Re: [Katastr] Fwd: RE: Přístavba domu - právo stavby

[<zrczadlo AT post.cz>]

Dobrý den,

doporučoval bych uvedené rady brát hodně s rezervou. Nejlépe je úplně hodit za hlavu a prvně si alespoň přečíst jakýkoliv odborný článek na téma právo stavby. A dále si ujasnit co vlastně požaduje stavební úřad. V jednom ale máte naprostou pravdu - přístavba má stejný právní režim jako původní stavba.

S pozdravem

zrczadlo AT post.cz

---------- Původní e-mail ----------
Od: Lubomír Pavlíček <lubomirpavlicek AT seznam.cz>
Komu: katastr AT fsv.cvut.cz
Datum: 6. 4. 2022 13:41:51
Předmět: [Katastr] Fwd: RE: Přístavba domu - právo stavby

Zdravím,

děkuji všem za reakce.

Jedná s o historickou přístavbu cca 1970.

Stavební úřad vydá souhlas s přístavbou pro zápis od KN, pokud bude mít  souhlas vlastníka pozemku, např.  podepsanou smlouvu o právu stavby.

Neměl by stačit st.úřadu  jen obyčejný souhlas vlastníka pozemku?

L.Pavlíček

---------- Původní e-mail ----------
Od: Zuzana Dvořáková <dvorakova AT alfageodeta.cz>
Komu: katastr AT fsv.cvut.cz
Datum: 5. 4. 2022 9:30:11
Předmět: RE: [Katastr] Přístavba domu - právo stavby

Dobrý den,

s tímto případem mám zkušenost. Při zaměření budovy (plán z roku 2015), která mohla vzniknout zhruba v letech 1950 až 1970 byl zjištěný také přestavek. Geometrický plán byl podkladem pro legalizaci stavby stavebním úřadem a stavba měla dvě stavební parcelní čísla, na každém pozemku jedno. Jelikož majitelka pozemku, na který budova přesahovala, nechtěla pozemek prodat, ale souhlasila s tím, že budova je tam historicky, proběhla legalizace stavby stavebním úřadem.

Katastr zapsal stavbu na dvou pozemcích na základě listiny ze stavebního úřadu. Pozemek pod přestavkem zůstal ve vlastnictví sousedky a stavba je ve vlastnictví stavebníka.

Paní Petříková má pravdu, že občanský zákoník na to pamatuje, a zřejmě by na tento paragraf § 1087 došlo v momentě, kdyby vlastník sousedního pozemku nesouhlasil. Je to pro stavební úřad, aby nemusel požadovat odstranění stavby, když ji nelze odstranit jenom z pozemku souseda, tak aby zůstala budova funkční.  

Přeju hezký den

Ing. Zuzana Dvořáková

 

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of Ida Černá
Sent: Tuesday, April 5, 2022 9:13 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] Přístavba domu - právo stavby

 

Dobrý den,

mám pocit, že to možná nebude to pravé ořechové:

- musela by panovat shoda obou vlastníků - pak souhlasné prohlášení

- stavebník musel stavět v dobré víře

- a mám pocit, že institu přestavku lze aplikovat jen na budovy postavené po účinnosti NOZ - což asi není tento případ

 

S pozdravem Ida Černá

 

 

---------- Původní e-mail ----------
Od: Ing. Denisa Petříková <petrikova AT gks-sokolov.cz>
Komu: katastr AT fsv.cvut.cz
Datum: 5. 4. 2022 9:03:01
Předmět: RE: [Katastr] Přístavba domu - právo stavby

Dobrý den, možná by šlo řešit institutem – přestavek dle § 1087 zákona č.89/2012 Sb.obč.zákonika?

 

 

„Prohlášením o přestavku totiž vlastníci potvrdí, že vlastníkem oddělované části pozemku je vlastník sousedního pozemku.  Vlastnictví k této části pozemku vzniká splněním podmínek uvedených v § 1087 občanského zákoníku (vklad do katastru nemovitostí má v tomto případě deklaratorní povahu – vlastnické právo v tomto případě nevzniká až vkladem do katastru jako například v případě kupní smlouvy). Vkladovou listinou je pak místo kupní smlouvy toto souhlasné prohlášení o nabytí vlastnického práva přestavkem s náležitostmi podle § 66 odst. 2 katastrální vyhlášky sepsaného vlastníkem stavby a vlastníkem pozemku zastavěného přestavkem.“

 

S pozdravem a přáním hezkého dne

 

Ing. Denisa Petříková

 

GKS-geodetická kancelář, s.r.o

Chebská 53, 35633 Sokolov

------------------------------------------

Tel.: +420 605250090

Fax.: +420 352467243

  e-mail : petrikova AT gks-sokolov.cz

internet : http://www.gks-sokolov.cz

 

 

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of Lubomír Pavlíček
Sent: Monday, April 4, 2022 3:28 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] Přístavba domu - právo stavby

 

Dobrý den všem,

 

řeším jeden geom.plán pro změnu obvodu budovy - přístavby. Přístavba se bohužel nachází na cizím pozemku.

Vlastník pozemku nechce část pozemku prodat, ale souhlasí se zřízením práva stavby pro přístavbu.

Obávám se, že při zápisu neprojde. 

Dle mého názoru, nelze pro jednu stavbu (původní budova+přístavba) evidovat různá práva, i když budou evidovány dva stavební pozemky.

K zápisu bude: 

-smlouva o právu stavby

- potvrzení stavebního úřadu pro existenci přístavby.

- geom.plán

 

Jedná se o starou přístavbu, ke které se nedochovala dokumentace a kolaudace.

 

Prosím neřešil někdo už ?

Předem moc děkuji.

 

L.Pavlíček

 

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/