Re: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků

[<mvonicka AT email.cz>]

Zdravím,
je to přesně tak, jak píše Plichťák. A rada pro zákazníky : Raďte se s geodetem, který ví " vo co gou" a ne s vychytralým právníkem.

Miloš Vonička

---------- Původní zpráva ----------
Od: info AT petrplichta.cz
Komu: Katastr nemovitosti <katastr AT fsv.cvut.cz>
Datum: 29. 8. 2016 22:19:22
Předmět: Re: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků

> Dobrý den,
> musíte si uvědomit, že věcné břemeno se týká často parcely povinné a
> parcely, v jejíž prospěch břemeno je (oprávněné). Ve vašem případě (2.
> případ s vyznačeným břemenem) je povinná parcela 160. Rozsah VB je dán
> geometrickým plánem a proto je tím definovaná přesná část zemského
> povrchu, po kterém může oprávněný chodit a jezdit. Nic na tom nemění
> případné dělení nebo slučování parcely 160.
> Oprávněným je tady zřejmě vlastník parcel 100 a 151, nikoliv parcely 150.
> Tady se oprávnění týká celých parcel, respektive parcel v rozsahu ke dni
> podepsání smlouvy. Protože tento rozsah není evidován dle GP, nelze
> jednoduše zrušit hranice, které toto oprávnění vymezují v době podpisu,
> nelze tedy k těmto parcelám přidat část sousedního pozemku dílem a čekat,
> že to katastr zapíše bez dalších listin.
> Sloučit to na GP samozřejmě můžete, katastr by to potvrdit měl, neměl by
> to být důvod k vrácení, ale aby to mohl zapsat, musíte:
> - buď vyznačit v GP původní rozsah jako VB (Je-li věcné břemeno evidováno
> k celé parcele, lze tuto parcelu nebo její část sloučit jen při současném
> vymezení dosavadního rozsahu věcného břemene v geometrickém plánu)
> - nebo se domluvit s vlastníkem, že k zápisu GP přiloží ještě změnu
> smlouvy o VB, ze které bude jasné, že věcné břemeno je ve prospěch celé
> parcely ve změněném rozsahu (daném geometrickým plánem.....)
>
> A hlavně by potřebovali nakopat všichni ti právníci, kteří napíšou věcné
> břemeno ve prospěch např. jen domu a ne okolních parcel stejného vlastníka
> a geodet pak kvůli tomu musí parcelovat nebo jinak složitě řešit každou
> přístavbu.
>
> Petr Plichta
>
>
>
> > Dobrý den,
> >
> > pročetl jsem celou diskuzi, ale nepochopil jsem co je jejím výsledkem.
> > Jestli je možné sloučit panující pozemek s částí "čistého" pozemku, nebo
> > ne. Několikrát jsem si četl příslušné odstavce jak v NOZ, tak i zmiňovaný
> > par. 35 odst 7 a vychází mi jednoznačně, že pokud existuje GPL na
> > vyznačení věcného břemene, že takový GP sloučit lze.
> >
> > Pro názornost přikládám obrázek situace se dvěmi variantami. Máme nějakou
> > stavbu na st. 100, nějakou cestu p.č. 170 a přístup na pozemky st. 101 a
> > 151 řešen břemenem (právo chůze a jízdy) přes parcelu 170.
> >
> > V prvním případě břemeno chůze není vyznačeno a přisloučením části
> > vedlejšího pozemku by teoreticky vlastník služebného pozemku mohl být
> > poškozen, protože by se vlastníci (a návštěvníci) mohli začít dostávat
> > přímo na část pozemku cestou, kterou dříve třeba využívat nemohli
> > (vyznačeno modrými křížky v situaci).
> >
> > Druhá varianta má ale vyznačen rozsah věcného břemene, a i kdybych k
> > panujícímu pozemku přisloučil 4 hektary a zřídil si spoluvlastnictví 50
> > osob, tak se přeci práva služebného pozemku nijak nezmění. Pořád se budou
> > muset všichni (ať již vlastníci nebo třeba jenom i návštěvníci) pohybovat
> > po vyznačené části (zelená šrafa). To je také dle mého názoru důvod, proč
> > je ve vyhlášce uvedena ta "výjimka". Jinak mne nenapadá, proč by to tam
> > psali.
> >
> > Navíc když se podívám na výpis LV (kde jsou tedy uvedeny i panující
> > pozemky), tak v části B1 (jiná práva) je napsáno:
> >
> > ---------------------------------------------------------
> > ČÁST B1   Jiná práva (VÝPIS BYL VYHOTOVEN Z NEÚPLNÝCH DAT)
> >
> > * Věcné břemeno chůze a jízdy
> > na části nemovitosti v rozsahu dle gpl.č. XXX-47/2014
> > Parcela:KN st.100
> > Parcela:KN 151                                          Parcela:KN 160
> > -----------------------------------------------------------
> >
> > To porovnám s citací vyhlášky:
> > --------------------------------
> > (7) Není přípustné slučovat parcely nebo části parcel, pokud jsou u parcel
> > evidovány různé údaje o právech. Výjimkou jsou parcely nebo jejich části,
> > u kterých je evidováno věcné břemeno, jehož rozsah byl vymezen v
> > geometrickém plánu, nebo u kterých je evidováno předkupní právo podle
> > stavebního zákona na části pozemku. Je-li věcné břemeno evidováno k celé
> > parcele, lze tuto parcelu nebo její část sloučit jen při současném
> > vymezení dosavadního rozsahu věcného břemene v geometrickém plánu.
> > ------------------------------------
> >
> > A výsledek ...U parcel st. 101 a 151 je evidováno "Věcné břemeno chůze a
> > jízdy" a rozsah tohoto břemene je vymezen v GPL XXX-47/2014. Znamená to
> > přeci, že se na tyto parcely vztahuje výjimka.
> >
> > Jak tedy postupují KP? Záleží na úředníkovi. Jak se může můj klient
> > bránit, když mu na základě výše uvedené problematiky byla zamítnuta žádost
> > o zápis přestavby ??
> >
> > Děkuji za Vaše odpovědi a jsem s pozdravem,
> >
> > Ing. Jiří Líbal
> >
> >
> > On Wed, 27 Jul 2016 11:06:02 +0200
> > Radomír Říčný <ricnygeoport AT seznam.cz> wrote:
> >
> >> S těmi podklady ve formátu vfk pro vyhotovení geometrického plánu to
> >> není tak jednoduché. Úřad poskytuje "úplné informace" pouze u dotčených
> >> parcel. V případě, že je dotčená parcela povinná (má služebnost), jsou
> >> ve vfk tyto informace obsaženy. V případě, že je oprávněná  (panující),
> >> pak tyto informace nejsou. V ISKN je totiž tabulka břemen propojena jen
> >> s povinnými parcelami. Pracovníku úřadu se tyto informace objeví protože
> >> má úplné informace o všech parcelách (dokonce napříč katastry). Už jsem
> >> jednou na tento nedostatek upozorňoval a přede mnou ještě pan Votoček z
> >> Gepra.
> >> Je možné, že už je tento nedostatek odstraněn, když tak mě opravte. Mi
> >> byl právě z tohoto důvodu vrácen GPL docela velkého rozsahu a zdržela se
> >> tím i kolaudace stavby
> >>
> >> Radomír Říčný
> >>
> >> -----Original Message-----
> >> From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz]
> >> On Behalf Of Kveta.Olivova AT cuzk.cz
> >> Sent: Wednesday, July 27, 2016 10:42 AM
> >> To: katastr AT fsv.cvut.cz
> >> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
> >>
> >> Dobrý den,
> >> ano, VB zřízené v minulosti pouze k budově nebo pouze k pozemku, na
> >> kterém je budova postavena, nebrání spojení stavby s pozemkem, neboť
> >> povaha tohoto VB spojení stavby s pozemkem nevylučuje (viz §3060 obč.
> >> z.).
> >>
> >> Pro vyhotovitele geometrických plánů katastrální úřad poskytuje všechny
> >> podklady zcela zdarma, a to včetně výpisu z katastru nemovitostí ve
> >> formě výměnného formátu nebo i ve formě prosté kopie.
> >>
> >> S přáním hezkého dne
> >>
> >> Květa Olivová
> >>
> >> -----Original Message-----
> >> From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz]
> >> On Behalf Of Martin Baroch
> >> Sent: Wednesday, July 27, 2016 10:24 AM
> >> To: 'Katastr nemovitosti'
> >> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
> >>
> >> Děkuji za komentář.
> >> Z toho  vyvstává několik zásadních otázek:
> >>
> >> Ad 1. Mohla se stát stavba součástí pozemku, když měla "jiné doplňkové
> >> údaje"
> >> .
> >> .
> >> Pro nás jako vyhotovitele GP nestačí poskytnou údaje, které jsou
> >> obsaženy ve vfk, ale listy vlastnictví Všech dotčených pozemků a
> >> pozemků, které jsou zasaženy služebnostmi v nich uvedených.
> >>
> >> Je to tak?
> >>
> >> Děkuji za reakci
> >>
> >> M. Baroch
> >>
> >>
> >>
> >>
> >>
> >> -----Original Message-----
> >> From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz]
> >> On Behalf Of Kveta.Olivova AT cuzk.cz
> >> Sent: Wednesday, July 27, 2016 9:55 AM
> >> To: katastr AT fsv.cvut.cz
> >> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
> >>
> >> Dobrý den,
> >> dovolím si znovu připomenout, že v § 1265 odst. 1 občanského zákoníku je
> >> stanoveno, že pozemkovou  služebnost nelze spojit s jiným panujícím
> >> pozemkem.
> >> Služebnost nelze rozšiřovat. Ani faktickými změnami služebné věci či
> >> panujícího pozemku, ani změnami vyvolanými lidským přičiněním se
> >> služebnost a její rozsah nemění (§ 1264). Typické pro služebnosti je, že
> >> se pojí s určitým pozemkem (popř. stavbou) nebo s osobou. Nelze je tedy
> >> přenést na jiný pozemek nebo spojit s jinou osobou - ani svémocně, ani
> >> dohodou.
> >>
> >> Ve Vámi uvedeném případě je důležité vědět, zda VB doživotního užívání
> >> bylo zřízeno pro oprávněnou osobu pouze k budově nebo i k pozemku, na
> >> kterém je budova postavena, popřípadě i k sousednímu pozemku (např.
> >> zahradě) na kterém byla přístavba postavena. Je-li tedy VB doživotního
> >> užívání pro babičku zřízeno, mohou nastat tři různé situace:
> >> 1. VB doživotního užívání  je zřízeno pouze k budově a už ne k pozemku
> >> pod budovou, pozemek pod přístavbou mohu přisloučit k původnímu pozemku
> >> pod budovou; VB vázne stále pouze na budově v rozsahu, v jakém bylo
> >> sjednáno ke dni vzniku tohoto práva, a to i v případě, že se po 1.1.2014
> >> budova stala součástí pozemku, nebo 2. VB doživotního užívání  je
> >> zřízeno k budově i k pozemku pod budovou, pozemek pod přístavbou mohu
> >> opět sloučit s pozemkem pod původní budovou s tím, že v geometrickém
> >> plánu namísto hranice mezi pozemkem pod dosavadní budovou a pozemkem pod
> >> přístavbou bude vyznačeno vymezení rozsahu věcného břemene k části
> >> pozemku, 3. VB doživotního užívání  je zřízeno k budově i k pozemku pod
> >> budovou i k pozemku sousednímu, na kterém je zbudována přístavba,
> >> pozemky pod budovou se sloučí.
> >>
> >> Závěrem pouze upozorňuji, že předchozí diskuze se týkala pozemků
> >> panujících, tj. pozemků "oprávněných z věcného břemene" váznoucímu na
> >> jiné nemovitosti. Vámi uvedený příklad se týká pozemku služebného, tj.
> >> pozemku a budovy na kterých věcné břemeno doživotního užívání naopak
> >> vázne.
> >>
> >> S pozdravem
> >> Květa Olivová
> >>
> >>
> >> -----Original Message-----
> >> From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz]
> >> On Behalf Of Martin Baroch
> >> Sent: Tuesday, July 26, 2016 3:35 PM
> >> To: 'Katastr nemovitosti'
> >> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
> >>
> >> Dobrý den paní Olivová,
> >>
> >> to bude platit i v případě, že k pozemku č.1 se bude vázat břemeno,
> >> např. dožití babičky a mladí přistavují, tak opět se dá přístavbě další
> >> parc. číslo?
> >>
> >> Děkuji
> >> M. Baroch
> >>
> >> -----Original Message-----
> >> From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz]
> >> On Behalf Of Kveta.Olivova AT cuzk.cz
> >> Sent: Tuesday, July 26, 2016 3:23 PM
> >> To: katastr AT fsv.cvut.cz
> >> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
> >>
> >> Dobrý den,
> >> ano, Vaše domněnka,   že  zvětšit  "panující pozemek"
> >> přisloučením dílu  sousedního pozemku (pro  zjednodušení   zcela
> >> "čistého") nelze, je správná.
> >> V případě řešeného případu budovy, která je součástí pozemku p.č. 1
> >> jehož vlastník je oprávněný z VB přesahu budovy nad sousední pozemek
> >> p.č. 3, je nutné pozemek pod přístavbou označit samostatným parcelním
> >> číslem. Budova pak i v případě, že bude i nadále součástí pozemku p.č. 1
> >> (tzn., pokud nadále spočívá budova svou převážnou částí na parcele p.č.
> >> 1) bude budovou v KN evidovanou na dvou parcelách.
> >>
> >> S pozdravem
> >> Květa Olivová
> >>
> >> -----Original Message-----
> >> From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz]
> >> On Behalf Of daniel.svoboda AT areazkh.cz
> >> Sent: Tuesday, July 26, 2016 1:55 PM
> >> To: Katastr nemovitosti
> >> Subject: RE: [Katastr] Věcné břemeno podle GP - slučování pozemků
> >>
> >> Dobrý den,  děkuji   paní  Olivové  za   srozumitelný   výklad.
> >> Je  správná   má  domněnka,  že naopak  zvětšit  "panující pozemek"
> >> přisloučením dílu  sousedního pozemku (pro  zjednodušení   zcela
> >> "čistého") nelze?
> >>
> >> Děkuji  za  případnou    odpověď či výklad.
> >> Daniel Svoboda
> >>
> >>
> >> Dne 26.07.2016 12:51, Kveta.Olivova AT cuzk.cz napsal:
> >> > Dobrý den,
> >> > V daném případě je nutné dát za pravdu L. Vaňkovi.
> >> > V § 35 odst. 7 katastrální  vyhlášky je jednoznačně stanoveno, že není
> >> > přípustné slučovat parcely nebo části parcel, pokud jsou u parcel
> >> > evidovány různé údaje o právech (tím je nutné s odvoláním na § 6
> >> > katastrálního zákona rozumět všechny zápisy týkající se práv
> >> > zapisované do katastru nemovitostí vkladem, záznamem nebo poznámkou).
> >> > V § 1265 odst. 1 občanského zákoníku je stanoveno, že pozemkovou
> >> > služebnost nelze spojit s jiným panujícím pozemkem. Z toho vyplývá, že
> >> > je pouze věcí vlastníka, zda chce část panujícího pozemku přisloučit k
> >> > jinému pozemku s tím, že v důsledku toho nebude celý nově vzniklý
> >> > pozemek vůči služebné nemovitosti pozemkem panujícím, nebo oddělením
> >> > části pozemku panujícího vznikne samostatný pozemek, který bude nadále
> >> > oprávněnou nemovitostí k výkonu služebnosti. Tzn., bude-li panující
> >> > pozemek nebo jeho reálně oddělená část 1. označen v geometrickém plánu
> >> > jako parcela, samostatným parcelním číslem, bude i tento oddělený
> >> > pozemek nadále panujícím pozemkem k výkonu původní služebnosti, nebo
> >> > 2. přisloučen k sousednímu pozemku, který není panujícím pozemkem k
> >> > výkonu dané služebnosti, změna se zapíše do katastru nemovitostí
> >> > současně s výmazem oprávnění ze služebnosti k části panujícího pozemku
> >> > a to na základě návrhu na vklad, jehož přílohou bude Alt. 1 potvrzení
> >> > vlastníka panujícího pozemku o zániku oprávnění ze služebnosti k
> >> > uvedené části pozemku podle § 1299 odst. 1 občanského zákoníku (to
> >> > ovšem pouze za předpokladu, že k tomuto zániku skutečně došlo), jehož
> >> > součástí bude uvedený geometrický plán, nebo Alt. 2 dohoda vlastníka
> >> > služebného pozemku a pozemku panujícího o zrušení služebnosti k části
> >> > panujícího pozemku, jejíž součástí bude uvedený geometrický plán.
> >> >
> >> > Hezký den
> >> > Květa Olivová
> >> >
> >> >
> >> >
> >> >
> >>
> >>
> >>
> >>
> >>
> >>
> >>
> >>
> >>
> > _______________________________________________
> > Katastr mailing list
> > Katastr AT fsv.cvut.cz
> > http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
> >_______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr AT fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
=