RE: [Katastr] zápis starého GP v roce 2014

[<Lumir.Nedvidek AT cuzk.cz>]

Dobrý den.

Jak se v katastru evidovaly stavby v době, kdy ještě na našem území platila zásada „superficies solo cedit“ a intabulační princip zápisu do pozemkových knih (tj. před rokem 1951) lze seznat  z mnoha příkladů obsahu map bývalého pozemkového katastru i katastrálních map předcházejících.

Pokud se týká daně ze staveb pak podle § 10 odst. 1 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí:
„Základem daně ze stavby je výměra půdorysu nadzemní části stavby v m² (dále jen "zastavěná plocha") podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období. U stavby bez svislé nosné konstrukce se půdorysem rozumí plocha ohraničená průmětem obvodu stavby dotýkající se povrchu přilehlého pozemku ve vodorovné rovině. U stavby se svislou nosnou konstrukcí se půdorysem rozumí průmět obvodového pláště stavby na pozemek.“

Lze si povšimnout, že základ daně ze stavby nemá žádnou vazbu na způsob evidence v katastru nemovitostí, ale odvíjí se od existující skutečnosti k 1.1. zdaňovacího období (ať už je ta skutečnost k 1.1. zdaňovacího období v katastru evidována či nikoliv).

Lumír Nedvídek

 

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Pěčonka Jan
Sent: Tuesday, November 05, 2013 11:45 AM
To: Katastr nemovitosti
Subject: Re: [Katastr] zápis starého GP v roce 2014

 

Dobrý den,

 

moc děkuji.

 

Tedy je-li dnes stavba na samostatné parcele (i s případným nádvořím) a kolem je jiná parcela stejného vlastníka (např. zahrada), pak původní stavební pozemek se "neruší" a zůstává vlastně vše beze změny, jen v případě nádvoří dostává samostatná stavba slučkový obvod, protože splyne s pozemkem.

 

Jak to bude však s letošními (starými) GP podanými k zápisu v příštím roce? Tedy bude se posuzovat asi případ od případu, kdy je v GP ještě zobrazení shodné se stavem v katastru a kdy ne?

 

Děkuji neboť některé mé předpoklady byly mylné a správně nepochopené.

 

Pěčonka Jan

 

From: Jan.Kminek AT cuzk.cz

Sent: Tuesday, November 05, 2013 11:18 AM

To: katastr AT fsv.cvut.cz

Subject: RE: [Katastr] zápis starého GP v roce 2014

 

Dobrý den,

superficiální zásada nemá z pohledu tvorby pozemků prakticky žádný dopad do katastru a katastrální zákon žádnou změnu neobsahuje. Pokud na pozemku okolo samostatně stojícího rodinného domu jsou chodníčky, pergola, bazén, okrasné záhonky, krb, kolna, tůje, sušák na prádlo, trávníček a ohniště, přitom dle výsledku stavebního řízení je zastavěnou plochou jen plocha fyzicky pod domem, a okolo je zahrada, trvalý travní porost, ostatní plocha, nebo dokonce orná půda, pak to katastrální úřad zapíše podle výsledku územního a stavebního řízení. Budova tak bude součástí pouze toho pozemku ohraničeného obvodovými zdmi – resp. hranicí druhu pozemku. Dobře to není, ale superficiální zásada se toho nijak nedotýká.

 

J. Kmínek

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Pěčonka Jan
Sent: Tuesday, November 05, 2013 10:14 AM
To: Přemek Jordák; Katastr nemovitosti
Subject: [Katastr] zápis starého GP v roce 2014

 

Dobrý den,

 

chtěl bych Vás požádat o Vaše názory nebo informace, které se k Vám dostaly ohledně zápisu starých (letos vyhotovených GP) v novém roce 2014. Vzhledem k příbuznosti níže popsaných témat je nechávám v textu.

 

1. (viz dotaz níže) Co se stane s druhem pozemku po splynutí stavby s pozemkem? Zůstane např. zahradou nebo bude celá zahrada stavební parcelou? Zastavěná plocha a nádvoří zůstává ve stejné definici ve vyhlášce i nadále.

 

2. Tedy daň ze zastavěné plochy se bude platit asi ne z plochy případné stavební parcely, ale ze skutečně zastavěné plochy?

 

3. Letos vyhotovený GP na rozdělení pozemku (zahrady), na které stojí (dnes) samostatná budova s vlastní parcelou. Po splynutí budovy s pozemkem se stavební parcela "rozplyne" do okolní parcely zahrady? a tedy GP nebude odpovídat současně platnému stavu v katastru?

 

4. obecně, starý GP již nebude možno zapsat vůbec?

 

Přechodná ustanovení v nové vyhlášce nic k tomuto neříkají (nenašel jsem) a nový katastrální zákon v závěrečných ustanoveních taky ne. Jak to tedy bude? Vyhotovovat letos GP? Když ano, tak jaké a na co si dát pozor? Případný rozlobený objednatel by mohl být špatným vstupem do nového roku 2014.

 

Děkuji za všechny vaše případné názory a informace

 

Pěčonka Jan