RE: [Katastr] Zápis rozestavěné přístavby stávající budovy

[<Kveta.Olivova AT cuzk.cz>]

Dobrý den,

s panem Raąkou souhlasím.

Podle katastrálního zákona je předmětem evidence budova (dokončená) i budova dosud rozestavěná. Co se pro katastr nemovitostí rozumí rozestavěnou budovou je stanoveno v § 27 písm. l) katastrálního zákona. Pokud tedy je budově přiděleno č.p. nebo č.e., nebo pokud se jí č.p. nebo č.e. nepřiděluje a  jiľ bylo započato s jejím uľíváním, jedná se o budovu dokončenou. Pokud se jedná o přístavbu budovy, v ľádném případě nejde o samostatnou věc, nelze ji tedy samostatně jako rozestavěnou do katastru nemovitostí zapsat. Zřízení věcného práva k této části věci by bylo absolutně neplatné. Nakládat se musí vľdy s celou věcí nebo se spoluvlastnickým podílem.

Pokud je přístavba budovy teprve rozestavěná, do katastru nemovitostí se změna obvodu budovy nezapisuje, to aľ po jejím dokončení.

Pokud vlastník budovy nutně potřebuje oddělit od stávajícího pozemku část pozemku pod přístavbou, je moľné realizovat geometrické oddělení v katastru např. z důvodu změny druhu pozemku. Namísto souhlasu s dělením pozemku je moľné v tomto případě přiloľit stavební povolení nebo územní rozhodnutí o umístění přístavby.

Chtěla bych jenom připomenout, ľe „cpát“ do katastru nemovitostí nesmyslné údaje jenom proto, ľe si to banka přeje je scestné. Tím lze klientovy pouze ublíľit.  Je nutné banku, ale i vlastníka poučit, co je a co uľ není předmětem evidování v katastru nemovitostí.

 

A co se týče přečíslování budovy, připomínám, ľe to je plně v kompetenci přísluąné obce. Nedovedu si představit, ľe obec zruąí číslo popisné u budovy jenom proto, ľe chci do katastru nemovitostí zapsat budovu jako rozestavěnou z důvodu rozestavěné přístavby.

 

S pozdravem

Květa Olivová

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of "Ing. Martin Raąka, Ph.D."
Sent: Thursday, November 28, 2013 10:35 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] Zápis rozestavěné přístavby stávající budovy

 

Dobrý den,

přiznám se, ľe Vámi popsaný postup mi také není úplně "vlastní". Budovu na dvou st. p. č.  (s následným sloučením) jsme dělali jen v případě (a to velmi výjimečně), ľe  nebyly majetkově vypořádané vztahu k pozemkům pod budovou, potřebovala se budova zapsat (částečně tedy byla např. na cizím pozemku) a následně se po vypořádání vlastnických vztahů sloučily dvě st.p.č. do jednoho.

Vámi popsaný případ je ale něco jiného. Při zápisu je pro KÚ směrodatné znění stavebního povolení. Je-li zda zapsána přístavba, je to opravdu přístavba a měla by se ke stávající stavbě "připojovat" (tj. v mapě změnit obvod stávající budovy, nikoliv vytvářet novou st. p.). Dovedu si představit situace (a i jsem je zaľil), kdy se to komplikuje různými právy, evidovanými k dotčeným pozemkům (různé zástavy, různí vlastníci, ...), ale dle u nás odzkouąených postupů se za standardních podmínek přístavba zapíąe po kolaudaci / ohláąení záměru uľívat dokončenou stavbu a na GP by se měla "připojit" ke stávající budově, protoľe se jedná o přístavbu. Jiným řeąením je přesvědčit stavební úřad, ľe se jedná o novou, samostatnou budovu a v tomto duchu nech» zní stavební povolení.

Osobně se domnívám, ľe prodat dům s rozestavěnou přístavbou není takový problém, je to otázka vhodného znění kupní smlouvy. Přístavba zde bude náleľitě (verbálně a případně grafickou přílohou) popsána, jen nebude zobrazena v KM. Nevidím v tom problém.

Zdravím,
Martin Raąka.




Dne 28.11.2013 8:49, Bc.Martin Baroch napsal(a):

Dobrý den,

 

zákazník potřebuje z důvodu prodeje zapsat rozestavěnou přístavbu, stávajícího RD (s č.p.), do katastru.

 

Jaký je postup nebo jaké máte zkuąenosti? Normálně jsme vyhotovovali GP na rozest. budovu (čímľ vznikly 2 stp.)

 

a po kolaudaci se sloučily v jednu s jedním čp. Teď tento postup odmítlo jedno KP zapsat, je něco jinak?

 

Děkuji

Martin Baroch

_______________________________________________

Katastr mailing list

Katastr AT fsv.cvut.cz

http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr