RE: [Katastr] Zápis rozestavěné přístavby stávající budovy

[Jiří Blábol <blabol AT azimut.cz>]

Dobrý den,

Stačí kdyľ zákazník prodá pozemek a budovu podle nového OZ a budova by» rozestavěná bude automaticky součástí pozemku a tak není potřeba ji vůbec řeąit a GP pak uděláte aľ při kolaudaci.

Zřejmě se budeme muset začít hledat v novém OZ i pozitiva i kdyľ ta změna bude pro vąechny asi dost brutální.

 

Hezký večer

Jiří Blábol

 

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Bc.Martin Baroch
Sent: Thursday, November 28, 2013 10:59 AM
To: Katastr nemovitosti
Subject: Re: [Katastr] Zápis rozestavěné přístavby stávající budovy

 

Dobrý den,

 

děkuji, mně je to jasné. Jen odhadcům a bankám to jasné není a striktně to poľadují při úvěrování, aby jiľ postavená přístavba byla v katastru.

 

MB

----- Original Message -----

From: "Ing. Martin Raąka, Ph.D."

To: katastr AT fsv.cvut.cz

Sent: Thursday, November 28, 2013 10:34 AM

Subject: Re: [Katastr] Zápis rozestavěné přístavby stávající budovy

 

Dobrý den,

přiznám se, ľe Vámi popsaný postup mi také není úplně "vlastní". Budovu na dvou st. p. č.  (s následným sloučením) jsme dělali jen v případě (a to velmi výjimečně), ľe  nebyly majetkově vypořádané vztahu k pozemkům pod budovou, potřebovala se budova zapsat (částečně tedy byla např. na cizím pozemku) a následně se po vypořádání vlastnických vztahů sloučily dvě st.p.č. do jednoho.

Vámi popsaný případ je ale něco jiného. Při zápisu je pro KÚ směrodatné znění stavebního povolení. Je-li zda zapsána přístavba, je to opravdu přístavba a měla by se ke stávající stavbě "připojovat" (tj. v mapě změnit obvod stávající budovy, nikoliv vytvářet novou st. p.). Dovedu si představit situace (a i jsem je zaľil), kdy se to komplikuje různými právy, evidovanými k dotčeným pozemkům (různé zástavy, různí vlastníci, ...), ale dle u nás odzkouąených postupů se za standardních podmínek přístavba zapíąe po kolaudaci / ohláąení záměru uľívat dokončenou stavbu a na GP by se měla "připojit" ke stávající budově, protoľe se jedná o přístavbu. Jiným řeąením je přesvědčit stavební úřad, ľe se jedná o novou, samostatnou budovu a v tomto duchu nech» zní stavební povolení.

Osobně se domnívám, ľe prodat dům s rozestavěnou přístavbou není takový problém, je to otázka vhodného znění kupní smlouvy. Přístavba zde bude náleľitě (verbálně a případně grafickou přílohou) popsána, jen nebude zobrazena v KM. Nevidím v tom problém.

Zdravím,
Martin Raąka.




Dne 28.11.2013 8:49, Bc.Martin Baroch napsal(a):

Dobrý den,

 

zákazník potřebuje z důvodu prodeje zapsat rozestavěnou přístavbu, stávajícího RD (s č.p.), do katastru.

 

Jaký je postup nebo jaké máte zkuąenosti? Normálně jsme vyhotovovali GP na rozest. budovu (čímľ vznikly 2 stp.)

 

a po kolaudaci se sloučily v jednu s jedním čp. Teď tento postup odmítlo jedno KP zapsat, je něco jinak?

 

Děkuji

Martin Baroch

_______________________________________________

Katastr mailing list

Katastr AT fsv.cvut.cz

http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

 

---

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr