Re: [Katastr] Zast. plochy a nádvoří

[Václav Čada <cada AT kgm.zcu.cz>]

    Dobrý den,

domnívám se, že dokud nebude jasně definován a sjednocen ontologický popis základních objektů jako je  pozemek, parcela, zastavěná plocha a nádvoří, zahrada, stavební pozemek, zastavěný stavební pozemek, stavba (např ve SZ je tímto termínem popisován jak vlastní proces, tak i výsledek tohoto procesu...)... ve všech legislativních předpisech, což je nutné ošetřit především v meziresortním připomínkovém řízení předkládaných legislativních změn, pak bohužel vždy úředník a jeho "právní názor" bude vítězit nad občanem.

V. Čada

Dne 31.10.2019 v 16:55 Jan Šafář napsal(a):

Dobrý den,

pane Pěčonko, původní dotaz směřoval k problematickému výkladu katastrálních předpisů a obsahu geometrických plánů pracovníky SÚ, nikoliv geodety. Doporučení "studovat" směřované dle kontextu Vašeho příspěvku geodetům proto není řešením.

Varianta a) Lze požadovat zcela přesné zadání plánu klientem, což je založené na přesunu odpovědnosti za použitelnost plánu na klienta. To považuji za poměrně nesolidní, byť technicky možné (tj. něco ve smyslu: "Vážený objednateli plánu, zjistěte si předem na SÚ, jak to chtějí, nebo si to jasně řekněte - já to tak udělám a když to bude špatně, je to váš problém."). Případy, kdy je návrh řešení plánu naopak striktním požadavkem objednatele, pan Hejda ve svém dotazu myslím neuvažuje.

Varianta b) Jiným řešením je znalost místních poměrů a toho, "jak to na místním SÚ chtějí". To také není ono, protože to znamená, že se ÚOZI přizpůsobuje názoru nějakého referenta SÚ, který o tom nic moc neví, ale drží otěže moci kolaudační.

Varianta c) Z mého pohledu ideálním řešením by bylo, kdybychom reagovali na odmítnutí plánu ze strany SÚ zdvořilým upozorněním příslušného SÚ resp. konkrétního referenta, že plán je v pořádku (potvrzen KÚ a v souladu s metodikou ČÚZK) a jeho odmítnutí by mohlo pro stavebníka znamenat škodu způsobenou nesprávným úředním postupem. To je ale pro většinu civilistů nechtěný boj, navíc v situaci, kdy je jim úplně jedno, jak bude plán vypadat - oni potřebují zkolaudovat, jsou tedy ve značné nevýhodě a často jednají pod časovým tlakem. Proto hádám, že varianta b) je asi nejčastější.

Co konkrétně překáží SÚ v aplikaci toho či onoho plánu, to netuším - praxe různých SÚ bývá skutečně různá. Někdy po nás chtějí výměru plochy, na které stojí budova, což se dozví pouze z plánu, kde má budova svojí samostatnou parcelu, na které nic jiného není. Nešlo by třeba do poznámky tento údaj na plán uvádět? Vadilo by to něčemu? Asi nezbývá než žádat ČÚZK o trpělivou a intenzivní snahu skrze MMR dělat v resortu SÚ osvětu tak, abychom si všichni rozuměli.

Jan Šafář

Dne 31. 10. 2019 v 11:51 Jan Pěčonka napsal(a):

Dobrý den,

 

Znovu se otevírá již jednou probírané téma.

 

Prosím přečtěte si (katastrální vyhláška) co to je pozemek, parcela, zastavěná plocha a nádvoří, zahrada a ze stavebního zákona stavební pozemek, zastavěný stavební pozemek. Mnoho věcí se tím ujasní.

 

Prostudujte si níže debatovanou metodiku

• ČÚZK č.j. ČÚZK-09863/2018-22 a také
• společnou metodiku MMR a ČÚZK (ve znění dodatku č. 1 ze dne 12. února 2018, č.j. ČÚZK-01768/2018-22 a č.j. MMR 9988/2018-82) pro spolupráci katastrálních úřadů, stavebních úřadů a úřadů územního plánování při revizi katastru nemovitostí

• https://www.mmr.cz/cs/Ministerstvo/Stavebni-pravo/Stanoviska-a-metodiky/Uzemni-rozhodovani-a-stavebni-rad/Spolecny-pokyn-CUZK-a-MMR-pro-spolupraci-uradu-pri

 

Z webu MMR čtěte i jiné zajímavé metodiky.

 

Listujte si také ve stanoviskách veřejného ochránce práv https://www.ochrance.cz/dalsi-aktivity/publikace/sborniky-stanoviska/ a najdete mnohé zajímavé pohledy na různé věci.

 

Studujme!!! Jen tak budeme lidem k užitku a odbornými garanty propůjčeného oprávnění v souvislostech.

 

Nezapomínejme také na zveřejňované stanoviska ČÚZK

https://www.cuzk.cz/Predpisy/Stanoviska-k-aplikaci-katastralni-vyhlasky/vyhlaska-c-357-2013.aspx

 

Nikdo nemůžeme znát vše! Proto je tato konference velkým přínosem.

 

Máte-li nějaké věci ohledně předpisů a způsobů provádění katastrálních předpisů v praxi, pak také prosím neváhejte kontaktovat APG (http://apgeo.cz/), kde můžete Váš podnět napsat v emailu: info AT apgeo.cz (do předmětu uveďte – skupina katastr nemovitostí) a bude-li to přínosné téma, pak jej budeme konzultovat se zástupci ČÚZK na společném setkávání.

 

Pěčonka Jan

HD GEO

 

 

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of raska AT horageo.cz
Sent: Thursday, October 31, 2019 9:01 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] Zast. plochy a nádvoří

 

Dobrý den,

ČÚZK vydal k tomuto tématu v rámci stanoviska k aplikaci kat. vyhl. 12.9.2018 metodickou pomůcku https://cuzk.cz/getattachment/475a3590-3f90-4296-9570-19e07b52174b/CUZK-09863-2018-22.aspx.

Při revizích nás a vlastníky katastry nutí, aby nádvoří, chodníčky, terasy, bazény,.. byly součástí zastavěné plochy a nádvoří. A vlastníci jsou donuceni dělat GP pro změnu hranice pozemku.

Nevím proč stále máme dělat kompromisy mezi stavebními úřady a KP a přizpůsobovat se jednotlivým úředníkům a pokaždé jinak??

 

S pozdravem

 

                Ing. Jan Raška

                           geodet

        

                 

                Kontakty:

              Horageo s.r.o.         web: www.horageo.cz

              Obůrka 315            mobil:   +420 725 702 794

              678 01 Blansko       e-mail:  raska AT horageo.cz

              IČ: 059 49 416         DS: 69jg7xi

 

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of Linda Poustková
Sent: Thursday, October 31, 2019 8:43 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] Zast. plochy a nádvoří

 

Dobry den, 

pridavam se k dotazu.... me ze stavebniho uradu rikali, ze pry jim geodet tvrdil, ze bylo nejake skoleni pro geodety, kde bylo prezentovano, ze se zameruji RD vcetne zpevnenych ploch a teras!!! Nikdo z mych kolegu, ale o  zadnem skoleni nevi....

 

Je to porad to stejne dokola...terasy, pristresky na zahradach, pritom kdyby parcely byly vedeny jako ostatni plochy, staci zamerit pouze RD, druh pozemku zahrada ma v dnesnich parcelacich stejne uplne jiny rozmer nez kdysi (za stodolou byly opravdu zahrady,, dnes jsou to jen chodnicky, pergoly a par keriku:)))

 

Hezky den, Linda Poustkova

______________________________________________________________
> Od: "vhejda AT centrum.cz" <vhejda AT centrum.cz>
> Komu: katastr AT fsv.cvut.cz
> Datum: 31.10.2019 08:19
> Předmět: [Katastr] Zast. plochy a nádvoří
>

Dobrý den, 

v poslední době se nám ozývají stavební úřady prostřednictvím objednatelů geom. plánů na přístavby, kde se jako obvykle tluče katastrální a stavební zákon. 

Stavebním úřadům se nelíbí, že v jedné parcele zast. pl. a nádvoří zaměřujeme a znázorňujeme současně stavbu, přístavbu a to "nádvoří".

Chtějí, abychom parc. číslo nechali jen té stavbě a z toho "nádvoří" udělali samostatnou parcelu nebo je k něčemu přisloučili.  Arumentují tím, že podle našeho geom. plánu přístavbu nezkolaudují a nedá se to zapsat do RUIANu. Přitom geometrický plán prošel potvrzením katastru, tedy je zapsatelný.

Navrhovaným způsobem se dalšími parc. čísly zahustí kat. mapa (vždy to není k čemu přisloučit) nehledě za další měření a vytváření z každého dvorku pozemkové číslo.  Víte někdo, jak se tomu bránit ?

 

Děkuji, zdraví Hejda

 

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

-- 
-----------------------------------------------------------------------
    Doc. Ing. Václav Čada, CSc.
    vedoucí katedry geomatiky                    www.kgm.zcu.cz/vcada
    Fakulta aplikovaných věd			E-mail:cada AT kgm.zcu.cz
    Zapadoceska univerzita                      Tel:    +420-377639200 
    Univerzitni 8                               	+420 377639205
    306 14 Plzeň                                
-----------------------------------------------------------------------