RE: [Katastr] GP rozdělení pozemků - zpřesnění

[Jan Pěčonka <peconka AT hdgeo.cz>]

Dobrý den,

 

Ano opravdu se nic nestane. Záleží také, kdy bude soud jednat, zda před stavbou, respektive před schváleným záměrem umístění stavby (územním rozhodnutím), pak soud může změnit hranici pozemku a nově se bude určovat odstup od stavby. Je-li již v procesu výstavba a staví se na základě platného územního rozhodnutí, pak nejspíše se nestane nic a stavba bude moci pokračovat dále ve skutečné odlehlosti k novému stavu. Plyne z toho to, že vlastník pozemku se opravdu musí za svá práva zasadit a nejlépe řešit hranice pozemků dávno před možným sporem.

 

Ještě bych připomněl, že veřejné (odstup od stavby) a hmotné (určení hranice pozemku) právo jedou každá po své soudní koleji.

 

Vím, je to mnohdy těžký úkol.

 

Jan Pěčonka

 

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of Stanislav Smelik
Sent: Wednesday, April 17, 2024 3:52 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] GP rozdělení pozemků - zpřesnění

 

Dobrý den,

 

ze zkušenosti mohu potvrdit, že se nestane vůbec nic. Stavebník získává právo ke stavbě RD v odstupové vzdálenosti v dobré víře, pozdější zpřesnění na to nemůže mít vliv.

 

Jenom pro zajímavost uvádím, že např. ve stavebních předpisech pro Dolní Rakousko je uvedeno, že součástí stavebních plánů musí být situační výkres, ze kterého je vidět, že pro novostavbu, nebo přístavbu stávající stavby jsou hranice stavebního pozemku správně se sousedy určeny a současně i označeny v přírodě. Za sousedy jsou považováni vlastníci nemovitostí, kteří sousedí se stavebním pozemkem, nebo jsou od něj odděleny mezilehlými plochami o celkové šířce do 14 m.

 

S pozdravem Stanislav Smelik

 

From: Linda Poustková

Sent: Wednesday, April 17, 2024 1:20 PM

To: katastr AT fsv.cvut.cz

Subject: RE: [Katastr] GP rozdělení pozemků - zpřesnění

 

Dobry den, 

a vi nekdo, jak by to dopadne pro vlastnika RD s odtsupem 2 od odborne vytycene hranice v pripade, kdyz nakonec po soudnim sporu bude ona hranice jinde??

 

 

Dekuji Linda Poustkova

 

 

______________________________________________________________

> Od: "Jan Pěčonka" <peconka AT hdgeo.cz>
> Komu: "katastr AT fsv.cvut.cz" <katastr AT fsv.cvut.cz>
> Datum: 17.04.2024 08:58
> Předmět: RE: [Katastr] GP rozdělení pozemků - zpřesnění
>

Dobrý den pane kolego,

 

S Vašim názorem lze souhlasit, ale až po splnění dalších podmínek. Není možné upřesnit hranici pozemku bez svobodné vůle všech dotčených vlastníků. Jak jsem již někde psal, tak bych uvítal možnost, že po vytyčení hranice pozemku, (a jak doplňujete po protokolárním seznámením, možnosti se vyjádřit tomu, kdo nebyl ….) a po splnění podmínek jako u vydržení: 1. 10 let od vytyčení, 2. dobrá víra (tedy vím, že ten pozemek není historicky jinde), 3. oprávnění podle listiny – zde vytyčovací dokumentace, nejlépe doplněna o právní větu. Po 10 letech poté podat návrh na upřesnění pozemku s GP a odkazem na vytyčovací dokumentaci (nebo jejího předložení).

 

Myslím si, že mnoho věcí by se tímto vyřešilo a nebylo by nutné se o danou hranici soudit. Deset let je dlouhá doba na to, aby se oprávněný ozval a věc začal řešit.

 

Jinak bych Vás trochu poopravil v tvrzení, že po vytyčení hranice nemůže vlastník stavět a to kvůli odstupové vzdálenosti 2 m. Naopak, prokáže-li vlastník, že si nechal odborně vytyčit pozemek (byť s nejistotou v KK8), projekt je právě 2 m od této vytyčené hranice pozemku, pak nic nebrání stavebnímu úřadu k tomu, aby umístění stavby svým rozhodnutím povolil. Zde musí případně soused podat návrh k soudu o předběžné opatření, nebo přímo žalobu o určení hranice, když tvrdí, že je hranice jinde a tuto skutečnost prokázat. Tím samozřejmě stavbu zastaví, ale nepodá-li podnět, pak stavebník může v klidu postupovat dále. Chroničtí „nesouhlasiči“ tak nemají svou svévoli jako trumf, ale musí také něco dokazovat.

 

Jan Pěčonka

 

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of Tom Fuk
Sent: Tuesday, April 16, 2024 6:31 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] GP rozdělení pozemků - zpřesnění

 

Dobrý den,
Můj názor na zpřesnění vlastnické hranice je, že AZI, jako specialista v oboru, by měl mít větší důvěryhodnost státu. Pokud AZI provede  vytyčení pozemku, které je schopen doložit a třeba před soudem obhájit, prokazatelně obešle všechny vlastníky s pozvánkou do terénu a dá jim možnost vyjádřit nesouhlas i když se nedostaví, tak v případě, že nebude projeven nesouhlas, může přes GP proběhnout zpřesnění vl. hranice.
Jde o to, že třeba kvůli jednomu strejdovi, kterému je 75, má spoluvlastnický podíl 1/16 a žije na Slovensku nemůže zpřesnění proběhnout. Tím pádem není teoreticky možné třeba zahájit stavbu, která má být 2 m od pozemku souseda...

Zdravím
Tomáš

16. 4. 2024 12:32:50 Jan Pěčonka <peconka AT hdgeo.cz>:

Dobrý den,

Napřed krátká reakce panu Smutnému

- červeně zvýrazněný text nechápu. Nejistá hranice uvnitř mého "panství" mně nemusí trápit, ale prodávat někomu pozemek s tím, že tady ta hranice je nejistá a v budoucnu se o ni můžem hádat?

Toto přeci řešíme skoro pořád, kdy vám vlastník sdělí, že původně to byly všechno pozemky jedné rodiny, poté se předali různým dětem, nebo strejčkům, pro dobré vztahy nikdo neřešil ploty, rozhrady, i když ze zeměměřických dokumentací jsou tyto (snad) jednoznačně určeny. Následuje prodej třetím osobám, nebo do hry vstupují partneři nových majitelů původních rodin, potřeba vjezdu na pozemek, projetí frézou za dům a …. Mnoho dalších důvodů a najednou se tonoucí stébla chytá a hledá oporu v zeměměřiči. Rodinné předávání části pozemků je jeden z největších třaskavých náloží budoucího užívání pozemků.

Níže barevně v textu pana kolegy Habala komentáře.

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of Ing. Jan Habal
Sent: Sunday, April 14, 2024 2:07 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] GP rozdělení pozemků - zpřesnění

Dobrý den,

za mě to vidím následovně jsou v zásadě 3 možnosti zpřesnění bodů v rámci GP:

1. Pseudo zpřesnění pomocí tichého souhlasu, kdy ovšem bodům ponechávám původní SOBR. V tomto případě se do GP nad popisové pole neuvádí ani věta o potřebě doložení souhlasného prohlášení ani se nepíše Geometrický plán pro "průběh vlastníky zpřesněné hranice pozemků". 

Všichni jistě z mých komentářů ví, že tichý souhlas považuji osobně za překročení kompetence katastrální vyhlášky dané jí katastrálním zákonem (KZ). Pozorný čtenář stanovisek Úřadu také ví, že onen tichý souhlas je daný naroveň upřesnění hranice pozemku podle § 50 KZ a že onu listinu nahrazuje právě konkludentní souhlas. Je také známo, že Úřad a ZKI považují za geodeticky významné, přiřadit každému měřenému bodu s jiným KK než 3 právě onu souřadnici zjištěnou měřením a to bez ohledu na velikost odchylky (byť se jedná o 1 cm). Tuto odbornou věc si zde dovolím nyní neřešit.

Z pohledu Úřadu není tedy možné ponechat bodu napojení, který dostává KK 3 souřadnice polohy shodné s obrazem (tedy nejsou-li na centimetr shodné po zaměření). K tomu jsem již v minulosti psal.

Z pohledu Úřadu je tedy takový GP zároveň GP pro zpřesnění hranice pozemku. Budu moc rád, když nás někdo z úřadu vyvede z tohoto případného omylu. V tomto případě se věta nad popisovým polem opravdu neuvádí, protože postrádá smysl a žádná listina se nedokládá.

2. Klasické zpřesnění v rámci jednoho LV. Zde již uvedu geometrický plán pro "průběh vlastníky zpřesněné hranice pozemků", ale nad popisové pole neuvádím větu o potřebě doložení souhlasného prohlášení. Zákazník ohlásí na podkladě formuláře  "Ohlášení zpřesněného geometrického a polohového určení pozemků téhož vlastníka" kde mu ověřím podpis já nebo si to udělá sám na Check pointu.

Ohlášení je vlastně obdoba listiny souhlasného prohlášení a fakticky je zároveň touto listinou, která je z pohledu § 50 KZ nutnou listinou. Podle mě je doložení věty nad popisovým polem GP potřeba. Neuvedení věty však jistě není překážkou potvrzení plánu. Věta nad popisovým polem může být modifikována, neboť je jen obsažena v příloze vyhlášky 17.5 a vyhláška nemůže přirozeně pamatovat na všechny možné případy.

Zde bych vyzval Úřad o doplnění metodického návodu ke geometrickým plánům (jistě tuto konferenci sleduje) tak, aby nevznikaly zbytečné pochybnosti k výkladu a použití těchto principů.

3) Klasické zpřesnění mezi více LV kde bude na GP uveden jak účel vyhotovení tak věta o souhlasném prohlášení a na ohlášení katastru se použije pro změnu formulář "Ohlaseni-zpresneneho-geometrickeho-a-polohoveho-urceni-pozemku"

Takto mi to vždy na všech KP prošlo. Jinak snažím se zpřesňovat co to jde hlavně uvnitř jednoho LV např. když zaměřuji přístavbu tak většinou zpřesním celý obvod budovy. Přijde mi to ve výsledku jednodušší na zpracování než tam mít různé SOBR a SPOL a obraz budovy v mapě pak odpovídá realitě když je to celé v kv.3.

Zde máte jistě pravdu. Některá ZKI dokonce považují za vadu, kdy tyto body na vnitřní kresbě neopravíte. Jde-li o body na vedlejší budově, pak bez ničeho, jde-li o body na hlavní stavbě, pak je potřeba podle výkladu ve stanovisku doložit prohlášení (neboť budova se zapisovala do KN také listinou)

S pozdravem Jan Pěčonka

--
S pozdravem Ing. Jan Habal

---------- Původní e-mail ----------
Od: Ingeo Brno <ingeo AT ingeo.cz>
Komu: katastr AT fsv.cvut.cz <katastr AT fsv.cvut.cz>
Datum: 14. 4. 2024 10:20:17
Předmět: Re: [Katastr] GP rozdělení pozemků - zpřesnění

Dobrý den,

červeně zvýrazněný text nechápu. Nejistá hranice uvnitř mého "panství" mně nemusí trápit, ale prodávat někomu pozemek s tím, že tady ta hranice je nejistá a v budoucnu se o ni můžem hádat?

Jediný důvod proč to dělat, který mně napadá, je zpřesnění posledního bodu po němž se změní výměra. Ale radši bych měl jasně dannou hranici.

S přáním pěkného dne

Radek Smutný

Dne 13.04.2024 v 20:04 Jan Pěčonka napsal(a):

Dobrý den,

 

Podle názoru ČÚZK se při rozdělení pozemku, kdy kolem je jedno vlastnictví použije § 35 odst. 5 (věta druhá), listina souhlasného prohlášení (podle § 35 odst. 4 se nevyhotovuje), na GP je bod odznačen silně a název GP obsahuje i ono upřesnění hranice. Např. viz bod 4 metodické pomůcky pro GP (po novelizaci).

 

Malý dovětek. Je-li hranice nejistá a takto ji vidí i vlastník a případně chce daný pozemek např. prodat (ten sousední), pak je na zvážení tento postup nevyužít. Pak je potřeba toto zdokumentovat v dokumentaci ke GP tak, ať si může AZI s určitostí stát za svým rozhodnutím.

 

Jan Pěčonka

 

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of Libor Halás
Sent: Friday, April 12, 2024 9:27 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] GP rozdělení pozemků - zpřesnění

 

Dobrý den,

prosím o Vaše zkušenosti:

Vyhotovil jsem GP na rozdělení pozemků. Pozemky jsou jednoho vlastníka a dva body s KK 7 jsem zpřesnil na KK 3 podle § 35 odst. 4) katastrální vyhlášky. (jeden vlastník). Není žádná listina, souhlasné prohlášení, vyrozumění o napojení bodu .......

Má být účelem GP rozdělení pozemku i zpřesnění hranice pozemků? Když bude jen rozdělení pozemků, může KP vrátit, že v popisovém poli není zpřesnění?

Vrátili mi GP, jen kvůli tomu, že v účelu GP není zpřesnění hranice.

Děkuji.

--

Libor Halás

tel: 731 576 765

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/