RE: [Katastr] Nenechte si ukrast domy a pozemky!

[<lukon AT quick.cz>]

A jak bude probíhat oznámeni cizinců který nemá pobyt na uzeni ČR ale mohou nabývat i vlastnit nemovitosti v ČR?

 

 

---

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of lukon AT quick.cz
Sent: Tuesday, June 05, 2012 8:50 AM
To: 'Katastr nemovitosti'
Subject: RE: [Katastr] Nenechte si ukrast domy a pozemky!

 

Co kdyľ případný poąkozeny vlastník změní adresu, a katastr nezaeviduje touto ľmenu?  Informace o provedeném vkladu nebude faktické doručena a podvod muľe byt odhalen aľ po 3 letech !

---

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Lumir.Nedvidek AT cuzk.cz
Sent: Monday, June 04, 2012 6:04 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] Nenechte si ukrast domy a pozemky!

 

Dobrý den.

 

Na blog.iDNES.cz publikoval dne 30.4.2012 pan Jan Hofírek svůj text s názvem „Nenechte si ukrást domy a pozemky!“, konkrétně na URL:

http://hofirekjan.blog.idnes.cz/c/261525/Nenechte-si-ukrast-domy-a-pozemky.html

Tento text pana Jana Hofírka se časem začal ąířit Internetem jako příloha eMailů, v podstatě jako hoax.

 

Na základě takových eMailů se pak začaly na katastrální orgány i mnohé komerční zeměměřiče obracet mnozí klienti s ľádostí o nějaké rozumné vysvětlení o čem to autor vlastně píąe a zda tomu lze vůbec věřit, kdyľ přece „… není ąprochu aby na něm nebylo pravdy trochu“.

 

Moľná i účastníky konference KATASTR zaujme příklad toho, jak je v takových případech reagováno:

„… text, na který odkazujete, je nám znám. Předně je třeba uvést, ľe se nejedná o nějaký zákon "na základě objednávky realitních bossů" či utajovaný zákon (autor pouľívá označení „kmotrovský“). Jde o nový občanský zákoník, který nabývá účinnosti od 1.1.2014. Návrh nového občanského zákoníku vznikl v rámci rekodifikace soukromého práva, předkladatelem návrhu byl ministr spravedlnosti. Přípravu a projednávání návrhu provázela ąiroká publicita, pro ilustraci připojuji odkaz umístěný na webových stránkách Ministerstva spravedlnosti http://obcanskyzakonik.justice.cz/cz/uvodni-stranka.html.

Nový občanský zákoník přináąí celou řadu změn týkajících se nemovitostí, mimo jiné mění definici nemovitosti, roząiřuje okruh práv k nemovitostem (nově např. právo stavby, pacht) a obnovuje zásadu materiální publicity, která v naąem právním řádu platila do roku 1951, stále platí v Rakousku a stejná úprava je i v Německu.

Zásada materiální publicity je upravena v §§ 980 aľ 986 nového občanského zákoníku a velmi zjednoduąeně ji lze vyjádřit tak, ľe po splnění stanovených podmínek chrání nabyvatele práva k nemovitosti, pokud věcné právo nabyl za úplatu a v dobré víře od osoby zapsané v katastru. Tato zásada je do naąeho právního řádu implementována velmi vyváľeně, je doprovázena zpřísněním právní úpravy ohledně zkoumání projevu vůle a zlepąením vyrozumívání vlastníků o provedených zápisech v katastru.

Pokud jsou katastrálnímu úřadu předloľeny listiny k zápisu do katastru, je u dotčených nemovitostí vyznačena plomba. Návrh nového katastrálního zákona počítá s tím, ľe o vyznačení plomby je vlastník nemovitosti automaticky informován do datové schránky, kterou si můľe nechat bezplatně zřídit. Pokud by tak byly katastrálnímu úřadu předloľeny zfaląované listiny, podvod je v tomto okamľiku odhalen a ke vkladu vůbec nedojde.

Pokud by ke vkladu doąlo, protoľe vlastník např. nemá datovou schránku, a to, ľe jsou listiny (např. plné moci) zfaląovány, nebylo odhaleno, je zde daląí pojistka - o provedeném vkladu je informován nejenom zmocněnec prodávajícího, jak ukládá správní řad, ale  nově i dosavadní vlastník nemovitosti a to písemně na adresu evidovanou v katastru. Případný podvod by tedy byl znovu odhalen. Skutečný vlastník můľe ve lhůtě 30 dní katastrálnímu úřadu oznámit, ľe s provedeným zápisem nesouhlasí. Katastrální úřad u dotčených nemovitostí vyznačí tzv. poznámku spornosti a vlastník má 60 dní na to, aby podal u soudu ľalobu. Poznámka spornosti bude vyznačena aľ do rozhodnutí o podané ľalobě a bude ruąit dobrou víru kaľdého, kdo bude vycházet ze zápisů v katastru, takľe v těchto případech se zásada materiální publicity neuplatní.

Jak vyplývá z uvedeného, na ochranu zájmů vlastníků byl kladen velký důraz, zákon dává jasné a účinné prostředky obrany pro případ podvodného jednání.

Pro úplnost musím reagovat na část textu týkající se naznačených úmyslných chyb či podvodů úředních osob. Představa autora textu je naivní a mimo realitu, kdyľ zcela pomíjí zákon o odpovědnosti státu za ąkodu způsobenou při výkonu veřejné moci (zákon č. 82/1998 Sb., ve znění pozdějąích předpisů). Podle tohoto zákona stát objektivně odpovídá za ąkodu způsobenou nezákonným rozhodnutím či nesprávným úředním postupem. …“

 

Lumír Nedvídek