RE: [Katastr] zápis starého GP v roce 2014

[<Jan.Kminek AT cuzk.cz>]

Dobrý den,

stále nerozumím, v čem by měla být od nového roku změna v zobrazení v GP. To, že je budova zobrazena vnitřní kresbou v parcele zast.pl., přece není nijak spojeno s tím, zda je či není součástí pozemku. To platí úplně stejně i dnes, podstatné pro zobrazení je to, jak velký je pozemek - zast.pl. To ale nijak neovlivní nový občanský zákoník, to závisí na výsledku územního a stavebního řízení. Těžko lze přitom očekávat, že čistě náhodou od 1.1.2014 začnou stavební úřady více využívat „možnosti“ zahrnutí těchto ploch do zast.pl. Pokud jim nevadilo dodnes, že před rohožkou je orná půda nebo zahrada, na které se pěstuje zámkovka, bazén a pískoviště, pak jim to nebude vadit nadále, NOZ to vůbec neřeší.

 

J. Kmínek

PS: Záměrně pomíjím neřešitelnost konfliktu soukromoprávního významu superficiální zásady s veřejnoprávním pojetím pozemku

 

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Lumir.Nedvidek AT cuzk.cz
Sent: Tuesday, November 05, 2013 12:27 PM
To: katastr AT fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] zápis starého GP v roce 2014

 

Dobrý den.

Jak se v katastru evidovaly stavby v době, kdy ještě na našem území platila zásada „superficies solo cedit“ a intabulační princip zápisu do pozemkových knih (tj. před rokem 1951) lze seznat  z mnoha příkladů obsahu map bývalého pozemkového katastru i katastrálních map předcházejících.

Pokud se týká daně ze staveb pak podle § 10 odst. 1 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí:
„Základem daně ze stavby je výměra půdorysu nadzemní části stavby v m² (dále jen "zastavěná plocha") podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období. U stavby bez svislé nosné konstrukce se půdorysem rozumí plocha ohraničená průmětem obvodu stavby dotýkající se povrchu přilehlého pozemku ve vodorovné rovině. U stavby se svislou nosnou konstrukcí se půdorysem rozumí průmět obvodového pláště stavby na pozemek.“

Lze si povšimnout, že základ daně ze stavby nemá žádnou vazbu na způsob evidence v katastru nemovitostí, ale odvíjí se od existující skutečnosti k 1.1. zdaňovacího období (ať už je ta skutečnost k 1.1. zdaňovacího období v katastru evidována či nikoliv).

Lumír Nedvídek

 

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Pěčonka Jan
Sent: Tuesday, November 05, 2013 11:45 AM
To: Katastr nemovitosti
Subject: Re: [Katastr] zápis starého GP v roce 2014

 

Dobrý den,

 

moc děkuji.

 

Tedy je-li dnes stavba na samostatné parcele (i s případným nádvořím) a kolem je jiná parcela stejného vlastníka (např. zahrada), pak původní stavební pozemek se "neruší" a zůstává vlastně vše beze změny, jen v případě nádvoří dostává samostatná stavba slučkový obvod, protože splyne s pozemkem.

 

Jak to bude však s letošními (starými) GP podanými k zápisu v příštím roce? Tedy bude se posuzovat asi případ od případu, kdy je v GP ještě zobrazení shodné se stavem v katastru a kdy ne?

 

Děkuji neboť některé mé předpoklady byly mylné a správně nepochopené.

 

Pěčonka Jan

 

From: Jan.Kminek AT cuzk.cz

Sent: Tuesday, November 05, 2013 11:18 AM

To: katastr AT fsv.cvut.cz

Subject: RE: [Katastr] zápis starého GP v roce 2014

 

Dobrý den,

superficiální zásada nemá z pohledu tvorby pozemků prakticky žádný dopad do katastru a katastrální zákon žádnou změnu neobsahuje. Pokud na pozemku okolo samostatně stojícího rodinného domu jsou chodníčky, pergola, bazén, okrasné záhonky, krb, kolna, tůje, sušák na prádlo, trávníček a ohniště, přitom dle výsledku stavebního řízení je zastavěnou plochou jen plocha fyzicky pod domem, a okolo je zahrada, trvalý travní porost, ostatní plocha, nebo dokonce orná půda, pak to katastrální úřad zapíše podle výsledku územního a stavebního řízení. Budova tak bude součástí pouze toho pozemku ohraničeného obvodovými zdmi – resp. hranicí druhu pozemku. Dobře to není, ale superficiální zásada se toho nijak nedotýká.

 

J. Kmínek

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Pěčonka Jan
Sent: Tuesday, November 05, 2013 10:14 AM
To: Přemek Jordák; Katastr nemovitosti
Subject: [Katastr] zápis starého GP v roce 2014

 

Dobrý den,

 

chtěl bych Vás požádat o Vaše názory nebo informace, které se k Vám dostaly ohledně zápisu starých (letos vyhotovených GP) v novém roce 2014. Vzhledem k příbuznosti níže popsaných témat je nechávám v textu.

 

1. (viz dotaz níže) Co se stane s druhem pozemku po splynutí stavby s pozemkem? Zůstane např. zahradou nebo bude celá zahrada stavební parcelou? Zastavěná plocha a nádvoří zůstává ve stejné definici ve vyhlášce i nadále.

 

2. Tedy daň ze zastavěné plochy se bude platit asi ne z plochy případné stavební parcely, ale ze skutečně zastavěné plochy?

 

3. Letos vyhotovený GP na rozdělení pozemku (zahrady), na které stojí (dnes) samostatná budova s vlastní parcelou. Po splynutí budovy s pozemkem se stavební parcela "rozplyne" do okolní parcely zahrady? a tedy GP nebude odpovídat současně platnému stavu v katastru?

 

4. obecně, starý GP již nebude možno zapsat vůbec?

 

Přechodná ustanovení v nové vyhlášce nic k tomuto neříkají (nenašel jsem) a nový katastrální zákon v závěrečných ustanoveních taky ne. Jak to tedy bude? Vyhotovovat letos GP? Když ano, tak jaké a na co si dát pozor? Případný rozlobený objednatel by mohl být špatným vstupem do nového roku 2014.

 

Děkuji za všechny vaše případné názory a informace

 

Pěčonka Jan

 

 

Attachment: smime.p7s
Description: S/MIME cryptographic signature