RE: [Katastr] OKAMŽIK ZPŘESNĚNÍ POLOHY HRANICE

[<zrczadlo AT post.cz>]

Dobrý den,

uvedené nechám bez komentáře, předpokládám, že někdo se k tomu názoru určitě vyjádří.

Rozumím asi kam míříte. Já tu otázku spíše otočím - jaké má vlastník možnosti, aby zabránil zápisu zpřesněného geometrického a polohového určení za situace "odvolávám co jsem odvolal, slibuji co jsem slíbil"? Tj. vlastník podepsal souhlasné prohlášení o shodě na průběhu hranice, ale následně si uvedené "rozmyslel", přitom zpřesněné geometrické určení dosud není zapsáno v katastru nemovitostí... Řekněme, že půjde o školský příklad, kdy všichni dotčení vlastníci budou mít k dispozici originál geometrického plánu i originál souhlasného prohlášení, a zůstanu v rovině teoretické, kdy nebudu uvažovat o tom, že nějaký dotčený pozemek převedu na třetí osobu nebo že vyznačím změnu bránící následnému zápisu atp. ... (=nepůjdu cestou "zboření" GP).

Mám možnost zabránit zápisu zpřesnění geometrického a polohového určení? Nenastala právní skutečnost, kterou byla shoda na průběhu vlastnické hranice v terénu mezi všemi vlastníky? Nestvrdili tuto skutečnost vlastníci svým podpisem? (=neprojevili vůli?) Nezavazuje vlastně tato nastalá právní skutečnost a následný projev vůle ohlásit změnu do katastru nejpozději do 30-ti dnů?

Lze zde nalézt nějakou souvislost se zjišťováním průběhu vlastnických hranic? Nebo zde platí pro orgány veřejné moci "jiný metr" než pro soukromé subjekty?

S pozdravem

zrczadlo AT post.cz

---------- Původní e-mail ----------
Od: Milan Vasicek <vasicek AT geodezielanskroun.cz>
Komu: katastr AT fsv.cvut.cz
Datum: 1. 10. 2020 18:18:06
Předmět: RE: [Katastr] OKAMŽIK ZPŘESNĚNÍ POLOHY HRANICE

Ještě jednou dobrý den.

Přiznám se, že tak nějak souzním s názorem pana Šafáře. Vlastník mne stran této věci skutečně kontaktoval a skutečně bezodkladně na mé doporučení souhlasné prohlášení z roku 2019 k zápisu předložil, čímž si myslím celou situaci ještě zachrání (neboť písemně námitku v terénu neuplatnil – pouze ústně). 

Dovolím si sáhnout ještě k jiné analogii. A to k obnově operátu novým mapováním. Zde se alespoň u nás praktikuje něco podobného co uvádí pan Šafář. Hranice byly v rámci ZPH již vyšetřeny a podepsány vlastníky. Při tvorbě geometrického plánu v období od ZPH do zplatnění obnovené mapy (=bohužel i několik let)  také respektujeme již vyšetřené polohy a GP jim přizpůsobujeme.

Je to dle mého logické, jedině správné a před vlastníky vše vypadá konzistentně tak, jak od nás laická veřejnost očekává.

Děkuji všem za jejich názory a budu vděčný za každý další, který nám pomůže naše postoje sjednotit.

Milan Vašíček.

 

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-request AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Jan Šafář
Sent: Thursday, October 1, 2020 5:08 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] OKAMŽIK ZPŘESNĚNÍ POLOHY HRANICE

 

Dobrý den,

dle mého názoru je to takto:

Okamžikem vzniku zpřesnění je okamžik ověření posledního potřebného podpisu na souhlasném prohlášení (s.p.) jehož neoddělitelnou součástí je geometrický plán pro průběh vytyčené nebo vlastníky upřesněné hranice pozemků. Zde se nejedná o změnu právních vztahů k nemovitostem, neaplikuje se tedy intabulační princip. Skutečnost, že tato změna nebyla ohlášena katastru nemovitostí dle § 37 odst. 1 písm. d), jde na vrub prakticky všem zúčastněným.

Vytyčovatel v tomto případě vycházel z údajů katastru a neměl povinnost předem zkoumat, zda v minulosti bylo či nebylo sepsáno s.p. Zjistit existenci potvrzeného GP na zpřesnění ale mohl a také měl - při vytyčování je nutné pracovat i s takovou informací, která by měla být prezentována během projednání výsledků vytyčení jako jedna z možných variant průběhu hranice. Pokud tak nebylo učiněno, vlastníci měli možnost na tuto skutečnost upozornit zápisem v protokolu o vytyčení.

Těžko soudit, zda vytyčovatel (ať už postupoval jakkoliv) mohl zanést mezi vlastníky spor. Od chvíle podpisu s.p. je totiž hranice nesporná, na tom se všichni podepsaní v s.p. shodli. Kterýkoliv z účastníků disponující stejnopisem s.p. může zpřesnění ohlásit katastru i s časovým odstupem a tím "spor" ukončit - takovou akci bych očekával v prvé řadě od původního objednatele GP na zpřesnění. Pokud však tento vlastník disponuje jediným existujícím stejnopisem s.p. a "schválně" otálí se zápisem s.p. do katastru, potom je to skutečně problém v obecné občanskoprávní rovnině.

S pozdravem Jan Šafář

 

Dne 1. 10. 2020 v 16:07 Milan Vasicek napsal(a):

Dobrý den.

Chtěl bych se zeptat na Váš názor stran OKAMŽIKU zpřesnění polohy hranice v případě, že je sepsáno souhlasné prohlášení vlastníků.  Ke zpřesnění dochází v okamžiku podpisu všech do souhlasného prohlášení (tedy např. v okamžiku předávky hranice v terénu, pokud se podaří a všichni se dostaví), NEBO poloha de iure platí až v momentě, kdy katastrální pracoviště provede zápis zpřesnění do KN?

V současnosti řeším případ, kdy si vlastník u nás nechal v roce 2019 vypracovat GP na rozdělení  pozemků v rámci kterého proběhlo také zpřesňování polohy bodů (větší geometrický plán pro majetkové vypořádání komunikace). Souhlasné prohlášení bylo tehdy (2019) podepsáno všemi stranami, ale objednatel tento GP k zápisu zatím nepředložil (i když ho již má potvrzený kat. úřadem od roku 2019 doma v zásuvce). Letos se na místě zpřesnění objevil jiný zeměměřič, jehož úkolem bylo vytyčit polohu téže hranice jaká byla v minulosti námi zpřesněna. Tento následující vytyčovatel se neobtěžkával snahou zjistit, zda souhlasné prohlášení existuje či nikoli a bez zaváhání vytyčil původní kartometrickou souřadnici (i přesto, že byl vlastníkem na existenci zpřesnění upozorněn) a dokumentaci o vytyčení předal na KP (čímž  mezi vlastníky zanesl spor).

Předem děkuji za objasnění této problematiky z právního hlediska.

Milan Vašíček

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/