Re: [Katastr] část budovy na vedlejším pozemku

[Ing. Jiří Žváček, Ph.D. <zvacek.jiri AT centrum.cz>]

Dobrý den, jedná se o dvojdomek, který je rozdělen v katastru na dvě části, kaľdá má svoje číslo popisné a svého majitele. Rozhraní těchto dvou částí ovąem není v terénu patrné ve vąech patrech. V přízemí souhlasí s rozhraním stěna, v prvním patře je to uprostřed místnosti, ve sklepě a na půdě je to podobné.

S pozdravem Jiří ®váček

Dne 22.03.2017 v 15:14 peconka AT hdgeo.cz napsal(a):

Dobrý den pane kolego,

Nevíme, zda je dvojdomek rozdělen i stavebně technicky na dvě části a takto
také evidován v KN. Je-li stavba evidovaná jako jedna budova, pak stojí
budova s daným č.p. na dvou pozemcích a jeden je hlavní (tedy je na něm
převáľná část stavby) a stavba je evidována v KN na tomto pozemku. Je stavba
součástí pozemku, nebo není.
Z popisu bych pochopil, ľe stavba není stavebně technicky rozdělena na dvě
části (viditelně je průchozí, nejsou  - asi - poľární dveře atd.). Mají tedy
stavbu v podílovém spoluvlastnictví (nebo má kaľdý tu svou půlku)? Je tam
více bytů a stavba má bytové jednotky?

Mají-li stavbu v podílovém spoluvlastnictví, pak to řeąí dohoda o uľívání
stavby či prohláąení vlastníka budovy (rozděleno na bytové jednotky).
Nejjednoduąeji pak klasický nájem.
Je-li uľívaná část budovy někoho jiného a má-li jít o věcné právo, tak část
budovy lze zatíľit VB jen osobní sluľebností ve smlouvě vyspecifokovné -
tedy které části budovy apod. Podle mě takto není moľné VB určit k části
pozemku jeho rozsahem v GP k části budovy, ledaľe by tento ohraničoval
vnějąí obvod budovy (jeli stavba přislučkovaná k okolnímu pozemku) a budova
je součástí pozemku.
Tedy právem odpovídající VB by měla být zatíľená celá budova a je-li
součástí pozemku, pak tento pozemek (celý), nebo jeho část daná obvodem
budovy.

Toliko můj názor.

Pěčonka Jan

-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Ing. Jiří ®váček, Ph.D.
Sent: Wednesday, March 22, 2017 1:46 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] část budovy na vedlejąím pozemku

Dobrý den,
máte prosím někdo zkuąenost se situací, kdy je u dvojdomku část budovy v
uľívání souseda, ale není to jednotné ve vąech patrech? V přízemí, kde je
vchod, je dvojdomek uľíván dle hranic v katastru, ale ve sklepě, prvním
patře a na půdě uľívá soused i prostor, který je dle katastru uľ na pozemku
mého klienta. Je moľné tuto situaci nějak oąetřit smluvně?
Případně je nutné a nebo vůbec moľné na tuto část budovy vyhotovit
geometrický plán pro vymezení věcného břemene? Děkuji za odpověď.

S pozdravem Jiří ®váček

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

Attachment: smime.p7s
Description: Elektronicky podpis S/MIME