Re: [Katastr] souhlasné prohlášení - dotaz

[Geodézie Sever - Jiří Jindřich <jindrich AT geodeziesever.cz>]

Dotaz pro Ing. Nedvídka:

 

Podle Vaąeho výkladu se vyhotovuje souhlasné prohláąení aľ po potvrzení GP, ne dříve. Podle čeho tedy vyhotovitel plánu určuje u nových bodů kód kvality?

Podle nového vytyčovacího náčrtu to taky nelze, ten není uľ od účastníků podepsaný a eviduje pouze "účast-neúčast". Povaľuji to za dost zásadní věc. Prosím o výklad.

Zdravím

 

Ing. Jiří Jindřich
Geodézie Sever spol. s r.o.

GSM: (+420) 604 209 444
FAX:  (+420) 475 205 536
WEB: www.geodeziesever.cz

----- Original Message -----

From: Lumir.Nedvidek AT cuzk.cz

To: katastr AT fsv.cvut.cz

Sent: Wednesday, July 22, 2009 2:18 PM

Subject: RE: [Katastr] souhlasné prohláąení - dotaz

Dobrý den.

 

Listina ve smyslu § 19a odst. 4 katastrálního zákona (jejíľ nedílnou součástí musí být geometrický plán) je předevąím písemným právním úkonem (dvoustranným či vícestranným). Není vůbec namístě se proto ptát, zda takový písemný právní úkon bude či nebude platný "ausgerechnet" pro zápis do KN.

Katastrální úřady ostatně nejsou oprávněny platnost právních úkonů vůbec přezkoumávat (ani v případě smluv kupních).

O tom, zda nějaký právní úkon je či není platný, můľe v případě sporu rozhodovat jedině moc soudní (a bez ohledu na to, zda byl či nebyl promítnut do obsahu KN).

Co činí právní úkon neplatným stanovuje občanský zákoník (např. § 37 a násl.). Občanské právo navíc rozliąuje neplatnost absolutní a relativní.

 

Vzor Souhlasného prohláąení uváděný v bodu 20. přílohy katastrální vyhláąky má např. výrazné atributy dohody o narovnání, popsané v ust. § 585 a násl. občanského zákoníku.

 

Podle ust. § 585 odst. 1 věty prvé občanského zákoníku: "Dohodou o narovnání mohou účastníci upravit práva mezi nimi sporná nebo pochybná."

Podle ust. § 586 odst. 1 věty prvé občanského zákoníku: "Omyl o tom, co je mezi stranami sporné nebo pochybné, nezpůsobuje neplatnost dohody o narovnání."

Podle ust. § 586 odst. 2 občanského zákoníku: "Narovnání sjednané v dobré víře nepozbývá platnosti ani v případě, ľe dodatečně vyjde najevo, ľe některá ze stran dohodnuté právo v době sjednání narovnání neměla."

 

Bude-li listina, na základě které mají být z vůle vlastníků upřesněny hranice pozemků zahlcena nadbytečnými údaji (např. o osobách, které hranice neupřesňují nebo o lomových bodech hranic, kterých se upřesnění netýká) můľe to ohroľovat její srozumitelnost a určitost.

Je to stejné jako třeba s kupní smlouvou, sepsanou mezi 1 kupujícím a 10 prodávajícími, pokud ji ve finále 3 prodávající nepodepíąí.

Na otázku, nakolik taková smlouva zavazuje nadále alespoň ty, kteří ji podepsali, není vůbec jednoznačná ani jednoduchá odpověď.

 

Do oněch "polotovarů" bych se vůbec nepouątěl.

 

Neoddělitelnou součástí listiny o upřesnění hranice pozemku navíc musí být podle ust. § 19a odst. 4 katastrálního zákona i geometrický plán.

Neumím si proto představit, jak by bylo vůbec moľné platně takové souhlasné prohláąení činit uľ v okamľiku, kdy by jeątě onen konkrétní vyhotovený geometrický plán (t.j. ověřený a potvrzený) v okamľiku podpisu součástí takové listiny nebyl.

Je platně uzavřena kupní smlouva na část pozemku (jejíľ neoddělitelnou součástí také musí být geometrický plán), kdyľ byla posledním účastníkem podepsána uľ 1.února, ač geometrický plán (který teprve činí onen písemný právní úkon dostatečně určitým) byl vyhotoven (ověřen, potvrzen) třeba aľ 1. března a dodatečně byl někým k dříve napsanému a podepsanému textu přiąit?

 

Institut upřesňování hranic vlastníky popsaný v § 19a katastrálního zákona není jen nějakou formulářovou formalitou (za nějakou tu mrzkou stokorunu navíc).

Jde předevąím o moľnost vlastníků jak dosáhnout stavu, ľe listina o tomto jejich písemném projevu vůle bude trvale uloľena v dokumentaci orgánu výkonné moci (a bude ji tedy moľné kdykoliv v budoucnu vyuľít jako listinného důkazu v případně vzniklých budoucích sporech) a stavu, kdy kaľdým daląím vytyčením takové hranice podle údajů katastru bude dosaľeno (s přesností v řádu centimetrů) shodného výsledku, jak byl vlastníky na základě jejich písemně projevené vůle upřesněn.

 

Z pohledu komerční zeměměřické sféry se pak jedná o zcela novou sluľbu a je zcela na ní zda ji bude či nebude svým klientům nabízet.

Pokud ji nabízet hodlá, a to i včetně zprostředkování onoho písemného právního úkonu, kterého je k realizaci záměru vlastníků zapotřebí, je na místě tak činit kvalifikovaně.

Moľností pro zeměměřiče samozřejmě také je věnovat se toliko technické stránce věci (vyhotovení GP jako technického podkladu pro zamýąlené upřesnění) a realizaci zbytku sluľby přenechat sféře komerčně právní.

 

Lumír Nedvídek

---

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr