RE: [Katastr] DOCASNA STAVBA

[Jan Pěčonka <peconka AT hdgeo.cz>]

Dobrý den,

 

Ano o dočasnosti stavby z veřejnoprávního hlediska rozhoduje SÚ, tato stavba však může být pevně spojena se zemí a bude se zapisovat do KN.

 

SÚ může požadovat kolaudaci a požaduje podle svých předpisů, nikde není řečeno, že kolaudovaná stavba je stavbou, která se eviduje v KN, navíc tato stavba se může třeba jen zobrazit v mapě jako další prvek polohopisu (garáž k RD na stejném stav pozemku, slouží jako příslušenství, ….. ), nebo se nezobrazuje vůbec (drobná stavba na stejném stav pozemku)

 

O zápisu do KN např. zmiňovaných kolejí nehraje roli, zda jde z pohledu SÚ o dočasnou stavbu, ale zda splňuje podmínky dané katastrálními předpisy. K zápisu je potřeba doklad o způsobu využití budovy a GP, tato stavba jistě již jen svou existencí prokázala, že ji déšť, sníh, silný vítr a případně povodeň „neodfoukly“ a je dle mého stavbou pevně spojenou se zemí. Je potřeba ctít i účel práva a jeho smysl. RD z uniobuněk neleží jistě jen tak na desce, ale je sešroubovaný k desce a také k sobě. Skládačky různých hal, RD z montovaných desek atd. jdou taky velmi jednoduše rozebrat.

 

Již mnohokrát jsem přiměl SÚ ke změně stanoviska a GP po vlastníkovi stavby nechtěl (různé drobné stavby). Není pravdou, že KÚ zapíše vždy takovou stavbu a taky se to i stalo. ÚOZI odpovídá za to, co pošle na KP k zobrazení do KN a samozřejmě i je odpověden za případnou majetkovou škodu objednateli (nezapíšou GP, budou chtít peníze zpět, …… ).

 

Mírný rozdíl je i v případě stavby jako součást pozemku (neeviduje se v KN, jen se zobrazuje) a naopak (eviduje se v KN).

 

Opakuji, někdo by měl dát nějaké doporučení a hotovo.

 

Pěčonka Jan

 

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of Radomír Říčný
Sent: Friday, July 20, 2018 9:40 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] DOCASNA STAVBA

 

Dobrý den,

Taky si myslím, že o dočasnosti stavby rozhodne SÚ. Nedávno jsme dělali GP na rodinný dům, který byl taky poskládaný celý z UNIMO buněk.

Původně to byla odhalená černá stavba a vlastník byl vyzván k legalizaci. Mimochodem v 80-tých letech jsem bydlel na kolejích v Žilině taky z UNIMO buněk.

Díval jsem se na street view a dodnes tam stojí 😊

 

Radomír Říčný

 

From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of zrczadlo AT post.cz
Sent: Friday, July 20, 2018 7:29 AM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] DOCASNA STAVBA

 

"pak by zeměměřič (nebo KU) měl SU vysvětlit, že to zkrátka KU nezapíše"

 

Katastrálnímu úřadu nepřísluší posuzovat stavebně-technický stav. Jestliže tedy SÚ vydá "kolaudaci" a požaduje GP, tak zkrátka KÚ výsledek zapíše bez jakékoliv další debaty. Stavebně-technický stav určitě geodet posuzovat nemá, pokud není stav zjevný. Ve sporném případě by měl odkázat na SÚ a vlastníka poučit o možnostech a problémech s tím spojených. Tím podle mě splní svoji úlohu.

 

Hezký den 

 

---------- Původní e-mail ----------
Od: Jan Pěčonka <peconka AT hdgeo.cz>
Komu: katastr AT fsv.cvut.cz <katastr AT fsv.cvut.cz>
Datum: 19. 7. 2018 17:58:07
Předmět: RE: [Katastr] DOCASNA STAVBA

Dobrý den,

Cca před 1 rokem se to tady řešilo. Rozlišuje se dočasná stavba ve smyslu stavebního zákona (veřejnoprávní, viz § 2 odst. 3 SZ) a ve smyslu občanského zákona (občanskoprávní, viz § 506). Dočasnost ve smyslu občana se zapisuje do KN (je-li spojena pevným základem se zemí, .... atd. podle katastr. Zákona), dočasnost ve smyslu stavebního zákona nikoliv, krom případu, kdy jde zároveň o dočasnost dle občana a zároveň je pevně spojená se zemí základem. Dočasná stavba ve smyslu veřejnoprávní může být přeneseně do KN zapsaná jako právo stavby, či služebnost (tedy např. bez vyznačení jejího obvodu, nebo i s vyznačením obvodu).

Stavba "jen položená" na upravený terén - buňka - nemá pevný základ a neměla by být stavbou evidovanou v KN (chce-li SU po vlastníku stavby, aby tuto evidoval v KN, pak by zeměměřič (nebo KU) měl SU vysvětlit, že to zkrátka KU nezapíše. Jsou-li buňky přišroubovány k betonové desce, pak je to (dle mého) stavba spojená základem se zemí. Je to však slovíčkaření a spíše by měla vyjít nějaká doporučení (ne mantra) s příklady ze strany ČÚZK.

Je další otázkou, zda pevné spojení se zemí má posoudit geodet, nebo si to nechat posoudit stanoviskem ze SU (při vyhotovení GP se vystavuje sankci ze strany kontrolního orgánu).

Samozřejmě u stavby evidované v KN se musí posoudit všechny její parametry - velikost (nejde o drobnou stavbu), hlavní/ vedlejší na stejném st. pozemku, jediná stavba na pozemku, možnost jejího zobrazení jako další prvek polohopisu, účel, atd. ....

Nebo též zajímavý odkaz na:
https://www.pravniprostor.cz/clanky/rekodifikace/nektere-aktualni-vykladove-problemy-upravy-nemovitych-veci-v-noz-ii

Pěčonka Jan

-----Original Message-----
From: katastr-request AT fsv.cvut.cz <katastr-request AT fsv.cvut.cz> On Behalf Of Linda Poustková
Sent: Thursday, July 19, 2018 3:48 PM
To: Katastr nemovitosti <katastr AT fsv.cvut.cz>
Subject: [Katastr] DOCASNA STAVBA

Dobry den, 
máte někdo zkušenost s definici dočasné stavby? Jaká jsou pravidla, podminky.
Mam zamerit dve k sobe spojene mobilni bunky polozene na betonových panelech, ale pry to neni stavba docasna, takhle to bude uzivano jako zazemí k psimu utulku?
 
Dekuji Linda Poustkova
 
____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/