RE: [Katastr] Nenechte si ukrast domy a pozemky!

[<Lumir.Nedvidek AT cuzk.cz>]

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of lukon AT quick.cz
Sent: Tuesday, June 05, 2012 8:50 AM
To: 'Katastr nemovitosti'
Subject: RE: [Katastr] Nenechte si ukrast domy a pozemky!

 

Co kdyľ případný poąkozeny vlastník změní adresu, a katastr nezaeviduje touto ľmenu?  Informace o provedeném vkladu nebude faktické doručena a podvod muľe byt odhalen aľ po 3 letech !

 

 

Váľený/váľená pane/paní „lukon AT quick.cz“,

absolutní jistotu, ľe se nikdy nestanete obětí ľádného trestného činu neumí ľádný stát poskytnout nikomu.

 

O podvodu při převodu nemovitosti se lze kaľdoročně dočíst v řádu několika málo jednotek (např. notář nepoznal padělaný občanský průkaz, KÚ nepoznal padělanou legalizační doloľku u podpisu účastníků, advokát se místo občanského průkazu spokojil s náhradním dokladem bez fotografie, atd.). Jeątě nikdy jsem se vąak nedočetl o takovém případu, kdy by postiľený přiąel na to, ľe přestal být bez svého vědomí jako vlastník nemovitostí v katastru evidován aľ po třech letech. Vľdy» například uľ finanční úřad z něj po provedené realitní transakci hned "doluje" zaplacení daně z převodu nemovitostí.

Dle údajů publikovaných Českým statistickým úřadem je v ČR spácháno kaľdý rok několik stovek vraľd. Z čistě statistického pohledu se tedy jeví mnohem vyąąí pravděpodobnost, ľe vás někdo zavraľdí, neľ ľe Vás někdo trestným činem připraví o zápis v katastru ve váą prospěch (natoľ o skutečné vlastnictví). Oproti dosavadnímu stavu pak nová právní úprava činí takovou případnou trestnou činnost jeątě obtíľnějąí (samozřejmě nikoliv absolutně nemoľnou).

Kdo chce svoji jistotu mimořádně posílit, zřídí si třeba datovou schránku, kdo vąak chce mít jistotu úplně absolutní, dosáhne jí jen tím, ľe nebude vlastnit nemovitost ľádnou. J

 

Hlavní smysl a význam obnovení principu materiální publicity (§ 980 aľ § 986 nového občanského zákoníku) vąak spočívá v úplně něčem jiném, neľ je ochrana dosavadních vlastníků proti případné moľné trestné činnosti.

Jde předevąím o ochranu nabyvatelů vlastnického práva před okolnostmi, které s ľádnou trestnou činností vůbec nesouvisí.

Například koupíte pozemek a po 7 letech vyjde najevo (a po pravdě), ľe osoba, která Vám jej kdysi prodala jeho skutečným vlastníkem v okamľiku prodeje nebyla (např. soused "přiąel" na to, ľe vlastnické právo k dotčenému pozemku jiľ v té době vydrľel, nebo někdo dodatečně zpochybní platnost nabývacího titulu prodávajícího, nebo tvrdí, ľe od smlouvy, kterou prodávající v minulosti nemovitost nabyl bylo jiľ rovněľ v minulosti platně odstoupeno, nebo banka zjistí, ľe bylo jen "omylem" vymazáno stále existující zástavní právo, atd., atd.).

Zásada materiální publicity a s ní související dobré víry ve veřejné seznamy byla za existence pozemkových knih velmi zjednoduąeně popisována i takto: "Ten, kdo koupí od knihovního vlastníka je chráněn tak, jako kdyby koupil od vlastníka skutečného, i kdyby později vyąlo najevo, ľe knihovní vlastník skutečným vlastníkem nebyl." Nový občanský zákoník pak současně se zásadou materiální publicity popisuje i právní způsob, jakým se skutečný (naturální) vlastník můľe bránit proti vlastníku evidovanému (tabulárnímu).

Ochrana dobré víry se v novém občanském zákoníku výrazně posiluje, avąak pochopitelně není naprosto bezbřehou a tak tomu nebylo ani v minulosti, o čemľ například svědčí i starý dobový judikát Nejvyąąího správního soudu z roku 1931 zn. Rv I 75/31, který byl publikován s právní větou: "Knihovní převod bez platného titulu nemá jiný význam neľ odevzdání při movitých věcech, a má hmotněprávní účinnost jen, jsou-li splněny veąkeré předpoklady, jeľ předepisuje občanský zákon pro zamýąlenou a chtěnou změnu. Knihovní převod zjednává nabyvateli jen knihovní drľbu, jeľ není skutečnou drľbou ve smyslu § 209 obecného zákoníku občanského a neskýtá ani posesorní ochranu."

Zásada materiální publicity je něčím, co u nás od 19. století aľ do roku 1951 naprosto normálně fungovalo, a v Rakousku (a nejen v něm) bez problémů funguje dodnes.

 

Povaľoval jsem za vhodné v konferenci KATASTR na problematiku alespoň rámcově upozornit. Nepřekvapilo mne totiľ to, jaké nekompetentní pitomosti se prostřednictvím Internetu či některých médií ąíří, ale předevąím to, kolik lidí dokáľou takové spekulace a nesmysly skutečně a váľně vyděsit. L

 

Lumír Nedvídek