RE: [Katastr] zápis starého GP v roce 2014

[<Jan.Kminek AT cuzk.cz>]

Dobrý den,

superficiální zásada nemá z pohledu tvorby pozemků prakticky žádný dopad do katastru a katastrální zákon žádnou změnu neobsahuje. Pokud na pozemku okolo samostatně stojícího rodinného domu jsou chodníčky, pergola, bazén, okrasné záhonky, krb, kolna, tůje, sušák na prádlo, trávníček a ohniště, přitom dle výsledku stavebního řízení je zastavěnou plochou jen plocha fyzicky pod domem, a okolo je zahrada, trvalý travní porost, ostatní plocha, nebo dokonce orná půda, pak to katastrální úřad zapíše podle výsledku územního a stavebního řízení. Budova tak bude součástí pouze toho pozemku ohraničeného obvodovými zdmi – resp. hranicí druhu pozemku. Dobře to není, ale superficiální zásada se toho nijak nedotýká.

 

J. Kmínek

 

From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On Behalf Of Pěčonka Jan
Sent: Tuesday, November 05, 2013 10:14 AM
To: Přemek Jordák; Katastr nemovitosti
Subject: [Katastr] zápis starého GP v roce 2014

 

Dobrý den,

 

chtěl bych Vás požádat o Vaše názory nebo informace, které se k Vám dostaly ohledně zápisu starých (letos vyhotovených GP) v novém roce 2014. Vzhledem k příbuznosti níže popsaných témat je nechávám v textu.

 

1. (viz dotaz níže) Co se stane s druhem pozemku po splynutí stavby s pozemkem? Zůstane např. zahradou nebo bude celá zahrada stavební parcelou? Zastavěná plocha a nádvoří zůstává ve stejné definici ve vyhlášce i nadále.

 

2. Tedy daň ze zastavěné plochy se bude platit asi ne z plochy případné stavební parcely, ale ze skutečně zastavěné plochy?

 

3. Letos vyhotovený GP na rozdělení pozemku (zahrady), na které stojí (dnes) samostatná budova s vlastní parcelou. Po splynutí budovy s pozemkem se stavební parcela "rozplyne" do okolní parcely zahrady? a tedy GP nebude odpovídat současně platnému stavu v katastru?

 

4. obecně, starý GP již nebude možno zapsat vůbec?

 

Přechodná ustanovení v nové vyhlášce nic k tomuto neříkají (nenašel jsem) a nový katastrální zákon v závěrečných ustanoveních taky ne. Jak to tedy bude? Vyhotovovat letos GP? Když ano, tak jaké a na co si dát pozor? Případný rozlobený objednatel by mohl být špatným vstupem do nového roku 2014.

 

Děkuji za všechny vaše případné názory a informace

 

Pěčonka Jan

 

 

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

From: Přemek Jordák

Sent: Saturday, October 26, 2013 6:46 AM

To: Katastr nemovitosti

Subject: Re[2]: [Katastr] NOZ stavby na cizím pozemku

 

 Dobrý den, chtěl bych se zeptat jak to myslíte s tou slučkovanou čárou?  Nabízí se dvě varianty - jako vnitřní kresba v druhu pozemku např. zahrada - což už jsem někde zaslechl a přijde mi to špatně. Nebo jako vnitřní kresba obvodu budovy v druhu pozemku zast. pl. a nádvoří. Tak to je logičtější a v případě, že obvod budovy je stejný jako obvod zast. plochy a nádvoři tam žádná vnitřní kresba nebude a budova bude normálně součástí stavební parcely. Chápu to správně? Děkuji

 

P. Jordák

 

------ Původní zpráva ------

Od: "Pěčonka Jan" <peconka AT hdgeo.cz>

Komu: "Katastr nemovitosti" <katastr AT fsv.cvut.cz>

Odesláno: 25.10.2013 18:14:15

Předmět: Re: [Katastr] NOZ stavby na cizím pozemku

Dobrý den,

 

na školeních, které jsem navštívil k tomu říkali toto:

 

stavby budou mít tři možnosti "evidence"

1. bude součásti pozemku (stejný vlastník stavby a pozemku), tedy není samostatnou nemovitostí (stavba jako slučková čára, obvod budovy)

2. zůstává samostatnou nemovitostí (stejný režim jako dnes). To je jiný vlastník pozemku a jiný vlastník stavby (pak platí ono předkupní právo)

3. je součástí práva stavby, (stavba jako slučková čára, obvod budovy)

 

Stojí-li stavba na cizím pozemku a je to stavba:

   - vedená v KN, pak stavba nezaznamená žádnou změnu.

   - není v KN, ale jde o legální stavbu (je povolená, zkolaudovaná, .... ), pak byť by nebyla zanesena do katastru, tak vznikne jako samostatná věc a na samostatné parcele (třeba i s nádvořím).

 

Stavba stojící na pozemku se stejným vlastníkem, tak tato přestane být samostatnou věcí a bude jen součástí pozemku.

 

Problém může nastat (a asi i nastane) u nelegálních a černých stavbách. Pak opravdu splyne s pozemkem vlastník stavby bude vlastník pozemku. Hádám, že takových staveb je mraky. Nicméně o stavbu jako takovou stavitel přijít samozřejmě nemusí. Buď se dohodnou z vlastníkem pozemku a stavba se normálně zapíše do katastru (zajistí-li vše po stránce stavebního práva) nebo bude muset rozhodnout soud. Ten může i rozhodnout, že pozemek připadne za náhradu onomu stavebníkovi nebo naopak stavba připadne za náhradu vlastníkovi pozemku.

 

To, že stavba splyne s pozemkem platí pro všechny stavby, které splní požadavek zákona jako stavby, která je součásti pozemku a tedy nejenom pro stavby, které teprve vzniknou. CUZK bude spouštět aplikaci, která většinu staveb, které podle zákona mohou být součásti pozemku automaticky takto sloučí a upraví patřičně list vlastnický daných pozemků. Toto prý bude trvat cca do konce února. Stavby, které není možno takto sloučit automaticky se budou dělat postupně "ručně".

 

Přeji všem pěkný víkend a šťastnou ruku při hře bez pravděpodobnosti jménem volby.

 

Pěčonka Jan

 

 

 

From: Tomáš Vybíral

Sent: Friday, October 25, 2013 3:54 PM

To: katastr AT fsv.cvut.cz

Subject: [Katastr] NOZ stavby na cizím pozemku

 

Dobrý den,

 

po „meznících“ bych tu měl další diskutované téma – stavby na cizím pozemku a nový OZ.

 

Ze všech možných stran se začínají šířit často nervózní dotazy, co bude po platnosti NOZ 1.1.2014

s chatou (domem, chalupou..) stojící léta na cizím pozemku. Všichni mají „zaručené“ informace,

že vlastnictví budovy se jim automaticky (..) díky NOZ přepíše na vlastníka pozemku..

 

Podle všech mě dostupných informací to chápu tak, že to platí jen pro nové stavby – a pro existující

řeší tento stav m.j. § 3056 NOZ ?

(tj. zachování současného stavu věcí a aplikaci předkupních práv pro majitele domu a/nebo pozemku)

 

Zajímá mě ale, zda existuje už nějaký plán nebo způsob postupného systematického odstraňování

tohoto stavu ?

 

Přeji hezký víkend

 

T.Vybíral

 

__________ Informace od ESET NOD32 Antivirus, verze databaze 8964 (20131025) __________

Tuto zpravu proveril ESET NOD32 Antivirus.

http://www.eset.cz

---

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr



__________ Informace od ESET NOD32 Antivirus, verze databaze 8964 (20131025) __________

Tuto zpravu proveril ESET NOD32 Antivirus.

http://www.eset.cz



__________ Informace od ESET NOD32 Antivirus, verze databaze 8965 (20131025) __________

Tuto zpravu proveril ESET NOD32 Antivirus.

http://www.eset.cz

__________ Informace od ESET NOD32 Antivirus, verze databaze 8990 (20131031) __________

Tuto zpravu proveril ESET NOD32 Antivirus.

http://www.eset.cz

---

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr



__________ Informace od ESET NOD32 Antivirus, verze databaze 8990 (20131031) __________

Tuto zpravu proveril ESET NOD32 Antivirus.

http://www.eset.cz



__________ Informace od ESET NOD32 Antivirus, verze databaze 9005 (20131104) __________

Tuto zpravu proveril ESET NOD32 Antivirus.

http://www.eset.cz

Attachment: smime.p7s
Description: S/MIME cryptographic signature