[Katastr] RE: zápis stavby do KN

[Pěčonka Jan <peconka AT hdgeo.cz>]

Paní Poláková dobrý večer,

dle mého skromného názoru musí být formulář pro ohlášení stavby do KN 
podepsán všemi vlastníky a dokonce úředně ověřen. Podle mě půjde stavba 
zapsat až po dědickém řízení. GP máte hotový a tento pak s ohlášením, 
rozhodnutím o dědictví a dalšími povinnými přílohami se předloží na KP.

- GP (máte)
- rozhodnutí o přidělení č.p. (staré existuje)
- existenci budovy SU potvrdil

- katastr zkoumá:
     -  § 45 odst. 1) vyhlášky : podle mě splněno, až na to, že není 
kolaudace (viz níže)

- povinnosti vlastníka: § 10 vyhlášky
    - měl splnit již dávno :)  .... tady je zajímavé i písmeno e)

musí být předloženo katastru:
   - § 5 odst 5) zeměm. zákona: doklad o přidělení čísla popisného 
(existuje) a podle odst. 6) doklad o vymezeném
     způsobu využití budovy (a ten nejspíše nemáte)

- doklad o způsobu využití budovy:
   - u budov dokončených po 1.10. 1976 "kolaudační rozhodnutí s doložkou 
právní moci"
   - u budov dokončených mezi 1.9. 1956 a 30.9. 1976 " rozhodnutí o 
povolení k uvedení stavby do trvalého užívání"
   - u budov dokončených před 1.9. 1956 "vyjádření stavebního úřadu nebo 
znalce, že budova byla postavena před tímto
     datem a jaký je způsob jejího využití"
   - vyjádření SÚ o způsobu využití budovy vydaným podle žádosti o její 
dodatečné povolení
   - doklad o změně užívání stavby
   - vyjádření SÚ k jakému je budova svým stavebně technickým uspořádáním 
vybavena, nebo že je užívána k účelu,
     ke kterému se užívá bez závad
   - nebo potvrzení pasportu stavby

což je specifikováno v Návodě pro vedení a správu KN, bod 6.2.1 - doporučuji 
stáhnout z www.cuzk.cz a prostudovat.
Pracovník na katastru může požadovat toliko to, co mu umožňují předpisy a 
nějaké pokyny. Podle mě nemůže svévolně vyžadovat tento a jediný dokument, 
který si vybere ze škály jiných možných. Navíc rozhodnutí o tom, který z 
dokladů o způsobu využití budovy obdržíte nezáleží na něm, ale na SÚ. Myslím 
si, že Váš případ není až tak složitý a neobvyklý a že po vyřízení dědictví, 
předložení nového ohlášení budovy s GP, rozhodnutím o dědictví, rozhodnutí o 
přidělení č.p. a nějakého dokladu o způsobu využití budovy bude muset 
úředník dokončit svou práci k Vaši spokojenosti.

S pozdravem Pěčonka Jan



--------------------------------------------------
From: <katastr-request AT fsv.cvut.cz>
Sent: Friday, December 09, 2011 12:00 PM
To: <katastr AT fsv.cvut.cz>
Subject: Katastr Digest, Vol 102, Issue 6


Dobrý den,
Ráda bych se zeptala na Váš názor ohledně zápisu stavby do KN. V současné 
době při vyřizování dědického řízení po jednom z manželů, došlo ke zjištění, 
že stavba, která má přiděleno č.p. XXX  na pozemku parc. č. XXX v k.ú. Dubeč 
je sice v SGI zakreslena, ale je sloučena do pozemku ostatní plocha/jiná 
plocha. Vlastníkem tohoto pozemku jsou sice manželé i když oba mají zapsánu 
½ . Neřeším způsob nabytí jestli vše mělo být zapsáno do dříve používaného 
BSM dnes SJM anebo jestli je správně nabytí ½. Řeším jak onu stavbu 
legalizovat v KN, tak aby byla zapsána jako zast.pl/č.p.XXX. Jako geodet 
jsem tedy zhotovila geometrický plán pro vyznačení budovy, odstranila 
zmiňovanou slučku (přidělila číslo budově), zaměřila dvě drobné přístavby ke 
stávající budově a takto zpracovaný geometrický plán předala k potvrzení. 
Geometrický plán bez problémů potvrzením prošel, ale nastal problém se 
zápisem. Na příslušném stavebním úřadě (SÚ) (a ani u vlastníků) neexistuje 
kolaudační rozhodnutí na stavbu. Na příslušné SÚ vydali doklad o existenci 
stavby s tím, že v dokumentaci SÚ dohledali žádost (stavební povolení) o 
stavbu z roku 1958,  žádost o přístavbu z roku 1963, žádost o připojení na 
plyn a žádost o připojení na kanalizaci. Příslušná městská část vydala 
potvrzení o přidělení č.p. XXX. Podotýkám, že majitelé jsou stále stejní již 
z doby prvotní výstavby, jen došlo k úmrtí jednoho z manželů.
Žádost o zápis stavby do KN byl podepsán (po konzultaci s notářem který 
vyřizuje dědické řízení) případnými dědici 1/2 (2 děti a pozůstalý manžel) a 
současným spoluvlastníkem 1/2 (pozůstalým manželem) s náležitostmi 
(potvrzení o existenci stavby, doklad o přidělení č.p., geometrický plán) a 
podán k zápisu záznamem na KP-Praha-město. KP se vyjádřilo, že ve smyslu 
pokynu z ČUZK chce úředně ověřenou dokumentaci stavby nebo zjednodušenou 
dokumentaci stavby(pasport) a protože jsem v daném termínu nedodali vše se 
nám vrací bez provedení záznamu. Dále právník z KP napsal, že žádost o zápis 
budovy musí podepsat vlastník nikoliv případní dědici. SÚ i vlastník objektu 
se pasportu brání. SÚ odmítá orazítkovat staré plány výstavby, pokud by něco 
orazítkoval tak jedině nové plány, ale včetně všech revizí. Podotýkám, že 
původní stavba je z roku 1958 a veškerá elektroinstalace je provedena 
dvoulinkou s hliníkovým drátem na což již dnes nikdo nevydá revizi. Dále 
stavební úřad tvrdí, že pasportizaci objektu může nařídit on sám a že ji 
nemůže nařizovat KP, ale odmítá vydat o tomto stanovisku zápis s tím, že již 
vydal potvrzení o existenci stavby. Právník, který dostal příslušný záznam 
odmítá komunikovat s tím, že již vše napsal do výzvy k doplnění. Výsledkem 
je, že stavba není zapsána v KN a proti nezapsání záznamu podle mého 
právního názoru a i dle zákona 265/92 Sb. není žádné odvolání. Ptala jsem se 
i na jiném KP ve Středočeském kraji jak by postupovali a bylo mi sděleno, že 
jim stačí pouze prohlášení SÚ o existenci stavby (bez pasportu). A již jsme 
u často zmiňovaného katastrálního folklóru. Prosím o názory jak v daném 
případě postupovat, kdo je nadřízeným orgánem KP Praha-město (Katastrální 
úřad pro hlavní město Prahu)? Je vůbec možné nějak správně právně 
postupovat, nebo se dle zák. 359/92 obrátit na ZKI neboť Ti kontrolují výkon 
státní správy. Všem děkuji za názory k dané problematice
S pozdravem Ing. Jana Poláková OUZI




__________ Informace od ESET NOD32 Antivirus, verze databaze 6701 (20111211) 
__________

Tuto zpravu proveril ESET NOD32 Antivirus.

http://www.eset.cz