Re: [Katastr] Zapsání GP

["Stanislav Smelik" <smelik AT smelik.eu>]

Dobrý den,

odpověd na to, jak zapsat GP bez souhlasu stavebního úřadu bych viděl v § 2a) katastrálního zákona. Čtu to tak, že například změnou hranice rozsahu zástavního práva se musí zákonitě změnit také hranice pozemku (parcely) atd.. 

 

Obecně bych problém nehledal v soudním rozsudku , ale spíše v jejich extenzivním výkladu některými úředníky. Jenom si vzpomínám, kolik rozruchu

na KP udělal např. rozsudek 1 As 46/2008 - 134 (k opravě chyby v katastru) a to až tak, že se v určitém období opravy vůbec neprováděly.

 

Jenom taková perlička - před týdnem jeden úředník pávního oddělení nejmenovaného KP požadoval doložit ke vkladovému řízení také souhlas s dělením pozemků ačkoliv součástí vkladové listiny byl GP na vyznačení obvodu budovy a přílohou kolaudační souhlas.

 

s pozdravem

Stanislav Smelik

 

 

From: zrczadlo AT post.cz

Sent: Saturday, April 17, 2021 3:50 PM

To: katastr AT fsv.cvut.cz

Subject: Re: [Katastr] Zapsání GP

Dobrý den,

pokud dle Vašeho popisu StÚř nechce vydat souhlas s dělením, pak tomu naprosto rozumím  (bohužel). Rozumím i tomu, čím argumentujete Vy (bohudík). K Vaší otázce - já ten konkrétní seminář neviděl a neabsolvoval. Vzhledem k současné hrůzné podobě a obsahu stránek MMR jsem nic nenašel. Nicméně moc bych po tom ani nepátral, protože v daném případě opravdu považuji za lepší nevědět než vědět. Pravděpodobně jeden z rozsudků bude  rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 27. 9. 2017 sp. zn./č. j. 1 As 166/2016-38. Věřím tomu, že na přímý dotaz byste od MMR dostala odpověď takovou, která by Vaši pozici jen ztížila.

Podle mě je zbytečné to v danou chvíli řešit, jestli ten stav je letitý a vyloženě nic netlačí. Počkal bych na nový stavební zákon, který věřím že (bohužel) současná vláda protlačí. I když třeba se s ohledem na současnou politickou situaci zadaří a návrh nakonec neprojde. Reakce na návrh nového zákona jsou z dotčených odborných skupin vesměs negativní. O tom, že návrh je skvělý, je přesvědčeno snad jen MMR... Tak už to u nás chodí.

Ale můžete se podívat např. na tento článek:

https://www.pravniprostor.cz/clanky/obcanske-pravo/pristup-pozemku-k-verejne-komunikaci-pri-deleni-pozemku-aneb-jak-novy-vyklad-12-vyhlasky-503-2006-sb-ze-strany-stavebnich-uradu-komplikuje-praxi

Třeba Vám to pomůže.

S pozdravem

zrczadlo AT post.cz

---------- Původní e-mail ----------
Od: Ida Černá <ida.cerna AT seznam.cz>
Komu: katastr AT fsv.cvut.cz
Datum: 17. 4. 2021 9:40:25
Předmět: Re: [Katastr] Zapsání GP

Dobrý den,

bylo by možné se k tomu semináři dostat? Řeším teď totiž se stavebním úřadem následující problém (viz příloha):

Chataři v lese mají chatku (stavební parcela) a okolo svoji parcelku - st. 87, st. 195 a st. 163. Přístup z obecní komunikace je přes parcelu lesa 345/1 soukromého vlastníka, se kterým se dost těžko jedná (VB přístupu je myslím neřešitelné). Parcela 337/1 je ve spolupodílovém vlastnictví majitelů výše zmíněných chatek. Chtějí si ji vypořádat tak, aby každý měl u svých nemovitostí parcelu ve svém vlastnictví:

majitel A: st. 87, 337/2, 337/7

majitel B: st. 195, 337/6, 337/3 a 337/8

majitel C: st. 163, 337/4 a 337/1

Stavební úřad nechce povolit, protože nově vzniklé parcely nemají přístup z obecní komunikace. Ale ten nemají ani stávající nemovitosti - jak jsem psala výše. Problém vidí i v tom, kdyby to bylo řešeno dílem (ano, mělo by to být). Tato akce se vleče už skoro 2 roky a vím, že ještě před rokem nebyl v této lokalitě s podobným dělením problém - chataři si vysměňovali části). Letos je.

Proto by mě zajímalo, co se od loňska změnilo. Dle SÚ nic...

Děkuji za tipy.

Ida Černá

---------- Původní e-mail ----------
Od: zrczadlo AT post.cz
Komu: katastr AT fsv.cvut.cz
Datum: 16. 4. 2021 21:49:46
Předmět: Re: [Katastr] Zapsání GP

Dobrý den,

kdo sledoval on-line seminář MMR před Vánocemi - zde bylo sděleno stanovisko k dělení pozemků a citováno soudní rozhodnutí. Nepovolit žádné rozdělení pozemků, pokud nově vzniklý pozemek není PŘÍMO napojený na veřejnou pozemní komunikaci. Toto je z jedné jiné diskuse. Já naštěstí toto soudní rozhodnutí neznám a znát vlastně ani nechci.

Co jsem tím chtěl říct? Dvě věci - názory uváděné níže o tom, jak stavební úřad může povolit dělení se vznikem nových parcel jsou slušně řečeno hodně na vodě. A za druhé - právo vykládají soudy a ty jej vykládají evidentně takovým způsobem, že to hlava často nebere. Nicméně žijeme v právním státě a nezbývá, než se i tím řídit. To platí pro úředníky dvojnásob ať se to komu líbí nebo ne. Než začnete nadávat na stavební úřad, tak si prosím zjistěte důvody proč jedná jak jedná. Pak možná změníte Váš názor.

S pozdravem

zrczadlo AT post.cz

---------- Původní e-mail ----------
Od: Přemysl Kratochvil <premek AT pregeo.cz>
Komu: katastr AT fsv.cvut.cz
Datum: 15. 4. 2021 20:00:14
Předmět: Re: [Katastr] Zapsání GP

Ano, také jsem řešil.

Ano nelze dílovat pokud jsou na parcelách jiná práva viz vyhláška, kde je to přímo uvedeno.

Ano lze to přes nové parcely a stavební úřad by měly v těchto případech povolit dělení (jim to totiž žádný předpis direktivně nezakazuje) a dívat se na tuto situaci, jako na pozemek stejného vlastníka o několika pacelách. Do povolení s dělením si dá podmínku, že bude povoleno dělení jen pro konkrétní smlouvu o jasně daných stranách a že se tedy nestane, že bude po zápise jiný vlastník nepřístupného pozemku.

Lze případně poslat nějaké příklady, kde nám to prošlo....

Přemek Kratochvil

čt 15. 4. 2021 v 19:47 odesílatel Václav Čada <cada AT kgm.zcu.cz> napsal:

    Dobrý den,

řešil jsem "na chup" stejný problém pouze s tím rozdílem, že zástava banky vázla pouze na jediném pozemku😉. Směnná smlouva neprošla ani s GP oparcelněných směňovaných částí (jednalo se o 6 m2!!!). Pouze díky vstřícnosti nejmenovaného KP (tímto bych chtěl ještě dodatečně poděkovat...) jsme tento problém uzavřeli GP na zpřesnění průběhu části vlastnické hranice. Vše trvalo déle než dva roky a já si připadal jak ta slepička v pohádce o kohoutkovi!

Až z katastru odejdou na zasloužený odpočinek poslední zbytky racionálně uvažujících úředníků, tak předpisy neustále se upřesňující a zdokonalující neumožní ani takto jednoduché úkony...

Hezký večer!

                                 Václav Čada

Dne 15.04.2021 v 19:29 Milan Přikryl napsal(a):

Dobrý den,
chtěl jsem se zeptat jestli nemáte někdo zkušenost s následujícím případem. Pro zjednodušení: Dva sousedé si chtějí směnit části pozemku dle skutečného užívání. Stavební úřad dělení a slučování pozemků povolí ale pouze přes díly.  Na obou pozemcích jsou zástavy. Banky souhlasí s výmazem zástav na dílech o které se pozemek zmenšuje a rozšíření zástavy na díly o které se pozemky zvětšují. Nicméně u vkladu vlastník narazil na to, že to katastr nedokáže zapsat. Nelze prý scelovat pokud není na všem stejná zástava a to i v případě, že na pozemku zástava je a na dílu ne. Dle KP jsou všechny listiny, pořadí výmazu a zápisů v pořádku.
Jediný možný způsob je prý dělit přes parcely a následně sloučit. S tím má, ale zase problém stavební úřad.
Dotaz tedy zní: Opravdu nejde zapsat dělení přes díly, pokud je na parcele zástava? A to ani tehdy pokud s tím všichni zúčastnění souhlasí? A pokud to stavební úřad nepovolí, tak nemají jak to provést?

Děkuji
S pozdravem

Ing. Milan Přikryl

geoprim.cz

775 053 412

Bez virů. www.avast.com

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

-- 
-----------------------------------------------------------------------
    Doc. Ing. Václav Čada, CSc.
    katedra geomatiky                   	www.kgm.zcu.cz/vcada
    Fakulta aplikovaných věd			E-mail:cada AT kgm.zcu.cz
    Zapadoceska univerzita                      Tel:    +420-377639200 
    Univerzitni 8                               	+420 377639205
    306 14 Plzeň                                
-----------------------------------------------------------------------

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

--

Ing. Přemysl Kratochvil - váš geodet

| 737 429 810 | premek AT pregeo.cz | www.pregeo.cz |

      ____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
    ____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
  ____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/