemkem panujícím, nebo oddělením

části pozemku panujícího vznikne samostatný pozemek, který bude nadále

oprávněnou nemovitostí k výkonu sluľebnosti. Tzn., bude-li panující

pozemek nebo jeho reálně oddělená část 1. označen v geometrickém plánu

jako parcela, samostatným parcelním číslem, bude i tento oddělený

pozemek nadále panujícím pozemkem k výkonu původní sluľebnosti, nebo

2. přisloučen k sousednímu pozemku, který není panujícím pozemkem k

výkonu dané sluľebnosti, změna se zapíąe do katastru nemovitostí

současně s výmazem oprávnění ze sluľebnosti k části panujícího pozemku

a to na základě návrhu na vklad, jehoľ přílohou bude Alt. 1 potvrzení

vlastníka panujícího pozemku o zániku oprávnění ze sluľebnosti k

uvedené části pozemku podle § 1299 odst. 1 občanského zákoníku (to

ovąem pouze za předpokladu, ľe k tomuto zániku skutečně doąlo), jehoľ

součástí bude uvedený geometrický plán, nebo Alt. 2 dohoda vlastníka

sluľebného pozemku a pozemku panujícího o zruąení sluľebnosti k části

panujícího pozemku, jejíľ součástí bude uvedený geometrický plán.

Hezký den

Květa Olivová

_______________________________________________

Katastr mailing list

Katastr AT fsv.cvut.cz

http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

_______________________________________________

Katastr mailing list

Katastr AT fsv.cvut.cz

http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr