RE: [Katastr] Vyznaceni budovy

[<Kveta.Olivova AT cuzk.cz>]

Dobrý den,

omlouvám se, ľe vstupuji do debaty, ale chtěla bych v souvislosti s níľe uvedenou otázkou upozornit na některá ustanovení právních předpisů.

1.  Geometrický plán je neoddělitelnou součástí listin, podle nichľ má být proveden zápis do katastru nemovitostí, je-li třeba předmět zápisu zobrazit do katastrální mapy (viz věta první § 19 odst. 1 katastrálního zákona),

2. Geometrický plán se zhotovuje mimo jiné pro vyznačení budovy nebo změny jejího vnějąího obvodu v katastru nemovitostí nebo jen v souboru geodetických informací [viz § 62 odst. 1 písm. d) vyhláąky č. 190/1996 Sb., v platném znění),

3) Plán je technickým podkladem pro vydání kolaudačního rozhodnutí k budovám, které jsou předmětem katastru nemovitostí (viz § 63 odst. 1 písm. b) vyhláąky č. 190/1996 Sb., v platném znění],

4) K návrhu na vydání kolaudačního rozhodnutí se podle potřeby doplní mimo jiné geometrický plán podle předpisů o katastru nemovitostí; tento doklad se nepřipojí, pokud nedochází ke změně vnějąího půdorysného ohraničení stavby, a u drobných staveb ]viz § 30 odst. 2 písm c) vyhláąky č. 132/1998 Sb.].

 

Pokud vlastník nemovitosti tuto nemovitost na zakladě demoličniho výměru zboural a na základě stavebního povolení postavil budovu novou, je podle výąe uvedených předpisů povinen ke kolaudačnímu rozhodnutí připojit geometrický plán, protoľe se jedná o novou budovu, kterou je vlastník povinen ohlásit k zápisu do katastru nemovitostí. Pro zápis nové budovy do katastru nemovitostí je nutné k ohláąení vlastníka připojit mimo jiné  i geometrický plán. Na této povinnosti vlastníka nové stavby nemění nic ani skutečnost, ľe nová budova byla postavena na základech původní budovy a její obvod je s obvodem původní (odstraněné) budovy shodný. Pokud katastrální úřad odmítl takovýto geometrický plán pro zaměření nové budovy potvrdit pouze z důvodu, ľe neexistuje důvod k jeho vyhotovení, pak pochybil. Podobně se bude muset následně katastrální úřad vypořádat i se zápisem nové budovy, pokud jí obec přidělí číslo popisné původní budovy (to je plně v kompetenci obce). V kaľdém případě musí být ze zápisů v katastru nemovitostí zřejmé, ľe původní budova zanikla (tím zanikla i vąechna práva a omezení, která se na budovu vázala, včetně zástavních práv, věcných břemen a pod.), a ľe je v katastru nemovitostí zapsaná  budova nová.

Z uvedeného vyplývá, ľe poľadavek stavebního úřadu na přiloľení geometrického plánu ve výąe uvedeném případě k ľádosti o kolaudaci je správný. 

S pozdravem

Olivová Květa

 

 

-----Original Message-----
From: Miroslav Novosad [mailto:mirnov AT atlas.cz]
Sent: Monday, April 11, 2005 10:45 PM
To: Katastr nemovitosti
Subject: Re: [Katastr] Vyznaceni budovy

----- Original Message -----

From: Milena.Prochazkova AT cuzk.cz

To: katastr AT fsv.cvut.cz

Sent: Monday, April 11, 2005 8:01 AM

Subject: RE: [Katastr] Vyznaceni budovy

Dobry den,

    pan Vilimek odpovedel naprosto spravne. Katastralni urady udeluji pokuty zatim velmi ojedinele. Vlastnik ale za ohlaseni demolice na KÚ neplati vubec nic! Katastralni urad ma s tim ale dost prace, protoze musi vyhotovit ZPMZ , odstranit z SPI i z SGI budovu, pripadne zmenit druh pozemku a jeste to sdelit vlastnikovi.

To je snad problém katastru, ľe to nedělá jednoduąe, ne? A vůbec, proč se o to nepostará stavební úřad, kdyľ úřady jsou tady (údajně) pro lidi?

 

 Uvedomte si, ze neni tak jiste, ze vlastnik novou stavbu skutecne postavi ( v zivote muze dojit i k nejakemu zvratu)  a navic presne na starych zakladech.

Z původního dotazu je zřejmé, ľe budova jiľ stojí... Měl jsem za to, ľe řeąíme současnou situaci, ne coby kdyby pokud by.

 

 O buzeraci se tedy nejedna.

Tady se určitě neshodneme:-)

 

    Dale pise pan Novosad, ze se zmeni zastavena plocha na zboreniste. Druh pozemku zastavena plocha se nezmeni, pokud nerozhodne stavebni urad jinak, zboreniste je zpusob vyuziti, nikoliv druh pozemku.

Nemusíme přece slovíčkařit. Máte pravdu, ale na tom, ľe pan Vilímek ľene vlasníka na katastr udělat změnu, aby pak mohl zaplatit (tady je ta platba, kterou jsem myslel) nový GP, kterým obnoví původní stav, to přece nic nemění.

 

 V teto situaci je take mozne  vyhotovit GP s tenkymi carami, mozna budou stejne i vymery, ale neni to zaruceno, puvodni c.p. by tam nemelo byt uvedeno, protoze se pripadne nove pridelene zapise az na zaklade nove kolaudace a GP. Pri poctu map v republice, ktere nejsou vyhotoveny v S-JTSK  je take dost pravdepodobne, ze byly urceny nove souradnice rohu budovy v S-JTSK a pro ty nutny GP je.

 

Pokud byly určeny nové souřadnice v JTSK, tak by to měl být pro katastr důvod k vyhotovení GP=>"chyba" katastru.

Nechápu ale proč poľadovat GP na budovu, kdyľ v mapě stejná budova je=>"chyba" stavebního úřadu.

Takľe a» tak či onak, chyba je na straně úřadů...

 

M. Novosad

 

 

 

 -----Original Message-----
From: Miroslav Novosad [mailto:mirnov AT atlas.cz]
Sent: Monday, April 11, 2005 1:57 AM
To: Katastr nemovitosti
Subject: Re: [Katastr] Vyznaceni budovy

JASNĚ! Na chudý lid musí být přísnost... A proto nezapomeneme pohrozit pokutou...

Přitom (i) tady stavební úřad evidentně buzeruje. Pokud by úředník nepotřeboval být důleľitý, tak mu stačí zaměření prokazující, ľe objekt je ve stejných hranicích - zkuąenost, některým to stačilo.

Vy byste vlastníka hnal na katastr změnit zast. plochu na zbořeniątě, aby nasledně mohl být vyhotoven GP, kterým toto zbořeniątě změní zpět na zast. plochu. Vľdy» to je jak u blbých na dvorečku...

A vlastník a» platí a platí, ľe?

 

 

Miroslav Novosad
mirnov AT atlas.cz

----- Original Message -----

From: Miroslav Vilímek

To: Katastr nemovitosti

Sent: Sunday, April 10, 2005 6:58 PM

Subject: RE: [Katastr] Vyznaceni budovy

    Dobry den.

    Vlastnik predmetne nemovitosti nesplnil svou ohlasovaci povinnost vuci katastralnimu uradu, kdyz na zaklade pravomocneho rozhodnuti stavebniho uradu o odstraneni stavby tuto zboural. Mel to katastralnimu uradu (pracovisti) nahlasit do 30 dnu od zbourani stavby v souladu s ustanovenim § 10 odst.1 pism. d) platneho zneni katastralniho zakona. V katastru nemovitosti by se pak objevilo u prislusne parcely zastavena plocha a nadvori se zpusobem vyuziti zboreniste, pokud by na teto parcele zustaly nejake zbytky zdiva, nebo ostatni plocha s vyuzitim jina plocha, pokud by tam zadne zbytky zdiva nezustaly. Po postaveni nove budovy na zaklade stavebniho povoleni by bylo mozne vyhotovit GP pro vyznaceni budovy, ktery by prislusne pracoviste katastralniho uradu jiste potvrdilo. 

    Závěr: Nelze obvinovat katastralni ani stavebni urad, ze zbytecne obtezuje zhotovitele GP, ale pouze dotycneho vlastnika, ktery nesplnil svoji povinnost danou zakonem. Prislusne pracoviste katastralniho uradu muze za spachany prestupek nebo jiny spravni delikt udelit dotycnemu vlastniku celkem znacnou pokutu (3x minimalni mzdy u prestupku, 30x minimalni mzdy u jinych spravnich deliktu), pokud uz nedoslo k promlceni celeho pripadu.

    Reseni:Dodatecne ohlasit zbourani budovy vlastnikem, pockat na zmenu stavu v katastru a vyhotovit novy GP pro vyznaceni budovy.

    S pozdravem Miroslav Vilimek.

-----Original Message-----
From: katastr-bounces AT fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces AT fsv.cvut.cz]On Behalf Of Jiří Liąka
Sent: Saturday, April 09, 2005 7:11 PM
To: Katastr nemovitosti
Subject: [Katastr] Vyznaceni budovy

Dobry den.

Potreboval bych poradit ohledne nasledujiciho pripadu. Vlastnik nemovitosti na ktere stala zemedelska stavba ji na zaklade demolicniho vymeru zboural a na zaklade stavebniho povoleni postavil budovu novou. Stavebni urad po nem pozaduje ke kolaudaci geometricky plan na vyznaceni budovy do KN. Pri mereni bylo zjisteno, ze byly zachovany puvodni hranice parcel dle katastralni mapy (budova byla postavena na stavajicich piskovcovych zakladech) a nevznikla by v geometrickem planu zadna nova hranice. Katastralni urad takovyto GP odmita potvrdit a tvrdi, ze jeho vyhotovenim byly hrubym zpusobem poruseny pravni predpisy protoze neexistuje duvod pro jeho vyhotoveni. To, ze v katastru eviduje jinou budovu, nez ktera bude predmetem kolaudace ho nezajima. Stavebni urad na svem pozadavku trva. Kdo ma tedy pravdu ? Katastralni urad nebo stavebni urad ? A nemohly by se nahodou tyto urady placene z penez nas vsech dohodnout ?

S pozdravem  Jiří Liąka.

---

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

---

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr AT fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr