RE: [Katastr] Katastr a obvodová zeď stavby -dotaz

[Jiří Blábol <blabol AT azimut.cz>]

Dobrý den,
Jestli Vám stačí stanovisko geodeta na této konferenci klidně ho použijte. 

Ještě malé upozornění. Do průmětu i atypické budovy se nikdy nezahrnují:

1. střešní přesahy
2. balkony
3. jiné konzole, římsy atd.

Stejně tak jako je "folklór" na katastrálních úřadech je obdobně i na
stavebních a myslím, že co do rozlišností možná ještě větší :-)

  

J.Blábol



-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Jan Linek
Sent: Monday, November 09, 2009 1:19 PM
To: Katastr nemovitosti
Subject: Re: [Katastr] Katastr a obvodová zeď stavby -dotaz

Vážený pane,
děkuji Vám za Vaši odpověď, kterou chápu tak, že tzv. změna vzhledu
stavby, provedená přístavbou dříve popsaných teras 1. nadzemního podlaží
k původní budově, která je na katastrální mapě označena nějakým typem
plochy (domníval jsem se že  plochy budovou zastavěné) se v reálném
stavu zvětšila o plochy nově vybudovaných teras, neboť tyto terasy  nyní
nově ohraničují průmět do roviny zobrazení.

Z vyjádření KÚ k tomuto problému vyjímám následující text:
"
Podle § 27 písm. k/ zákona č. 344/1992 Sb. , katastrální zákon ve znění
pozdějších předpisů  se budovou rozumí  nadzemní stavba , která je
prostorově  soustředěna a navenek  uzavřena obvodovými stěnami a střešní
konstrukcí
Podle § 2 odst. 1 b/ téhož zákona se v katastru evidují budovy  /terasy
a pilíře a patky se v katastru neevidují/ .
Stanovisko stavebního úřadu k obsahu prohlášení vlastníka bylo
vlastníkem doloženo.

Mgr. Anděla Klimentová
Odbor právních vztahů
"

Na základě tohoto zdůvodnění se KÚ nezabýval problémem reálného stavu
průmětu budovy do roviny zobrazení a plochu budovy neměnil.
Výklad pojmu  obvodová stěna (zeď), který KÚ použil, jestli jsem Vás  a
KÚ správně pochopil, přísluší tedy příslušnému stavebnímu úřadu v jehož
kompetenci je výklad stavebního zákona.

Nesrovnalost, která nezapočtením  plochy teras do plochy budovou v
terénu zastavěnou by tedy měla být napravena opravou stanoviska
příslušného stavebního úřadu.

Vaše stanovisko upřednostňující reálný stav před evidovanou podobou v KN
považuji za významné a chtěl bych Vás požádat o souhlas s využitím
Vašeho poučení při následném jednání se stavebním úřadem. Ona totiž
bohužel podoba v KN je určující pro některé smluvní vztahy, jako např. 
výše nájemného.

Ještě jednou Vám děkuji za poskytnuté stanovisko.

Zdraví Jan Linek



Jiří Blábol napsal(a):
> Dobrý den,
> U atypických budov není hranicí budovy její průnik se zemí, nýbrž její
> průmět do roviny zobrazení!
> Zastavitelná plocha území je definována v územním plánu. Pozor ale nijak
> nesouvisí s druhem pozemku zastavěná plocha!!!! Ta totiž může obsahovat i
> jiné druhy pozemku téhož vlastníka za splnění podmínek v §3 odst.5 . Z
> hlediska ÚP, stavebního zákona a vůbec stavařiny obecně by se vždy měl
> posuzovat reálný stav nemovitosti a ne její evidovaná podoba v KN. 
> 
> 
> Jiří Blábol
> 
> 
> -----Original Message-----
> From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz] On
> Behalf Of Jan Linek
> Sent: Monday, November 09, 2009 11:10 AM
> To: katastr AT fsv.cvut.cz
> Subject: [Katastr] Katastr a obvodová zeď stavby -dotaz
> 
> Pátrám po informaci kde najít normu, která definuje minimální výšku 
> obvodové zdi stavby.
> Údaj je významný pro stanovení zastavěné a nezastavěné plochy v 
> katastrálním území.
> 
> Lze za obvodovou zeď budovy uznat  původní zeď budovy, jestliže ve výšce
> čtyř položených cihel, tj cca 20cm nad terénem, byla k budově
> přistavěna tzv. terasa ubytovací jednotky v tzv. 1. přízemním podlaží,
> která je podepřena o řadu sloupů zabetonovaných do okolního pozemku ?
> Tedy lze uznat, že v tomto případě nedošlo ke změně
> zastavěné plochy budovy ? ?.
> Existuje norma, která by stanovila minimální výšku obvodové zdi, např.
> že obvodová zeď musí být z vnější strany budovy přístupná (dosažitelná)?
> 
> Děkuji za poučení.
> 
> Zdraví  Jan Linek
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr AT fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
> 
> 
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr AT fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
> 


_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr