RE: [Katastr] upřesnění hranice určené GP

[<Lumir.Nedvidek AT cuzk.cz>]

Dobrý den.
Až příspěvěk pana Jordáka mi připomenul, že pan Jindřich již ventiloval svůj 
dotaz v této konferenci.
Na stejné téma pak přišla řeč i na semináři v Ústí nad Labem (3.9.2009) a 
poté jsem si s panem Jindřichem ještě mailoval individuálně mimo konferenci.
Pro úplnost tedy i v této konferenci uvedu svůj osobní názor, jak jsem jej 
panu Jindřichovi sdělil.

Domnívám se, že přes vydržení je situace řešitelná nejlépe, právně nejčistěji 
a i pro budoucnost nejbezpečněji.
Institut vydržení je popsán v § 134 občanského zákoníku.
Podle ust. § 134 odst. 1: 
"(1) Oprávněný držitel se stává vlastníkem věci, má-li ji nepřetržitě v držbě 
po dobu tří let, jde-li o movitost, a po dobu deseti let, jde-li o 
nemovitost."
Podle ust. § 130 odst. 1 občanského zákoníku:
"(1) Je-li držitel se zřetelem ke všem okolnostem v dobré víře o tom, že mu 
věc nebo právo patří, je držitelem oprávněným. V pochybnostech se má za to, 
že držba je oprávněná."
Základní podmínkou je tedy stav nejméně 10 let nerušené oprávněné držby v 
dobré víře.
Vydržením se mění skutečné (naturální) právní vztahy (nemohlo by se pak už 
jednat o "upřesnění") a většina takových případů končí u soudu, protože v 
takovém případě skutečně jeden ze sousedů o nějakou část vlastnictví přišel a 
většinou se mu to hrubě nelíbí.
Existuje však i mimosoudní cesta, pokud se dotčení sousedé shodnou a nehádají 
se. 
Vztahuje se pak na to § 5 odst 4 platného znění katastrálního zákona, který 
zní:
"(4) Vznik, změna nebo zánik právního vztahu na základě právní skutečnosti 
nebo jednostranného právního úkonu, které nelze doložit a jsou-li nesporné, 
mohou být do katastru zapsány pouze na základě osvědčení ve formě notářského 
zápisu nebo na základě soudního smíru."
Vydržení je tou "právní skutečností".
V takovém případě vlastně vyhotovíte GP, jako kdyby si měli dotčení vlastníci 
dotčenou část parcely prodat, jenže místo ke kupní smlouvě se takový GP 
připojí k listině nazvané "osvědčení ve formě notářského zápisu". T.j. 
zhotovením geometrického plánu funkce geodeta končí (nic už dál nesepisuje) a 
vyhotovený GP předají dotčení vlastníci notáři s tím, aby jim formou 
notářského zápisu sepsal osvědčení o změně vlastnického práva vydržením.
Notář už ví jak dál postupovat a co má s nimi sepsat. Byť to nejsou případy 
obvyklé (soudní spor je častější), notáři s ním již nějaké zkušenosti mají a 
jak to správně sepsat notář ví (či by měl vědět).
V takovém případě tedy nelze použít souhlasného prohlášení podle bodu 20. 
přílohy ke katastrální vyhlášce ověřené ÚOZI. Geodet vyhotovuje pouze GP a 
vše ostatní řeší notář.

Na semináři jsem také mudroval, zda by ve Vámi  popsaném případě byla schůdná 
i cesta "upřesnění hranice" ve smyslu ust. § 19a katastrálního zákona.
Možná že ano, pak by ale museli vlastníci zase tvrdit, že k žádnému vydržení 
nedošlo (žádné skutečné právní vztahy se tedy nikdy neměnily), ale že hranice 
byla v terénu vždy tak, jak ji dodnes uznávají a byla vlastně v katastru jen 
nepřesně evidována.
Asi by to možná také formálně i přes KÚ prošlo.
Problém je v tom jak extenzivně vykládat v § 85 odst. 5 první větě 
katastrální vyhlášky slova ".která pohledově odpovídá zobrazení v katastrální 
mapě.". 
Soudní judikatura je zatím pochopitelně nulová a možná ještě dlouho bude.

Jaká je však skutečná pravda, to mohou vědět jen sami dotčení vlastníci a do 
svědomí jim nikdo nevidí.

Lumír Nedvídek

-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On 
Behalf Of Přemysl Jordák
Sent: Monday, September 07, 2009 5:59 PM
To: Katastr nemovitosti
Subject: Re: [Katastr] upřesnění hranice určené GP

Dobry den, na patecnim skoleni ing. Stencel presne o tomto hovoril,
dle jeho slov muzete v tom pasu dvou metru povazovat vystupky na
stavbach v ramci presnosti mapy na hranici i pokud je v mape rovna
primka. P.  Jordak

31.8.09, JINDŘICH Jiří, ml. <jindrich.ml AT geodeziesever.cz>:
> Dobrý den,
> řeším teď poměrně zajímavý problém, třeba jste se již s něčím podobným
> setkali.
>
> Vlastnická hranice - přímka mezi dvěma body -  byla určená ve 30 letech
> geometrickým plánem. Tento GP sice "přepočítat lze", nicméně, jsou
> překročeny při výpočtu některé mezní odchylky a výpočet je proveden na
> nepřípustně krátkou přímku. Nelze tedy na původní GP aplikovat §85 odst. 8
> KatV, jinými slovy lomové body na hranici budou označeny k.kv.8.
> Vlastníci jedné ze dvou parcel postavili na zmiňovanou hranici několik
> budov(kůlny).  Jak to tak již bývá, budovy nejsou přímo na hranici. A teď má
> otázka, lze na tuto hranici vyhotovit GP na průběh vytyčené hranice pozemků,
> kde by vlastnická hranice "šla" po budově (samozřejmě, že upřesnění je v
> grafické přesnosti mapy) ? S vlastníky by bylo sepsáno souhlasné prohlášení.
> Problém je v tom, že v původním GP je hranice přímkou a po upřesnění by byla
> na několika místech zlomená (vybočení od spojnic začátku a konce je do 2m).
>
> Lze tedy využít institutu upřesnění hranice, nebo musím respektovat původní
> GPU nemovitosti a za každou cenu zachovat hranici jako přímku ?
>
> Děkuji za vaše reakce.
>
> J. Jindřich ml.
> Geodézie Sever spol s .r.o.
>