RE: [Katastr] ��st budovy na vedlej��m pozemku

[<peconka AT hdgeo.cz>]

Dobrý den pane kolego,

Nevíme, zda je dvojdomek rozdìlen i stavebnì technicky na dvì èásti a takto
také evidován v KN. Je-li stavba evidovaná jako jedna budova, pak stojí
budova s daným è.p. na dvou pozemcích a jeden je hlavní (tedy je na nìm
pøevá¾ná èást stavby) a stavba je evidována v KN na tomto pozemku. Je stavba
souèástí pozemku, nebo není.
Z popisu bych pochopil, ¾e stavba není stavebnì technicky rozdìlena na dvì
èásti (viditelnì je prùchozí, nejsou  - asi - po¾ární dveøe atd.). Mají tedy
stavbu v podílovém spoluvlastnictví (nebo má ka¾dý tu svou pùlku)? Je tam
více bytù a stavba má bytové jednotky?

Mají-li stavbu v podílovém spoluvlastnictví, pak to øe¹í dohoda o u¾ívání
stavby èi prohlá¹ení vlastníka budovy (rozdìleno na bytové jednotky).
Nejjednodu¹eji pak klasický nájem.
Je-li u¾ívaná èást budovy nìkoho jiného a má-li jít o vìcné právo, tak èást
budovy lze zatí¾it VB jen osobní slu¾ebností ve smlouvì vyspecifokovné -
tedy které èásti budovy apod. Podle mì takto není mo¾né VB urèit k èásti
pozemku jeho rozsahem v GP k èásti budovy, leda¾e by tento ohranièoval
vnìj¹í obvod budovy (jeli stavba pøisluèkovaná k okolnímu pozemku) a budova
je souèástí pozemku.
Tedy právem odpovídající VB by mìla být zatí¾ená celá budova a je-li
souèástí pozemku, pak tento pozemek (celý), nebo jeho èást daná obvodem
budovy.

Toliko mùj názor.

Pìèonka Jan

-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Ing. Jiøí ®váèek, Ph.D.
Sent: Wednesday, March 22, 2017 1:46 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] èást budovy na vedlej¹ím pozemku

Dobrý den,
máte prosím nìkdo zku¹enost se situací, kdy je u dvojdomku èást budovy v
u¾ívání souseda, ale není to jednotné ve v¹ech patrech? V pøízemí, kde je
vchod, je dvojdomek u¾íván dle hranic v katastru, ale ve sklepì, prvním
patøe a na pùdì u¾ívá soused i prostor, který je dle katastru u¾ na pozemku
mého klienta. Je mo¾né tuto situaci nìjak o¹etøit smluvnì?
Pøípadnì je nutné a nebo vùbec mo¾né na tuto èást budovy vyhotovit
geometrický plán pro vymezení vìcného bøemene? Dìkuji za odpovìï.

S pozdravem Jiøí ®váèek