RE: [Katastr] část budovy na vedlejším pozemku

[Jan Pěčonka <peconka AT hdgeo.cz>]

Dobrý den,

Je zajímavé, ľe SÚ takto povolil rozdělit budovu, asi jsou to nosné stěny a splňují i vąe ostatní. Je to vąak divné, co základy té první stavby (nad kterou, nebo ve které je část druhé stavby), ty jsou podstatnou součástí stavby a bez ní by patrně spadla a měly by být její součástí. (je to nějaký „kočkopes“). Tady je opravdu dobrá ta osobní sluľebnost, ale ta prodejem zanikne (smrtí) a co ten nový majitel. Pak to je snad moľné vyřeąit jako v případě, kdy je balkón nad jiným pozemkem, klasicky udělat VB na část pozemku (v části pak musí být zahrnuty vąechny uľívané části) a ve smlouvě vyspecifikovat.

 

Zkuste se zeptat přímo paní Bureąové, snad bude mít čas Vám odpovědět. Případná odpověď by mě zajímala.

 

Pěčonka Jan

 

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Ing. Jiří ®váček, Ph.D.
Sent: Wednesday, March 22, 2017 3:30 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] část budovy na vedlejąím pozemku

 

Dobrý den, jedná se o dvojdomek, který je rozdělen v katastru na dvě části, kaľdá má svoje číslo popisné a svého majitele. Rozhraní těchto dvou částí ovąem není v terénu patrné ve vąech patrech. V přízemí souhlasí s rozhraním stěna, v prvním patře je to uprostřed místnosti, ve sklepě a na půdě je to podobné.

 

S pozdravem Jiří ®váček

 

 

Dne 22.03.2017 v 15:14 peconka AT hdgeo.cz napsal(a):

Dobrý den pane kolego,

Nevíme, zda je dvojdomek rozdělen i stavebně technicky na dvě části a takto

také evidován v KN. Je-li stavba evidovaná jako jedna budova, pak stojí

budova s daným č.p. na dvou pozemcích a jeden je hlavní (tedy je na něm

převáľná část stavby) a stavba je evidována v KN na tomto pozemku. Je stavba

součástí pozemku, nebo není.

Z popisu bych pochopil, ľe stavba není stavebně technicky rozdělena na dvě

části (viditelně je průchozí, nejsou  - asi - poľární dveře atd.). Mají tedy

stavbu v podílovém spoluvlastnictví (nebo má kaľdý tu svou půlku)? Je tam

více bytů a stavba má bytové jednotky?

Mají-li stavbu v podílovém spoluvlastnictví, pak to řeąí dohoda o uľívání

stavby či prohláąení vlastníka budovy (rozděleno na bytové jednotky).

Nejjednoduąeji pak klasický nájem.

Je-li uľívaná část budovy někoho jiného a má-li jít o věcné právo, tak část

budovy lze zatíľit VB jen osobní sluľebností ve smlouvě vyspecifokovné -

tedy které části budovy apod. Podle mě takto není moľné VB určit k části

pozemku jeho rozsahem v GP k části budovy, ledaľe by tento ohraničoval

vnějąí obvod budovy (jeli stavba přislučkovaná k okolnímu pozemku) a budova

je součástí pozemku.

Tedy právem odpovídající VB by měla být zatíľená celá budova a je-li

součástí pozemku, pak tento pozemek (celý), nebo jeho část daná obvodem

budovy.

Toliko můj názor.

Pěčonka Jan

-----Original Message-----

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On

Behalf Of Ing. Jiří ®váček, Ph.D.

Sent: Wednesday, March 22, 2017 1:46 PM

To: katastr AT fsv.cvut.cz

Subject: [Katastr] část budovy na vedlejąím pozemku

Dobrý den,

máte prosím někdo zkuąenost se situací, kdy je u dvojdomku část budovy v

uľívání souseda, ale není to jednotné ve vąech patrech? V přízemí, kde je

vchod, je dvojdomek uľíván dle hranic v katastru, ale ve sklepě, prvním

patře a na půdě uľívá soused i prostor, který je dle katastru uľ na pozemku

mého klienta. Je moľné tuto situaci nějak oąetřit smluvně?

Případně je nutné a nebo vůbec moľné na tuto část budovy vyhotovit

geometrický plán pro vymezení věcného břemene? Děkuji za odpověď.

S pozdravem Jiří ®váček

_______________________________________________

Katastr mailing list

Katastr AT fsv.cvut.cz

http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr