[Katastr] Re: Oddeleny zapis nedelitelneho

[magisterix AT email.cz]

Dobrý den,
zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů (ZoB) zná pouze jednotky
(byty a nebytové prostory - podle účelu užívání) a společné části
domu (užívané buď vlastníky všech jednotek nebo výhradně jen
některých). Pokud je nebytový prostor vyčleněn jako samostatná
jednotka, lze s ní (nebo s podílem na ní) právně nakládat samostatně
bez omezení, neboť nemůže být příslušenstvím jiné jednotky (a to ani
v případě garážových stání!).
Spoluvlastnictví nebytové jednotky všech spoluvlastníků v domě
vzniká typicky u družstevních domů v důsledku vybudování této
jednotky ze společných prostor (§ 24 odst. 4 ZoB). Ale ani zde tento
stav nemusí trvat navždy - omezení převodu do spoluvlastnictví se
vztahuje jen na první převod této jednotky. Protože neznám obsah
příslušných listin, tak jen odhaduji, že se jedná o tento případ,
který ale někdo nekvalifikovaně chybně zkombinoval s druhou možností
- společnými částmi domu v užívání pouze některých vlastníků
jednotek (§ 8 odst. 2 ZoB). Bohužel katastrální pracoviště nemají
při převodech jednotek a zejména při zápisech prohlášení vlastníka
dostatek oprávnění k posuzování celého obsahu listin, takže
účastníci řízení se často domnívají, že vše, co ve smlouvě ujednali,
je platné, neboť jim katastrální úřad vklad povolil. Velký omyl!
Příslušné katastrální pracoviště při řízení o vkladu zřejmě (je to
opět pouze můj odhad) ve snaze napravit chybu v prohlášení vlastníka
toto ujednání v kupní smlouvě jako neplatné "ignorovalo" a provedlo
vklad vlastnického práva pouze k bytové jednotce, když výslovný
projev vůle převést podíl na nebytové jednotce ve smlouvě nenalezlo.
Pokud je skutečnost taková, jak popisuji, je řešení "jednoduché" -
převod spoluvlastnického podílu na nebytové jednotce (včetně podílu
na spol. částech budovy a pozemku, s respektováním předkupního
práva, atd.) samostatnou smlouvou.

S pozdravem
Pavel Burda




------------ Původní zpráva ------------
Od: "Ing. Martin Raška" <raska.m AT seznam.cz>
Předmět: Re: [Katastr] Oddeleny zapis nedelitelneho
Datum: 14.9.2012 07:59:57
---------------------------------------------


Dobrý den,
zkusím jen takový "nástřel" a nápad, protože v této problematice si
nejsem moc jistý v kramflecích:
Dovedu si představit situaci, kdy podíl na společných částech domu
(a pozemku pod domem), který je ve spoluvlastnictví všech majitelů
bytových jednotek, je pevně vázán k bytové jednotce. Onen nebytový
prostor je ve spoluvlastnictví jiných osob, než jsou všichni
majitelé bytových jednotek a funguje tedy v odděleném režimu.
Nápovědou by mohl být zákon č. 72/1994 Sb. (zákon o vlastnictví
bytů) ve znění pozdějších předpisů.

§ 8 odst. 2:
"Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu se
řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové
ploše všech jednotek v domě. Obdobně se postupuje i u společných
částí domu, které jsou ve spoluvlastnictví vlastníků pouze některých
jednotek."

Nebo tak nějak :-)

S pozdravem a přáním hezkého víkendu všem,
Martin Raška.