Dobré ráno, Uvedené „rady“ mám z informací od stavebního úřadu a od OMAKu katastrálního úřadu. Řešila jsem nedávno stejný problém. Hezký den všem. From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of zrczadlo AT post.cz
Sent: Friday, April 8, 2022 8:57 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] Fwd: RE: Přístavba domu - právo stavby Dobrý den, doporučoval bych uvedené rady brát hodně s rezervou. Nejlépe je úplně hodit za hlavu a prvně si alespoň přečíst jakýkoliv odborný článek na téma právo stavby. A dále si ujasnit co vlastně požaduje stavební úřad. V jednom ale máte naprostou pravdu - přístavba má stejný právní režim jako původní stavba.
---------- Původní e-mail ----------
Od: Lubomír Pavlíček <lubomirpavlicek AT seznam.cz>
Komu: katastr AT fsv.cvut.cz
Datum: 6. 4. 2022 13:41:51
Předmět: [Katastr] Fwd: RE: Přístavba domu - právo stavby
Zdravím, děkuji všem za reakce. Jedná s o historickou přístavbu cca 1970. Stavební úřad vydá souhlas s přístavbou pro zápis od KN, pokud bude mít souhlas vlastníka pozemku, např. podepsanou smlouvu o právu stavby. Neměl by stačit st.úřadu jen obyčejný souhlas vlastníka pozemku? ---------- Původní e-mail ----------
Od: Zuzana Dvořáková <dvorakova AT alfageodeta.cz>
Komu: katastr AT fsv.cvut.cz
Datum: 5. 4. 2022 9:30:11
Předmět: RE: [Katastr] Přístavba domu - právo stavby
Dobrý den, s tímto případem mám zkušenost. Při zaměření budovy (plán z roku 2015), která mohla vzniknout zhruba v letech 1950 až 1970 byl zjištěný také přestavek. Geometrický plán byl podkladem pro legalizaci stavby stavebním úřadem a stavba měla dvě stavební parcelní čísla, na každém pozemku jedno. Jelikož majitelka pozemku, na který budova přesahovala, nechtěla pozemek prodat, ale souhlasila s tím, že budova je tam historicky, proběhla legalizace stavby stavebním úřadem. Katastr zapsal stavbu na dvou pozemcích na základě listiny ze stavebního úřadu. Pozemek pod přestavkem zůstal ve vlastnictví sousedky a stavba je ve vlastnictví stavebníka. Paní Petříková má pravdu, že občanský zákoník na to pamatuje, a zřejmě by na tento paragraf § 1087 došlo v momentě, kdyby vlastník sousedního pozemku nesouhlasil. Je to pro stavební úřad, aby nemusel požadovat odstranění stavby, když ji nelze odstranit jenom z pozemku souseda, tak aby zůstala budova funkční. Přeju hezký den Ing. Zuzana Dvořáková mám pocit, že to možná nebude to pravé ořechové: - musela by panovat shoda obou vlastníků - pak souhlasné prohlášení - stavebník musel stavět v dobré víře - a mám pocit, že institu přestavku lze aplikovat jen na budovy postavené po účinnosti NOZ - což asi není tento případ
---------- Původní e-mail ----------
Od: Ing. Denisa Petříková <petrikova AT gks-sokolov.cz>
Komu: katastr AT fsv.cvut.cz
Datum: 5. 4. 2022 9:03:01
Předmět: RE: [Katastr] Přístavba domu - právo stavby
Dobrý den, možná by šlo řešit institutem – přestavek dle § 1087 zákona č.89/2012 Sb.obč.zákonika? „Prohlášením o přestavku totiž vlastníci potvrdí, že vlastníkem oddělované části pozemku je vlastník sousedního pozemku. Vlastnictví k této části pozemku vzniká splněním podmínek uvedených v § 1087 občanského zákoníku (vklad do katastru nemovitostí má v tomto případě deklaratorní povahu – vlastnické právo v tomto případě nevzniká až vkladem do katastru jako například v případě kupní smlouvy). Vkladovou listinou je pak místo kupní smlouvy toto souhlasné prohlášení o nabytí vlastnického práva přestavkem s náležitostmi podle § 66 odst. 2 katastrální vyhlášky sepsaného vlastníkem stavby a vlastníkem pozemku zastavěného přestavkem.“ S pozdravem a přáním hezkého dne řeším jeden geom.plán pro změnu obvodu budovy - přístavby. Přístavba se bohužel nachází na cizím pozemku. Vlastník pozemku nechce část pozemku prodat, ale souhlasí se zřízením práva stavby pro přístavbu. Obávám se, že při zápisu neprojde. Dle mého názoru, nelze pro jednu stavbu (původní budova+přístavba) evidovat různá práva, i když budou evidovány dva stavební pozemky. - potvrzení stavebního úřadu pro existenci přístavby. Jedná se o starou přístavbu, ke které se nedochovala dokumentace a kolaudace. Prosím neřešil někdo už ?
|
