Re: [Katastr] Mikrovlnný spoj jako věcné břemeno

[Jan Šafář <jan.safar AT geoprogres.cz>]

Dobrý den,
děkuji panu Pěčonkovi za reakci, §§ uvedených zákonů jsem si před svým příspěvkem prostudoval - je to celkem k ničemu, jak se pokusím vysvětlit dále:

Dne 1. 9. 2014 14:19, Jan Pěčonka napsal(a):

...

Podívejte se na § 506 Nového občanského zákoníku. Součásti pozemku je i prostor nad povrchem ...... Ano, přesná citace zní:

§ 506
(1) Součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení (dále jen „stavba“) s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuątěno v pozemku nebo upevněno ve zdech. (2) Není-li podzemní stavba nemovitou věcí, je součástí pozemku, i kdyľ zasahuje pod jiný pozemek.
Odst. 2) je pro toto téma nezajímavý, vymezení "prostoru nad povrchem" jako součásti pozemku není nic nového. Různé aktivity v prostrou nad povrchem jsou regulovány různými způsoby a úřady - od letectví (Úřad pro civilní letectví) přes telekomunikace (Český telekomunikační úřad), ohňostroje (Báňský úřad), vojáky a daląí nevyjímaje. Nenaąel jsem ale jedinou stopu po tom, ľe by s vlastníkem o těchto aktivitách nad jeho pozemkem kdokoliv diskutoval. Dopis typu: "Dobrý den, nad Vaąím pozemkem jsme ve výące 10 km zřídili nový mezinárodní letový koridor...", to by bylo asi dost absurdní.

NOZ řeąí nepřípustné imise, coľ je třeba příklad hluku z přistávajících letadel - vlastníci (a nejen oni) se brání nepřiměřené imisi, různě měří ten hluk a snaľí se o nápravu. V případě MW paprsku ale nikomu ľádná imise ve formě elmg záření nevadí. Tady je problém zcela jiný.

. Podle mě, má-li stavitel kladné rozhodnutí o stavbě, tak můľe začít se stavbou.
Právě TOTO je problém. Stavitel má územní rozhodnutí o - moľnost umístit stavbu, ale nemá stavební povolení, takľe NEMŮ®E začít se stavbou. Totoho práva / povolení se teprve domáhá proti provozovateli MW spoje, který povolení (a podle něj i právo spoj provozovat) uľ má.

On je nyní ve slabąím postavení neľ provozovatel "mikrovlnky", nemohl předpokládat existenci takového zařízení, naopak provozovatel "mikrovlnky" mohl a měl předpokládat, ľe na úseku xx kilometrů můľe někdo chtít postavit vysokou stavbu. Tedy měl oslovit vlastníky pozemků tak, jak mu to ukládá zákon o telekomunikacích, nebo» omezuje (hodlá omezit) vlastníka pozemku.
Ano, to by bylo pěkné. Ale v zákoně 127/2005 Sb. jsem se dočetl akorát o těch hmatatelných zařízeních, jejichľ umístění (a» uľ se jedná o antény nebo kabelová vedení) na cizí pozemky řeąí podrobně. Povinnost něco řeąit s vlastníky pozemků, nad kterými jde MW spoj, podle mě v zákoně není. Teprve v okmľiku, kdy by se tam mělo zřídit ochranné pásmo, by se k tomu přiąlo. O tom uľ totiľ rozhoduje stavbení úřad, a v rámci vydání ÚR by asi účastníky řízení byli vlastníci v dotčeném pásmu.

Ale na co se s tím tak babrat? Spoj je zákonem 127/2005 Sb., zejména § 100 odst. 9 luxuxsně chráněn proti ruąení stavebníky, kteří nesou náklady na přeloľení spoje, coľ je v tom mém případě poľadováno. Stavebník se tak necítí omezen tím spojem samotným (postavit barák do cesty MW paprsku jde docela snadno), ale zákonnou úpravou, která ho nutí vynaloľit náklady na přeloľení sítě.

Pro mě stále zůstává otázkou, zda je skutečně MW spoj břemenem a zda ho musí vlastník strpět bezúplatně a navíc bez jakéhokoliv oznámení. MW paprsek nelze podle mě chápat z hlediska věcných práv jako věc movitou, ani jako věc nemovitou či součást nemovité věci. Spíą bych to viděl jako určité právo s prostorovým vymezením, které zasahuje do prostoru nad povrchem pozemku, tedy do součásti pozemku dle NOZ, tedy do pozemku jako takového. Svým charakterem takovému právu odpovídá nejlépe věcné břemeno.

Byl bych moc rád, kdyby v rámci sporu nařídil stavební úřad předloľit na ten paprsek GP (kolem paprsku je takový úzký doutníkovitý tvar, tzv. Fresnelova zóna, kam nesmí nic zasahovat - to by mohly být hranice VB). Sice by to nic nevyřeąilo, ale alespoň bych měl na víkend co dělat. Ten papresk je totiľ dlouhý skoro 17 km :))))

Jan ©afář






-----Původní zpráva----- From: Jan ©afář
Sent: Monday, September 1, 2014 12:50 PM
To: Katastr nemovitosti
Subject: [Katastr] Mikrovlnný spoj jako věcné břemeno

Dobrý den,
zabývám se nyní problematikou dotčení práv vlastníka pozemku provozem
mikrovlnného spoje a zatím nenacházím způsob, jak se s tím popasovat.

Obecně (příklad): Kdyľ Český telekomunikační úřad schválí provoz
mikrovlnného spoje nad pozemkem vlastníka (ty spoje bývají i několik
desítek km dlouhé, takľe se jedná o hromadu pozemků), vlastník se to
vůbec nedozví. V okamľiku, kdy chce vlastník postavit vysoký dům na svém
pozemku, na co uľ má dokonce územní rozhodnutí vydané před vznikem MW
spoje, přijde provozovatel spoje s tím, ľe mu do toho paprsku stavba
zasáhne. Stavební úřad nutí vlastníka, aby se s provozovatelem spoje
nějak dohodl. Protoľe přeloľka takového spoje stojí nemalé náklady a
není ji moľné jen tak nějak udělat, dostává se tím stavebník do problému
- je zcela zřejmě omezen ve svých právech.

Stavebník se hodlá domáhat toho, aby mu stavební úřad stavbu povolil,
protoľe splnil veąkeré poľadavky a má platné územní rozhodnutí.
Provozovatel sítě se snaľí zabránit přeruąení schváleného paprsku
stavbou, jako účastník řízení o stavebním povolení nesouhlasí se stavbou
s tím, ľe zasáhne do jeho práv.

Umístění klasické inľenýrské sítě na pozemek, nebo spíąe "pod pozemek",
je častým důvodem pro tvorbu GP pro věcné břemeno - vlastník se to
dozví, je účastníkem ÚR. I visuté sítě (VN, VVN) se myslím dělají podobě
- nebo se projednávají jen stavby sloupů? Ale neviditelný MW spoj? Jak
má vůbec stavebník přijít na to, ľe tam něco takového má? Existuje vůbec
mezi vlastníkem pozemku a provozovatelem podobné sítě právní vztah
(např. povinný/oprávněný)?

Pokud by v budoucnu soud rozhodl, ľe je vlastník povinen spoj nad svým
pozemkem strpět, zapíąe se to do Katastru nemovitostí jako věcné
břemeno? Nemáte prosím nějakou historickou zkuąenost s něčím podobným?

Hezký začátek ąkolního roku přeje
Jan ©afář
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr