RE: [Katastr] Garáž - GP nebo ZPMZ?

[Jiří Blábol <blabol AT azimut.cz>]

Dobrý den,

potvrzujete můj názor, že KU by měl pouze souhlasit s číslováním parcel. Vše 
ostatní by mělo být v kompetenci ÚOZI. Když GP nepůjde následně zapsat, ať se 
zákazník hojí na firmě co nějaký GP-paskvil vyhotovila. U nejasných případů 
si může geodetická firma ošetřit případná rizika v objednávce nebo ve 
smlouvě. Chceme za naši práci víc peněz? Měli bychom mí i víc odpovědnosti. 
Možná tím přestanou dělat GP lidi, kteří tomu vůbec nerozumí a ty ostatní za 
to budou mít víc peněz!!!!


Ing. Jiří Blábol
Geodetická kancelář AZIMUT CZ s.r.o.
-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On 
Behalf Of Miloslav.Boudny AT cuzk.cz
Sent: Friday, January 17, 2014 11:17 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] Garáž - GP nebo ZPMZ?

Dobrý den,
Již dříve jsem psal, že KP by "parcelaci nebo prosloučení" nemělo při 
potvrzování GPL diktovat, protože v tomto okamžiku nemůže vědět jak bude věc 
ve finále řešena. Na druhou stranu je potřeba si uvědomit, že zvolené řešení 
potom vyžaduje i odpovídající "právní řešení".

S ohledem na popisovaný případ (pokud jsem si vyjádření Ing. Kmínka správně 
vyložil) by garáž - hlavní stavba podle vůle vlastníka, jako součást pozemku 
označeného samostatným parcelním číslem, měla potom mít domovní číslo 
(nemáme-li se zabývat stavebnětechnickým propojením obou staveb, což jsme 
doposud dělali např. tím, že jsme z kolaudace zjišťovali jak byla stavba 
povolena/zkolaudována - samostatná stavba/přístavba/příslušenství) Neměly by 
tedy nastávat případy aby byla hlavní budova bez domovního čísla?? 


Příkladmo dále:
- Obdobně může být navrženo v GPL i sloučení pozemku v SJM s pozemkem, který 
je v danou chvíli zapsán na jednoho z manželů, protože může být zájmem 
manželů např. rozšířit si rozsah SJM (vystaví na nich např. rodinný dům) 
apod., apod. .....


Boudný 




-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On 
Behalf Of Jindřich Panzner
Sent: Friday, January 17, 2014 9:37 AM
To: 'Katastr nemovitosti'
Subject: RE: [Katastr] Garáž - GP nebo ZPMZ?

Dobrý den,
V závislosti na vyjádření, mám takový dojem, že jedna věc je výklad druhá
skutečnost. Ono někdy té paní na úřadu něco vysvětlit, když si mele svou a
ona má pravdu ona je přeci ÚŘAD již není jen tak.
Není to tak dávno, (listopad 2013) kdy jsem musel GP předělat (právě podle
té úřednice). 
Zákazník si přistavěl garáž vedle domu. Část 3/4 byly na stavební, zbytek na
louce. Logicky by stačilo ZPMZ a proslučkovat, jelikož se zasahovalo do
vedlejší louky, stejný vlastník, dohodlo se s KP že se vytvoří GP na ZVOB se
slučkou. 
A právě, když došlo na kolaudaci bylo vše špatně. Jelikož měla paní svou
představu a přeci již něco zkolaudovala, dožadovala se aby garáž měla své
ppč. Jelikož tahle soudružka má již své jméno i na kraji, prostě jsme ten GP
přepracovali... Samozřejmě, že mohla být podána stížnost ale... vysvětlujte
zasloužilé soudružce, že nemá pravdu, to si ani nedovolíte říct, už s
ohledem na zákazníka...

Krásný den Panzner


-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Jan.Kminek AT cuzk.cz
Sent: Friday, January 17, 2014 8:25 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] Garáž - GP nebo ZPMZ?

Dobrý den,
abych se vyhnul terminologickým nepřesnostem (v důsledku spojení stavby s
pozemkem), vezmu to z pohledu dosavadního ObčZ. Zda je budova samostatnou
věcí nebo příslušenstvím jiné budovy je skutečně subjektivní volba vlastníka
- viz § 121 odst. 1 ObčZ: "Příslušenstvím věci jsou věci, které náleží
vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí
trvale užívány.". Rozhodnutí o tom, zda je garáž příslušenstvím rodinného
domu, je tedy zcela na vlastníku, ale musí se samozřejmě při takovém
rozhodnutí pohybovat v intencích ObčZ. Obec jen při přidělování čísla
domovního postupuje podle § 31 odst. 3 zákona o obcích. 

Obdobně podle § 510 odst. 1 NOZ: "Příslušenství věci je vedlejší věc
vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale
užívalo společně s hlavní věcí v rámci jejich hospodářského určení.".
S dopadem superficiální zásady se NOZ vypořádává takto: 
"Je-li stavba součástí pozemku, jsou vedlejší věci vlastníka u stavby
příslušenstvím pozemku, je-li jejich účelem, aby se jich se stavbou nebo
pozemkem v rámci jejich hospodářského účelu trvale užívalo.".
To, že takové určení je nezávislé na veřejné správě (SÚ, obci) je dáno již §
1 odst. 1 NOZ. Vlastník je ale vázán smyslem definice příslušenství. Těžko
si lze představit, že třeba rodinný dům může být příslušenstvím garáže
(resp. pozemku pod garáží :-)), je třeba vycházet z toho "co čemu slouží".
Vlastník by tak měl problémy s veřejnou správou v příslušných řízeních,
nelze to ale formulovat tak, že orgán veřejné moci má nějakou pravomoc
rozhodovat, zda něco bude či nebude příslušenstvím. 

J. Kmínek


-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Miloslav.Boudny AT cuzk.cz
Sent: Thursday, January 16, 2014 4:04 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] Garáž - GP nebo ZPMZ?

Dobrý den přeji
Vypůjčím si sdělení z jiné diskuze
"Zda se jedná o budovu hlavní, nebo příslušenství jiné budovy určuje její
vlastník. Budova hlavní má vždy číslo domovní a je vždy předmětem evidence v
KN."
Pokud to tedy aplikuji na tento příklad pak nezáleží na geodetovi, ale na
vlastníku co má být v daném případě vyhotoveno.  Zároveň pokud má být garáž
budovou hlavní pak musí mít domovní číslo(evidenční číslo) budeme tedy při
zápisu vyžadovat? (dále se ptám - skutečně záleží jen na vlastníku? Stavební
úřad (z hlediska stavebně technického, napojení na sítě apod.) a obec (z
hlediska číslování domů) do toho nemá co mluvit?).

Dále mě napadá otázka, jestli je speciální případ druhé varianty dobrým
řešením s ohledem na samostatný přístup k nemovitosti?   

Osobně jsem vždy zastával názor méně parcelace, protože se v minulosti
parcelovalo kdeco.


-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Jan.Kminek AT cuzk.cz
Sent: Wednesday, January 15, 2014 11:23 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] Garáž - GP nebo ZPMZ?

Dobrý den,
na parcele s druhem pozemku zahrada nelze s výjimkou skleníku budovu
vyznačit. Zastavěná plocha má být evidována jako zastavěná plocha. Je nutné
buď 137/1 sloučit do st. 81/2 (GP) a garáž vyznačit vnitřní kresbou (ZPMZ -
garáž nebude evidována u pozemku v SPI), nebo ze 137/1 oddělit nový pozemek
st.?? a uvnitř tohoto pozemku vyznačit garáž jako "hlavní stavbu na parcele"
- bude v SPI v údajích o pozemku (GP). Speciálním případem druhé varianty je
totožnost hranice st. parcely s obvodem budovy.

S pozdravem
J. Kmínek

-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Petr Plichta
Sent: Wednesday, January 15, 2014 11:04 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] Garáž - GP nebo ZPMZ?

Dobrý den,
tak mi hned zkraje roku přistálo na stole zaměření garáže.
Vlastník 137/1 a st.81/2 je stejný. Je zaměřena garáž na 137/1. Vlastník
(KRNAP) po mě chce oparcelovat pozemek pod garáží - viz PDF.
Bude v tomto případě garáž na samostatné stavební parcele a tím pádem udělám
standardní GP pro vyznačení budovy a nebo v tomto případě bude garáž
prosloučena do 137/1 a stačí na to ZPMZ?

Petr Plichta



_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr


_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr