Re: [Katastr] Prohlášení vlastníka

[Jan Šafář <jan.safar AT geoprogres.cz>]

Dobrý den,
v tomto případě, který popisujete, bude objekt v výsledku zřejmě chápán jako jedna stavba (budova) se čtyřmi čísly popisnými. Pokud je společný "monoblok" technicky, technologicky a funkčně propojen s nadzemními částmi, nebude pro stavební úřad akceptovatelné chápat celek jako čtyři samostatné nemovitosti. Takľe to ve výsledku můľete brát jako normální barák s podzemní garáľí, akorát v grafických přílohách je nutné vymezit polohu jednotky v rámci daného bloku a podlaľí.

Dva zajímavé projekty tohoto druhu:

Central Park ®iľkov (LV 13178 k.ú. ®iľkov). Investor se původně pokouąel postavit postupně 10 bytových domů, které měly být technologicky nezávislé (samostatné poľární oddíly, přípojky sítí atd.). ©lo o to mít moľnost to prodávat postupně. Mělo to akorát jedinou vadu - v projektu nebylo 10 vjezdů do podzemních garáľí. To by ani technicky asi neąlo, proto byly garáľe propojené, by» je "dírou ve zdi" s protipoľárními vraty. To neproąlo, projekt se musel změnit. Dnes je z toho jedna budova s jedním číslem popisným stojící na dvou parcelách, vąechny jednotky vąech 10 domů jsou v jediném prohláąení vlastníka. Jinak to ale asi neąlo, je to jedna jediná stavba.

Bytové domy U Zahradního Města (LV 3499 k.ú. Záběhlice). Tady se s tím investor naopak moc nepáral a postavil to celé najednou. Jsou to čtyři nezávislé budovy se čtyřmi čísly popisnými a podzemní garáľe (ty jsou myslím jen částečně pod dvěma budovami a pod pozemkem mezi nimi). Protoľe ke kaľdé jednotce náleľí jedno parkovací stání, napsali to vąechno na jedno prohláąení vlastníka, aby se to dalo hezky jednotku po jednotce prodávat a nemusely se komplikovaně prodávat ty garáľe zvláą». A navíc - co s tou napůl veřejnou zelení mezi domy? Přece si jí nenechá ten developer, na co? Podíl na ní je proto součástí jednotky. Prostě bylo asi jednoduąąí hodit to vąechno do jednoho pytle.


Dokáľete si v těchto případech představit schůzi SVJ? Nebo situaci, kdy se na něčem shodne 100% vlastníků (v případech, kdy je souhlas 100% nutný)? Nezřídka jsou mezi vlastníky jednotek firmy nebo cizinci, kteří tam "nebydlí". Zkuste s takto zapsaným sousedem jednat - o čemkoliv (třeba o kontrolně vytyčené neznatelné hranici - to musíte pozvat vąechny). Ale to jiľ mimo téma.

Jan ©afář

Dne 28. 1. 2016 v 8:21 Martin Baroch napsal(a):

Dobrý den,

 

Potřeboval bych radu, zda někdo jiľ nevyhotovoval Prohláąení vlastníka na netypickou stavbu:

 

V podzemí bude monoblok (kvádr) na parkovací stání a na tomto monobloku vyrostou v rozích 4 samostatné bytové domy (stavebně, ale propojeny s tímto monoblokem-

Schodiątě a výtahové ąachty). Podzemní monoblok bude mít větąí půdorys neľ tyto domy. A byty v 1NP těchto byt. domech budou mít na terénu i k uľívání předzahrádky,

Částečně tedy nad tímto podzemním monoblokem. Bytové domy na terénu se budou jevit jako 4 samostatné stavby.

 

Jestli někdo něco podobného vypracovával byl bych vděčný za odkaz na tuto nemovitost (popř. mohu k upřesnění zaslat Situaci).

 

Děkuji moc a přeji příjemný den.

 

M. Baroch

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr