RE: [Katastr] Re: souhlasné prohlášení (potkali se u Kolína)

[<Kveta.Olivova AT cuzk.cz>]

Malá poznámka k bodu 3 Ing. Blábola.

 

SVJ je právnickou osobou, má statutární orgán a pokud je již zapsáno v rejstříku SVJ, má i IČO.

 

S pozdravem

Olivová Květa

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Jiří Blábol
Sent: Wednesday, July 29, 2009 5:53 PM
To: 'Katastr nemovitosti'
Subject: RE: [Katastr] Re: souhlasné prohlášení (potkali se u Kolína)

 

Děkuji za reakci.

 

1.      Většinou však v domě SVJ neexistuj vlastník, který by vlastnil víc než 50 % bytů.

2.      Upřesňuje se hranic pozemku a tam je jasné spolupodílnictví všech vlastníků jednotek byť v různém poměru. Takže si myslím, že i 100% jich musí podepsat souhlasné prohlášení nebo snad ne?

3.      SVJ nemá žádnou právní subjektivitu IČO atd. takže nemá ani žádný statutární orgán, který by takové prohlášení ve jménu všech vlastníků podepsal.

4.      Zajímavá je však Vaše poznámka „zejména když upřesněním nedochází ke změně faktických právních vztahů (upřesňuje se stav evidenční)“ k tomu přece při vytyčení dochází vždy, když je dodržena dopustná odchylka. Možná zde dochází k tomu základnímu rozporu soukromé sféry, která venku něco vytyčuje versus představa ČUZK o právní relevanci údajů katastru. My geodeti chceme evidovat skutečnost a potřebujeme mít venku co nejvíc „trojkových“ bodů prostě, proto že se s nimi líp pracuje. Nemají téměř žádné záludnosti ,měření na ně pasuje atd. Vždy když si  načtu VFK tak v sw GROMA jsou body s kk3 červeně. Čím je obrazovka červenější tím mám lepší pocit, že se dílo podaří. Ve chvíli kdy obrazovka šedne pod tíhou bodu s kk 8 je radost ta tamJ. Představa ČUZK je naopak taková, že je hlavní, aby bod měl jasný právní původ, kdy jeho přesnost lze před vlastníkem vždy jednoduše obhájit a je jedno jakou přesnost obhajuje.  Víme ale co chce vlastník pozemku , ptal se ho na to někdo? Existuje nějaká diskusní platforma s neodbornou veřejností? Dělá ČUZK nějakou osvětu ve sdělovacích prostředcích? Existuje nějaká veřejná osvětová anketa v budovách KÚ? Nic takového jsem nezaregistroval. Možná by stačilo udělat anketu mezi odbornou veřejností (geodety, úředníky, právníky), kteří nějaký pozemek vlastní co by jim vyhovovalo víc a možná bychom se dověděli zajímavé věci.

Já jako vlastník pozemku bych se určitě smířil třeba s variantou, že když bych se nedostavil k vytyčení na které jsem byl řádně pozván a KU by v následném řízení při zápisu GP na zpřesnění rozhodl o upřesnění mé hranice a já měl proti takovému rozhodnutí opravný prostředek odvolání určitě by mi to stačilo.

 

 

J.Blábol

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Lumir.Nedvidek AT cuzk.cz
Sent: Wednesday, July 29, 2009 5:18 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] Re: souhlasné prohlášení (potkali se u Kolína)

 

 

Ke glose pana Blábola:

V domě, s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, vzniká ze zákona společenství vlastníků (ať vlastníci chtějí nebo nechtějí), které je právnickou osobou. Je to stanoveno v ust. § 9 platného znění zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů).
Například územního řízení před stavebním úřadem se nezúčastňují vždy a zásadně všichni spoluvlastníci. Z ust § 85 odst. 2 písm. d) platného znění stavebního zákona vyplývá, že účastníkem územního řízení je „společenství vlastníků jednotek podle zvláštního právního předpisu; v případě, že společenství vlastníků jednotek podle zvláštního právního předpisu nemá právní subjektivitu, vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí více než jednu polovinu.“
Dovodit, že společenství je oprávněno i zpřesňovat hranice pozemků bych si však netroufl. Určitě by bylo užitečné a zejména praktické, aby na to bylo při nějaké případné novele (zřejmě zákona o vlastnictví bytů) pamatováno, zejména když upřesněním nedochází ke změně faktických právních vztahů (upřesňuje se stav evidenční).
V případě kupních smluv je to ovšem jasné, postaví-li si nějaká manželka hlavu a namítne-li relativní neplatnost, pak se ani metr čtvereční neprodá a ani nepřikoupí. Všichni ostatní jen mohou usilovat, aby vůle svéhlavé či zhrzené manželky byla nahrazena mocí soudní. Prostě to tak je a naštěstí s tím katastr nemá nic společného.
Lumír Nedvídek

-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Jiří Blábol
Sent: Wednesday, July 29, 2009 11:12 AM
To: 'Katastr nemovitosti'
Subject: RE: [Katastr] Re: souhlasné prohlášení (potkali se u Kolína)

 

Dobrý den,

pouze malá glosa ohledně sousedů. A co třeba když máte za souseda bytový dům SVJ se 150 byty, kde většina bytů je v SJM :-) To by asi Roubicek, Kohn i Sodivsky koukali na tu fakturu za ověřené podpisy :-) když to ta 150. manželka nepodepíše protože se např. rozvádí :-) A proto nelze upřesnit, jinak pokojná držba, jejich společné hranice se kterou více méně náhodně sousedí i tento dům:-)

 

J. Blábol