[Katastr] Re: Katastr Digest, Vol 78, Issue 2

[Václav Nejedlý <nejedly.vaclav AT gmail.com>]

OTAZ  K VĚCI.   Katastr a nadzemní terasa na sloupech (vąe cca 7m čtver.)

 

Máme jiľ 33 let (od zaměření stavby pro kolaudaci) v katastr. mapě

(Čipera, Antropiusová, SG Praha-východ)

zakreslenou nadzemní terasu a nadzemní schodiątě.

Toto vąe je na dvou nosných sloupech mimo obvodové zdi stavby a mimo

zastřeąení stavby. Fin úř. trvá na dani podle zákresu půdorysu v kat. mapě.

Jak poľádat o výmaz zákresu této visuté terasy z katastrální mapy?

                                                                   Václav Nejedlý

2009/11/10 <katastr-request AT fsv.cvut.cz>

Příspěvky do konference  Katastr zasílejte na adresu:
       katastr AT fsv.cvut.cz

Pro přihláąení nebo odhláąení pouľijte WWW rozhraní na adrese"
       http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
nebo pouľijte elektronickou poątu, zaąlete slovo help v těle dopisu na
adresu
       katastr-request AT fsv.cvut.cz

Správce konference můľete nalézt na adrese
       katastr-owner AT fsv.cvut.cz

Kdyľ budete odpovídat na příspěvek, změňte, prosím, Subject: na něco
rozumnějąího neľ je: "Re: Contents of Katastr digest..."



Dneąní menu:

  1. Re: Katastr a obvodová zeď stavby -dotaz (Jan Linek)
  2. RE: Katastr a obvodová zeď stavby -dotaz (Jiří Blábol)


----------------------------------------------------------------------

Message: 1
Date: Mon, 9 Nov 2009 13:18:47 +0100
From: Jan Linek <Jan1.Linek AT vscht.cz>
Subject: Re: [Katastr] Katastr a obvodová zeď stavby -dotaz
To: Katastr nemovitosti <katastr AT fsv.cvut.cz>
Message-ID: <4AF808A7.1040105 AT vscht.cz>
Content-Type: text/plain; charset="ISO-8859-2"; format=flowed

Váľený pane,
děkuji Vám za Vaąi odpověď, kterou chápu tak, ľe tzv. změna vzhledu
stavby, provedená přístavbou dříve popsaných teras 1. nadzemního podlaľí
k původní budově, která je na katastrální mapě označena nějakým typem
plochy (domníval jsem se ľe  plochy budovou zastavěné) se v reálném
stavu zvětąila o plochy nově vybudovaných teras, nebo» tyto terasy  nyní
nově ohraničují průmět do roviny zobrazení.

Z vyjádření KÚ k tomuto problému vyjímám následující text:
"
Podle § 27 písm. k/ zákona č. 344/1992 Sb. , katastrální zákon ve znění
pozdějąích předpisů  se budovou rozumí  nadzemní stavba , která je
prostorově  soustředěna a navenek  uzavřena obvodovými stěnami a střeąní
konstrukcí
Podle § 2 odst. 1 b/ téhoľ zákona se v katastru evidují budovy  /terasy
a pilíře a patky se v katastru neevidují/ .
Stanovisko stavebního úřadu k obsahu prohláąení vlastníka bylo
vlastníkem doloľeno.

Mgr. Anděla Klimentová
Odbor právních vztahů
"

Na základě tohoto zdůvodnění se KÚ nezabýval problémem reálného stavu
průmětu budovy do roviny zobrazení a plochu budovy neměnil.
Výklad pojmu  obvodová stěna (zeď), který KÚ pouľil, jestli jsem Vás  a
KÚ správně pochopil, přísluąí tedy přísluąnému stavebnímu úřadu v jehoľ
kompetenci je výklad stavebního zákona.

Nesrovnalost, která nezapočtením  plochy teras do plochy budovou v
terénu zastavěnou by tedy měla být napravena opravou stanoviska
přísluąného stavebního úřadu.

Vaąe stanovisko upřednostňující reálný stav před evidovanou podobou v KN
povaľuji za významné a chtěl bych Vás poľádat o souhlas s vyuľitím
Vaąeho poučení při následném jednání se stavebním úřadem. Ona totiľ
bohuľel podoba v KN je určující pro některé smluvní vztahy, jako např.
výąe nájemného.

Jeątě jednou Vám děkuji za poskytnuté stanovisko.

Zdraví Jan Linek



Jiří Blábol napsal(a):
> Dobrý den,
> U atypických budov není hranicí budovy její průnik se zemí, nýbrľ její
> průmět do roviny zobrazení!
> Zastavitelná plocha území je definována v územním plánu. Pozor ale nijak
> nesouvisí s druhem pozemku zastavěná plocha!!!! Ta totiľ můľe obsahovat i
> jiné druhy pozemku téhoľ vlastníka za splnění podmínek v §3 odst.5 . Z
> hlediska ÚP, stavebního zákona a vůbec stavařiny obecně by se vľdy měl
> posuzovat reálný stav nemovitosti a ne její evidovaná podoba v KN.
>
>
> Jiří Blábol
>
>
> -----Original Message-----
> From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On
> Behalf Of Jan Linek
> Sent: Monday, November 09, 2009 11:10 AM
> To: katastr AT fsv.cvut.cz
> Subject: [Katastr] Katastr a obvodová zeď stavby -dotaz
>
> Pátrám po informaci kde najít normu, která definuje minimální výąku
> obvodové zdi stavby.
> Údaj je významný pro stanovení zastavěné a nezastavěné plochy v
> katastrálním území.
>
> Lze za obvodovou zeď budovy uznat  původní zeď budovy, jestliľe ve výące
> čtyř poloľených cihel, tj cca 20cm nad terénem, byla k budově
> přistavěna tzv. terasa ubytovací jednotky v tzv. 1. přízemním podlaľí,
> která je podepřena o řadu sloupů zabetonovaných do okolního pozemku ?
> Tedy lze uznat, ľe v tomto případě nedoąlo ke změně
> zastavěné plochy budovy ? ?.
> Existuje norma, která by stanovila minimální výąku obvodové zdi, např.
> ľe obvodová zeď musí být z vnějąí strany budovy přístupná (dosaľitelná)?
>
> Děkuji za poučení.
>
> Zdraví  Jan Linek
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr AT fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>
>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr AT fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>




------------------------------

Message: 2
Date: Mon, 9 Nov 2009 17:29:25 +0100
From: Jiří Blábol <blabol AT azimut.cz>
Subject: RE: [Katastr] Katastr a obvodová zeď stavby -dotaz
To: "'Katastr nemovitosti'" <katastr AT fsv.cvut.cz>
Message-ID: <000c01ca6159$cd456060$67d02120$@cz>
Content-Type: text/plain;       charset="iso-8859-2"

Dobrý den,
Jestli Vám stačí stanovisko geodeta na této konferenci klidně ho pouľijte.

Jeątě malé upozornění. Do průmětu i atypické budovy se nikdy nezahrnují:

1. střeąní přesahy
2. balkony
3. jiné konzole, římsy atd.

Stejně tak jako je "folklór" na katastrálních úřadech je obdobně i na
stavebních a myslím, ľe co do rozliąností moľná jeątě větąí :-)



J.Blábol



-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Jan Linek
Sent: Monday, November 09, 2009 1:19 PM
To: Katastr nemovitosti
Subject: Re: [Katastr] Katastr a obvodová zeď stavby -dotaz

Váľený pane,
děkuji Vám za Vaąi odpověď, kterou chápu tak, ľe tzv. změna vzhledu
stavby, provedená přístavbou dříve popsaných teras 1. nadzemního podlaľí
k původní budově, která je na katastrální mapě označena nějakým typem
plochy (domníval jsem se ľe  plochy budovou zastavěné) se v reálném
stavu zvětąila o plochy nově vybudovaných teras, nebo» tyto terasy  nyní
nově ohraničují průmět do roviny zobrazení.

Z vyjádření KÚ k tomuto problému vyjímám následující text:
"
Podle § 27 písm. k/ zákona č. 344/1992 Sb. , katastrální zákon ve znění
pozdějąích předpisů  se budovou rozumí  nadzemní stavba , která je
prostorově  soustředěna a navenek  uzavřena obvodovými stěnami a střeąní
konstrukcí
Podle § 2 odst. 1 b/ téhoľ zákona se v katastru evidují budovy  /terasy
a pilíře a patky se v katastru neevidují/ .
Stanovisko stavebního úřadu k obsahu prohláąení vlastníka bylo
vlastníkem doloľeno.

Mgr. Anděla Klimentová
Odbor právních vztahů
"

Na základě tohoto zdůvodnění se KÚ nezabýval problémem reálného stavu
průmětu budovy do roviny zobrazení a plochu budovy neměnil.
Výklad pojmu  obvodová stěna (zeď), který KÚ pouľil, jestli jsem Vás  a
KÚ správně pochopil, přísluąí tedy přísluąnému stavebnímu úřadu v jehoľ
kompetenci je výklad stavebního zákona.

Nesrovnalost, která nezapočtením  plochy teras do plochy budovou v
terénu zastavěnou by tedy měla být napravena opravou stanoviska
přísluąného stavebního úřadu.

Vaąe stanovisko upřednostňující reálný stav před evidovanou podobou v KN
povaľuji za významné a chtěl bych Vás poľádat o souhlas s vyuľitím
Vaąeho poučení při následném jednání se stavebním úřadem. Ona totiľ
bohuľel podoba v KN je určující pro některé smluvní vztahy, jako např.
výąe nájemného.

Jeątě jednou Vám děkuji za poskytnuté stanovisko.

Zdraví Jan Linek



Jiří Blábol napsal(a):
> Dobrý den,
> U atypických budov není hranicí budovy její průnik se zemí, nýbrľ její
> průmět do roviny zobrazení!
> Zastavitelná plocha území je definována v územním plánu. Pozor ale nijak
> nesouvisí s druhem pozemku zastavěná plocha!!!! Ta totiľ můľe obsahovat i
> jiné druhy pozemku téhoľ vlastníka za splnění podmínek v §3 odst.5 . Z
> hlediska ÚP, stavebního zákona a vůbec stavařiny obecně by se vľdy měl
> posuzovat reálný stav nemovitosti a ne její evidovaná podoba v KN.
>
>
> Jiří Blábol
>
>
> -----Original Message-----
> From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On
> Behalf Of Jan Linek
> Sent: Monday, November 09, 2009 11:10 AM
> To: katastr AT fsv.cvut.cz
> Subject: [Katastr] Katastr a obvodová zeď stavby -dotaz
>
> Pátrám po informaci kde najít normu, která definuje minimální výąku
> obvodové zdi stavby.
> Údaj je významný pro stanovení zastavěné a nezastavěné plochy v
> katastrálním území.
>
> Lze za obvodovou zeď budovy uznat  původní zeď budovy, jestliľe ve výące
> čtyř poloľených cihel, tj cca 20cm nad terénem, byla k budově
> přistavěna tzv. terasa ubytovací jednotky v tzv. 1. přízemním podlaľí,
> která je podepřena o řadu sloupů zabetonovaných do okolního pozemku ?
> Tedy lze uznat, ľe v tomto případě nedoąlo ke změně
> zastavěné plochy budovy ? ?.
> Existuje norma, která by stanovila minimální výąku obvodové zdi, např.
> ľe obvodová zeď musí být z vnějąí strany budovy přístupná (dosaľitelná)?
>
> Děkuji za poučení.
>
> Zdraví  Jan Linek
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr AT fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>
>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr AT fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>


_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr




------------------------------

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr


Konec: Katastr Digest, Vol 78, Issue 2
**************************************