Re: [Katastr] RD versus garáž

[Jan Pěčonka <peconka AT hdgeo.cz>]

Dobrý den,

 

navíc, stavba garáže, bude-li samostatně, pak bude příslušenství ke stavbě hlavní a určitě nebude mít samostatné parcelní číslo (nehodlám-li mít garáž třeba jen na pronájem a pod.). Sám jsem odhadce věcí nemovitých. Banky mají různé představy, ale odhadce (znalec) musí udělat odhad podle skutečnosti. Navíc odhadci by to mělo býti jedno, zda tam je parcela nebo ne – vždy by mu měla vyjít stejná cena, ale asi upozorňuje jen na skutečnost, že banka má nějaký požadavek.

 

Co se týká samostatnosti nebo nesamostatnosti stavby, tak to opravdu určí stavební úřad, ale vzhledem k ustanovení § 2 odst. 5 stavebního zákona. Na školeních nám říkali, že součástí stavby je i to, co je provozně spojeno a tím se myslí také inženýrské sítě. Ale bohem na pomyslném Olympu je tady stavební úřad .

 

Ovšem bude-li ona garáž zástavou, pak je otázkou, zda je možné takto oparcelovat součást jiné stavy. Podle mě ano, nenamítal-li by stavební úřad. Vstup má samostatný, obvodové zdivo taky, má jiný způsob využití, parcela by byla jen vlivem rozsahu zástavního práva a vlastník věci by nic nenamítal.

 

Bez zástavy je to ale podle mě zbytečné dělat a komplikovat život jen pro názor znalce nebo banky.

 

Pěčonka Jan

 

From: Miloslav.Boudny AT cuzk.cz

Sent: Monday, May 12, 2014 3:14 PM

To: katastr AT fsv.cvut.cz

Subject: RE: [Katastr] RD versus garáž

 

Nepodléhejme nesmyslným požadavkům bank. Banka nemá co diktovat jak to má být.

Nepropojení stavebním otvorem není jediným předpokladem funkční souvislosti – propojení voda, plyn, topení, kanalizace, elektro.

Podle mě by se tomu měl umět ubránit ten odhadce – on je odborník ne??

 

Boudný

 

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Jindřich Panzner
Sent: Monday, May 12, 2014 1:02 PM
To: Katastr nemovitosti
Subject: [Katastr] RD versus garáž

 

Dobrý den,

V Kn je st ppč. jež tvoří RD a na něm nalepená stavba garáže - proslučkováno. Vše postaveno v 70tých letech a GP vyhotoven na komplet celé stavby.

Z garáže nejde projít do RD.

Odhadce po mě chce, aby stavba garáže měla samostatné ppč, jelikož to banky takto chtějí podle NOZ.

Celkem se mi to příčí a sliším toto poprvé.  (NOZ je v platnosti jen pár dnů …)

 

 

Má s tím někdo nějakou zkušenost. 

 

Díky Panzner

 

---

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

Attachment: wlEmoticon-smile[1].png
Description: PNG image