RE: [Katastr] Oddeleny zapis nedelitelneho

[<Kveta.Olivova AT cuzk.cz>]

Dobrý den,
nevím, jak celá smlouva, zejména v části označení předmětu převodu, zněla. 
Ale aby mohlo být správně podle smlouvy o převodu do katastru nemovitostí 
vloženo vlastnické právo k bytu i spoluvlastnictví nebytového prostoru, musí 
být obě jednotky ve smlouvě řádně uvedeny s veškerými obligatorními údaji 
podle § 6 zákona o vlastnictví bytů, tzn., že oba předměty převodu musí být 
ve smlouvě uvedeny samostatně.Tomu měl odpovídat i návrh na vklad. Pokud tomu 
tak nebylo, nemohlo být spoluvlastnictví nebytového prostoru nabyvatele do 
katastru vloženo. 
Podle mého názoru nebrání nic účastníkům smlouvy o převodu bytu, aby uzavřeli 
novou smlouvu o převodu spoluvlastnického podílu k nebytovému prostoru a 
vložili tuto změnu práva do katastru nemovitostí.

Ještě malou poznámku:
Spoluvlastnictví nebytového prostoru nemůže přináležet k vlastnictví 
jednotky. Nebytový prostor je samostatným předmětem převodu.
Až účinností nového občanského zákoníků bude možné opět zřídit "přídatné 
spoluvlastnictví" podle § 1223 a násl. NOZ.
"§ 1223 
        "(1) Věc náležící společně několika vlastníkům samostatných věcí 
určených k takovému užívání, že tyto věci vytvářejí místně i účelem vymezený 
celek, a která slouží společnému účelu tak, že bez ní není užívání 
samostatných věcí dobře možné, je v přídatném spoluvlastnictví těchto 
vlastníků. Týká-li se přídatné spoluvlastnictví nemovité věci zapisované do 
veřejného seznamu, zapíše se do veřejného seznamu i přídatné 
spoluvlastnictví.".

Dá se přirovnat např. k dřívějšímu singulariátu (do 31.12.1950).

S pozdravem
Olivová Květa


-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On 
Behalf Of Miroslav Novosad
Sent: Friday, September 14, 2012 12:45 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] Oddeleny zapis nedelitelneho

Dobrý den,

měl bych několik zvídavých otázek.
Ve smlouvě o převodu bytu se lze dočíst mimo jiné, že:
- K vlastnictví jednotky č. xxx přináleží spoluvlastnický podíl na 
spol. částech domu o velikosti 678/28942 a ze spoluvlastnictví 
nebytové jednotky č. yyy dále spoluvlastnický podíl 336/28942 × 
678/28606.
- Celkem k vlastnictví jednotky č. xxx přináleží spoluvlastnický podíl 
na společných částech domu o velikosti 678/28606.
- Spoluvlastnický podíl ke společným částem domu a k nebytovému 
prostoru je odvozen od vlastnictví bytové jednotky a nemůže být 
samostatným předmětem převodu na jinou osobu.

Otázky:
1. Jak je možné, že katastr zapsal novému vlastníkovi jen byt a podíl 
a nebytové jednotce nechal původnímu majiteli?
2. Co s tím lze dělat?
3. Jak převést na nového majitele podíl na nebytové jednotce, když 
"Spoluvlastnický podíl ... k nebytovému prostoru ... nemůže být 
samostatným předmětem převodu na jinou osobu"?

Myslel jsem si, že katastr má pořádek alespoň v papírech, když není 
schopný mít pořádné souřadnice a hranice, ale vidím, že kulhá na obě 
nohy...

Najde se někdo, kdo by vnesl trochu světla?


S pozdravem

Miroslav Novosad
mirnov AT atlas.cz 

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr