Re: [Katastr] Oddeleny zapis nedelitelneho

["Ing. Martin Raška" <raska.m AT seznam.cz>]

Dobrý den,
zkusím jen takový "nástřel" a nápad, protoľe v této problematice si nejsem moc jistý v kramflecích:
Dovedu si představit situaci, kdy podíl na společných částech domu (a pozemku pod domem), který je ve spoluvlastnictví vąech majitelů bytových jednotek, je pevně vázán k bytové jednotce. Onen nebytový prostor je ve spoluvlastnictví jiných osob, neľ jsou vąichni majitelé bytových jednotek a funguje tedy v odděleném reľimu. Nápovědou by mohl být zákon č. 72/1994 Sb. (zákon o vlastnictví bytů) ve znění pozdějąích předpisů.

§ 8 odst. 2:
"Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploąe vąech jednotek v domě. Obdobně se postupuje i u společných částí domu, které jsou ve spoluvlastnictví vlastníků pouze některých jednotek."

Nebo tak nějak :-)

S pozdravem a přáním hezkého víkendu vąem,
Martin Raąka.



Dne 14.9.2012 0:45, Miroslav Novosad napsal(a):

Dobrý den,

měl bych několik zvídavých otázek.
Ve smlouvě o převodu bytu se lze dočíst mimo jiné, ľe:
- K vlastnictví jednotky č. xxx přináleľí spoluvlastnický podíl na spol. částech domu o velikosti 678/28942 a ze spoluvlastnictví nebytové jednotky č. yyy dále spoluvlastnický podíl 336/28942 × 678/28606.
- Celkem k vlastnictví jednotky č. xxx přináleľí spoluvlastnický podíl na společných částech domu o velikosti 678/28606.
- Spoluvlastnický podíl ke společným částem domu a k nebytovému prostoru je odvozen od vlastnictví bytové jednotky a nemůľe být samostatným předmětem převodu na jinou osobu.

Otázky:
1. Jak je moľné, ľe katastr zapsal novému vlastníkovi jen byt a podíl a nebytové jednotce nechal původnímu majiteli?
2. Co s tím lze dělat?
3. Jak převést na nového majitele podíl na nebytové jednotce, kdyľ "Spoluvlastnický podíl ... k nebytovému prostoru ... nemůľe být samostatným předmětem převodu na jinou osobu"?

Myslel jsem si, ľe katastr má pořádek alespoň v papírech, kdyľ není schopný mít pořádné souřadnice a hranice, ale vidím, ľe kulhá na obě nohy...

Najde se někdo, kdo by vnesl trochu světla?


S pozdravem

Miroslav Novosad
mirnov AT atlas.cz
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr