Dobrý den.
K dotazu pana Jindřicha Panznera:
Obávám se, ľe detailní znalci katastrální vyhláąky jsou vesměs na dovolené mimo
území ČR a konferenci nesledují. Nedomnívám se vąak, ľe by Vám dali rozhřeąení
k popsané situaci, které by Vás uspokojilo.
Upřesnění hranic pozemku vlastníky (ke kterému je nutný jako technický podklad odpovídající
GP) je jedna věc a prodej části pozemku (ke kterému je také nutný jako
technický podklad GP) je druhá věc. Obě věci lze realizovat nezávisle na sobě a
obsah GP se bude případně liąit podle posloupnosti, v jakém se oba záměry
provedou. Je moľné je i realizovat současně, ovąem s rizikem, ľe pokud se
jeden záměr nezdaří, nebude při nezměněném GP moľné realizovat ani záměr druhý.
1. Je
moľné vyhotovit GP na zpřesnění hranice dosavadního pozemku. Tento GP se stane
nedílnou součástí písemného právního úkonu (listiny), kterou dotčení vlastníci
hranici (hranice) zpřesňují. Poté jsou dotčení vlastníci zřejmě stíháni i povinností
vtělenou do ust. § 10 odst. 1 písm. a) katastrálního zákona, tj. ohlásit KÚ do
30 dnů tuto změnu (zpřesnění), protoľe se jedná o listinu soukromou, kterou KÚ
nemůľe obdrľet od ľádného státního orgánu z úřední povinnosti. Sepsání
listiny o zpřesnění hranice a sepsání ohláąení katastrálnímu úřadu mohou učinit
vlastníci sami, nebo si k tomu mohou někoho najmout.
Poté je moľné jiľ vyhotovit standardní GP na rozdělení zpřesněného
pozemku a předmětem prodeje je jiľ pozemek, jehoľ dosavadní hranice byly jiľ
dříve zpřesněny a jehoľ nové hranice jsou nově konstituovány kupní smlouvou neoddělitelně
spojenou s GP.
2. Je
moľné vyhotovit standardní GP na rozdělení dosavadního pozemku, aniľ by bylo vůbec
nutné či nezbytné tyto dosavadní hranice kýmkoliv zpřesňovat. Poté, co bude kupní
smlouva spolu s návrhem na vklad podána do podatelny KÚ, je moľné, aby si vlastník
(a to uľ nový!) spolu s dosavadními sousedy hranice zpřesnil, a technickým
podkladem pro takové zpřesnění bude daląí geometrický plán, který bude k tomuto
účelu vyhotoven.
3. Je moľné
vyhotovit i takový GP, který můľe být kumulativním technickým podkladem jak pro
zamýąlené zpřesnění, tak pro zamýąlený prodej. V takovém případě vąak musí
zpřesnění prodeji předcházet. Nedojde-li k předchozímu zpřesnění, není takový
kumulativní GP technicky způsobilým podkladem pro smlouvu o prodeji (dělen by
byl zpřesněný pozemek ač fakticky zpřesněn vůbec nebyl). A i kdyby ten GP v souvislosti
s prodejem zapsán nesprávně byl, nebylo by jiľ moľné podle něj dodatečně ani
zpřesnit, kdyľ vlastníkem by jiľ byl někdo jiný.
Zpřesňovat hranici mohou pouze dotčení vlastníci. V případě kumulativního GP
na zpřesnění i rozdělení je třeba si ohlídat to, aby zpřesněno (a ohláąeno KÚ) bylo
dříve, neľ prodáno.
4. Je
nakonec moľné ľádné zpřesnění hranic nikomu nenabízet, a kdo by ho snad z vlastní
iniciativy sám chtěl, tak mu to rozmluvit.
Kaľdý, kdo má praxi ve vyhotovování GP jistě ví, jak důleľité je s klientem
předem důkladně projednat jeho záměr a poučit ho o nezbytné posloupnosti kroků,
které musí k jeho realizaci učinit. Pokud chce někdo zvětąit svou zahradu
tak, ľe k ní přikoupí části 3 různých sousedních pozemků 3 různých
vlastníků, lze také vyhotovit 1 kumulativní GP, 3 díly označit písmeny a právní
úkony provést současně (třeba i jedinou multilaterální kupní smlouvou). Lze také
vyhotovit 3 různé GP a kaľdou zamýąlenou transakci realizovat odděleně (3 různé
smlouvy se třemi různými GP). V takovém případě je třeba při vyhotovování 3
různých GP respektovat časovou posloupnost zamýąlených právních úkonů nebo
naopak, posloupnost právních úkonů přizpůsobit vyhotoveným technickým podkladům
(GP).
Ten problém, ľe něco podle nějakých předpokladů vyhotovíte, a ono to pak není k ničemu,
je předevąím problém obchodní. Jak sepisovat objednávky (resp. uzavírat smlouvy
o zhotovení díla) tak, aby bylo moľné pro obě strany domoci se úspěąně plnění z nich,
není předmětem katastrálního práva, ale práva občanského a práva obchodního.
Marně tedy budete hledat řeąení takových obchodních situací v předpisech katastrálních.
Z inzerátů soudím, ľe jsou firmy, které (a zřejmě úspěąně a se ziskem)
obchodují se zaručenou mastí proti pleąatosti. Ač já sám jsem v tomto směru
skoro úplný mrzák, obávám se, ľe by mi po pouľití spíąe vyraąil na lebce ekzém
neľ vlasy, a proto si ji nekoupím. Nepředpokládám, vąak ľe by bylo jednoduché za
onen případně objednaný zázračný preparát nezaplatit, či domoci se zaplacených
peněz zpět. J
Zpřesňování hranic pozemků je snad činností bohulibějąí a neměl by být aľ
takový problém si ji i po obchodní stránce dostatečně právně zabezpečit.
Hezký den Vám přeje
Lumír Nedvídek
